标题：武汉二套房贷再念紧箍咒 能否抑楼市虚火

　　在杭州、上海之后，武汉的二套房贷在最近重新呈现收紧的态势。《产经周刊》记者在周六走访武昌几家楼盘后发现，各银行从防范风险考虑，正加强对第二套房贷的把关，原先不少银行给予二套房贷的首付两成、7折利率的优惠已经取消。

　　二套房贷政策再次从紧

　　在武汉2007年至今的楼市发展中，“二套房

　　2007年10月，国家出台二套房首付4成，利率在基准利率之上上浮10%的政策，在连续加息后，曾如脱缰野马的武汉房价，终于放缓了前行的脚步，随之进入持续一年多的低迷。

　　今年上半年，人行武汉分行为贯彻央行和银监会《关于进一步加强信贷结构调整，促进国民经济平稳较快发展的指导意见》，出台《关于金融支持推动消费增长的指导意见》，主要在住房、汽车、旅游、消费、文化娱乐、农村消费等方面，进行信贷支持消费，首次明确了居民购买第二套普通住房可享受首套房的优惠政策。

　　二套房贷政策的松动之后，武汉楼市在今年二季度迎来小阳春。

　　据统计，武汉今年上半年销量超过去年全年。其中，楼市销量在二季度追高明显，商品住房销售套数比一季度增加近6成;房价明显上涨也发生在第二季度。

　　中指院首席分析师李国政分析，二套房贷优惠政策成为房产投资客进行套利保值的工具，对二套房贷的松绑，助推了改善型和投资型客户的快速进场。

　　中南财经政法大学韩旺红对《产经周刊》记者表示，在实体经济没有全面复苏的前提下，房价过快上涨，房地产贷款扩张太猛，可能会积累金融风险。本次再次收紧的银行信贷，体现出监管机构和银行开始对楼市急速上涨抱有警惕。

　　或抑制楼市虚火

　　二套房信贷从紧，关于紧缩政策信号的争论开始此起彼伏，业内纷纷讨论此政策对房地产市场将产生怎样的影响，楼市中的“拐点”说、“观望”论、房价下跌说也开始重新浮现。“近期楼市的火爆已经不仅仅局限于自住型的客户进行置业，通胀预期推动投资客大量进场，特别是各行各业的资本也逐渐向楼市集中”，戴德梁行武汉分公司冯波分析。

　　武汉某楼盘营销部经理告诉记者，目前的成交主力客户集中为二次及二次以上的消费群体，如果第二套房贷的政策再度收紧，将会大大增加这部分群体的购房成本。

　　近期深圳新房成交量骤降。据世联地产统计，7月20日至26日这一周，深圳的新房成交量为870套，较上一周减少39.6%。世联地产认为，深圳新房市场成交量的大幅回落，部分原因是近期信贷从紧所致。

　　不过，也有人士认为，在宽松的金融和信贷环境下，在实体经济缺乏吸引力的情况下，单单提高二套房贷首付和利率阻挡资金进入楼市、阻止房价上涨，只会对一部分自住型购房者有效，但对投资或投机购房效果则难以持久。