标题：济南楼市怪现象:成交量大幅下滑房产商仍要提价

　　记者 马敏

    7月份，北京、上海等一线城市楼市成交量出现下滑，引发人们对楼市的猜想。记者根据济南网上售房数据统计发现，济南7月份楼市成交量出现明显下滑，比 6月份减少了近50%，而不少开发商仍在酝酿涨价。

　　7月成交量仅为6月一半

    上半年，“量价齐升”成为楼市的主题词。然而进入7月份后，楼市成交量出现大幅下滑。
    根据济南官方网上售楼数据统计，6月份，房屋成交量在2400套左右，销售最多的日期为6月18日，成交量为222套。而进入7月份，成交量明显下降，一个月成交量在1100套左右，成交量最多的一天为7月7日，成交108套。7月份成交量仅为6月份的一半。

    进入8月份，成交低迷状况并没有改变，8月2日仅成交28套，8月3日为67套。

　　不少楼盘仍在酝酿涨价

　　“股市还有冲高回落呢。7、8月份买房的人确实少了一些，不过这是正常的淡季表现，很快还会提价。”西部一家楼盘售楼人员说，他们正在酝酿涨价，单价大约涨50块钱左右。

    东部楼盘学府蓝山销售人员则告诉记者，楼盘二期计划8月底9月初开盘，单价将在6700到7300元之间，现在销售的一期价格在6400到6700元之间。

    记者询问了多家楼盘，发现多数都有调价的计划，涨幅从50元到200元不等。房地产商对房价的预期都普遍乐观，认为尽管不可能像上半年那样涨价，但涨价仍是大势所趋。“各地出现地王，一线房地产企业纷纷到二、三线城市拿地，一线房企纷纷进入济南拿地，就是很好的证明。说明房地产企业普遍看好楼市，这种情况下市场的明显表现就是涨价。”业内人士张女士说。
楼市出现两大怪现象

　　市场规律常识告诉人们，当商品销量下跌时，价格也会随之下跌，以刺激需求。然而，楼市似乎打破了这个规律，出现“量跌价升”怪现象。

    而另一怪现象是，高价楼盘屡屡成为销售冠军，如名士豪庭、银丰山庄、海尔绿城等，济南人似乎买房不差钱。

    房地产业内人士普遍认为，楼盘成交量下降是销售淡季和供应量少引起的，并非需求不足。业内人士王焕新质疑网站成交量统计，他认为网上统计的数据未必准确，开发商先进行认购再签约，网签比较滞后，进入7月份成交量的确有下降，但幅度并没有那么大。“成交量下降一方面受淡季影响，这是传统因素，这个影响不大，最主要的原因还是与楼盘供应量有关，新楼盘太少。”

    济南大学经济学院院长葛金田认为，楼价上涨幅度过大，很多市民观望，影响了销量，但也有不少人买房投资，抵御通货膨胀。普通购房者仅是观望而已，楼价上涨已经成为共识，背后是保障性住房的缺失，需要政府出台更多调控措施，而出台调控政策也是必然的。