标题：暖风袭来投资客四面出击 西安房产投资蜜月期
今年一季度开始，传统的房产销售淡季突然出现暖冬现象，四五月份楼市一路狂飙猛进，火爆异常。随着西安楼市的逐渐回暖，楼市投资者扎紧了一年多的钱袋终于打开，一直处于冬眠状态的投资者重现江湖。
房产投资客四面出击
据监测2009年上半年西安楼市投资需求比例逐渐达到2007年最盛时的水平，大约为17.76％。
投资客对市场一向以敏感异常著称，哪里的楼市火爆哪里就有投资客的身影。近期在一些楼盘开盘现场，记者就遇到不少职业炒家。实际上部分来自温州的投资客，早在今年元月份，就已经在西安一些售楼部频频出现，在房价和市场最低迷的时间下定。
采访中记者遇到一些外地投资者，在他们的判断价值里面，增值潜力是核心，因此他们重点选择的楼盘是城市中心繁华地段的小户型楼盘，此外，地铁沿线和西安市部分新兴区域也受到青睐。
据记者观察，一些高品质的纯住宅楼盘受到投资客的疯狂追捧，曲江的代表作中海国际社区（
查看地图）投资比例达到10％以上。曲江兰亭（查看地图）是一个大户型居多的纯住宅区，但是投资客比例依然占到购房者的20％之多。此外，根据天翼地产策略总监李建提供的资料显示，城南区的会展国际（查看地图）楼盘投资比例需求达到30％左右，高新区的高新·品格楼盘投资比例需求已达到40％左右。这些迹象表明西安楼市投资已经处于了回潮期。
据调查，从投资者最喜欢的地段上来讲，还是以传统的城南区、高新区为主，但曲江新区已经迅速崛起，成为投资客的新宠。曲江未来发展空间无限，因为拥有特殊的区位优势，曲江遗址公园、曲江海洋(海洋博客,海洋新闻,海洋说吧)馆、曲江城市花园（查看地图）等，这些稀缺性资源是楼盘升值的重要指标。
富余资金助投资升温
调查表明，商业气息浓重的楼盘因为回报率惊人受到了投资者特别青睐，据海舟实业总经理助理丁小东透露，他们开发的小寨花旗国际广场投资类客户能占到购房者80％，在同类商务楼盘中比例非常高。
据分析， 这些楼盘投资客一般都是长线投资，长线投资的利润回报率必须超过银行贷款利率，投资者才能获得利润。一般情况他们不会盲目出手，一旦出手必定会有所斩获。上半年，西安商业地产开发也再度火爆。市场上出现民乐园万达广场、曲江民乐会、大唐西市（查看地图）等大型商业项目。
从记者了解的情况看，投资客对小户型楼盘也是情有独钟。例如荣城（查看地图），就是因为刚刚推出小户型为主的新房源，而吸引了不少投资者购买。此前在荣城楼盘投资的客户能够占到购房者5％到10％左右，而且多为香港方面注入的资金，这些海外资金进入大陆市场之后就直奔荣城而去。
天翼策略营销总监李建认为，小户型楼盘之所以成为投资者的不二选择，因为小户型楼盘市场嗅觉灵敏，相应承担的市场风险小很多，特别适合短线获利投资者出手，而这种短线获利的投资回报率至少也在115％以上。
业界人士分析，楼市回暖必然伴随着楼市投资回潮，投资也一定程度上刺激楼市回暖，二者互为因果。其次，投资客四面出击的行为和股市回暖有一定关系，还因为信贷扩张速度过快，导致大量闲钱进入市场，出于资金避险的考虑，它们纷纷进入楼市，于是房地产投资回暖现象风起云涌。另外，经过去年下半年以来长达数月的市场观望，开发商纷纷展开价格优惠策略，西安一些区域的楼盘价格也到了低谷，吸引不少持币等待的投资者出手。
投资火爆能否持续上演
市场分析报告显示， 随着住宅成交价位的上涨，下半年改善型及部分投资性客户将更多的进入市场，市场成交客户的年龄结构将呈现出两极分化的趋势。
尽管不少业界人士认为，西安楼市的投资回暖已是无可阻挡的趋势，而且已经进入蜜月期，但也有一些业界人士对此持不同意见。西安“楼市通”95191总经理史太连认为，对于西安的楼市投资回潮现象不能轻易的下结论，不能因为稍有风吹草动就认定炒房客全面登陆，个别投资现象、少量成交额不具有代表性。史先生认为，西安房价的相对稳定就决定了不会出现大规模的房产投资回潮现象。西安近年来房价和北京、上海、杭州等一线城市相比，一直比较稳定相对合理。即使出现了一些投资者的身影，也是一种正常现象。
此间也有业界人士指出，基于对下半年房价以及市场整体走势判断仍存在变数。因此，楼市此次投资客增多能否持续下去并且呈现越演越烈趋势，目前还不好判断。