标题：房产中介沉浮录 房产中介从业者成了有故事的人

　　事实上，就在半年前，它曾“关门大吉”。

　　当时，楼市低迷仍在持续，央行房贷新政又未完全落实。

　　内忧外患下，房产中介行业不堪重压，陷入资金困境，大幅裁员关店。

　　今年6月开始，南京的房产市场回暖，二手房市场也开始好转。“近期的成交量，与半年前比较，是翻倍增长。”一位不愿透露姓名的知情人士坦言。

　　去年楼市不景气时一些不得不转行的中介人员，很多又重新上岗。“我爱我家”严经理表示，经过上半年的房产中介洗牌，一些大的中介公司经历过房产市场的高潮期、低潮期，本身又有很多客户源，更能发挥优势，对市场把握也更大。

　　而在这场半年内的楼市沉浮中，房产中介的从业者也成了有故事的人。

　　我这半年来

　　我爱我家房产中介

　　小马

　　男

　　28岁

　　数月前，南京二手房市场十分冷清。二手房中介公司的老板们还在为支撑门店苦苦经营，很多实力小的中介公司纷纷“关、停、并、转”。一转眼，随着楼市逐渐复苏，二手房市场再现繁荣景象。曾经歇业的中介公司重新开张营业，甚至扩张门店、大招员工……走在南京的大街小巷，你就会发现，现在的二手房中介门店“比米店还多”。

　　2009年2月14日 晴转阴

　　南京的冬天特别冷，虽然已立春，吹在脸上的寒风还是有些刺骨。可我的心里却急得火烧火燎的。

　　近几个月来的楼市如冬眠的动物一样，愈冷“睡”得愈沉，接单子的数量不能按天计算，只有按月计算，并且一月比一月少。

　　接下去的生意该怎么做？这两天闲在家，索性翻读《三国演义》，合上书的时候，我不禁感慨古人的真知灼见：人逆不过大势。

　　当初房产市场节节攀高，那是大势，顺大势的做法是：加薪、招人，将门店的业务方向转到房屋买卖，水涨船高。而如今的大势是：自己的门店已经连续20天没有房源和成交额了，而在市场形势好时，平均每月成交量在5套左右。

　　同行中，规模小的，早就退房走人，背着之前赚来的钞票度假去了。留下的就是像我这样规模不大不小，有几个员工，又不能直接解雇，整天研究要不要关门，怎么关门。

　　前些天，一个同行朋友传授经验，说最简单的裁员办法是，和同行联手，将一个家住江北的员工调到江宁店上班。

　　现在，门店的员工大部分已经自己离职，而我这两个月心力交瘁，连春节都没休息，也想趁此给自己放个大假，想想该怎样顺应大势。

　　2009年4月20日 晴

　　4月17日到20日，4天接了5单买卖和两个代办过户的业务，太兴奋了！可惜原来的7个员工走了4个，我和剩下的两个员工都快忙死了。

　　接收的5套房源中，有3套房源是年前未销售掉的二手房，房主现在重新进行挂牌。两笔办理过户的业务实际来源于同一个客户，是将自己的两处房产分别转给自己的儿子和女儿。他说，本来打算等女儿结婚后再考虑给不给她，但因为现在有“两年以上产权的二手房转让免收营业税”的利好政策，为了不错过这个时机，特地提前转给女儿的。我想，应该不止他一个人这么想，接下来一段时间，办理过户的业务肯定会有所增加。

　　南京网上房地产显示，2008年南京市(包括江南八区和新三区)二手房的成交均价为7132元/平方米，今年以来二手房的成交均价为6868元/平方米，相比去年一年的平均房价略低。但“我爱我家”公布的二手房交易数据显示，本月中旬较之上旬，房源量与客源量均有所增加。

　　大多数人都认为，这是住房公积金放宽贷款额度起的作用，但我想，其中有很大一部分是压抑了半年的市场应有的刚性需求。

　　不管怎样，从这些逐渐上升的数据中，我明显感受到楼市回暖的迹象，之前关门歇业的那几个同行朋友也回来重新开张了。