标题：楼市虚火当降温 从根本上平衡和稳定房产市场

　　数月之前，楼市还是“抽刀割肉肉更跌，举杯浇愁愁更愁”，如今却已是“价涨量升打不住，轻舟已过万重山。”

　　2007年下半年，我国楼市步入调整期，成交量萎缩，价格下挫，个别城市甚至出现“断供”个案。国际金融危机出现后，楼市悲观情绪和观望氛围继续加剧，刚性需求也因此沉寂。今年春，在楼价下调和降税与补贴政策等共同影响下，刚性需求开始试探性入市，房价“回升之火”被成功点燃。但值得注意的是，国际公认的合理的房价与家庭年收入比是5:1左右，而在我国，这一比例早在2007年初就已平均高达7.6：1，个别城市达15：1，房价过高在两年之前已是共识。刚性需求甫一入市，房价就直线上涨，这既加重了百姓的购房负担，又挤压了前脚才踏入楼市的刚性需求，不利于楼市的持续健康发展。

　　国际金融危机后，美国和欧洲采取“量化宽松”政策，营造了全球宽松的货币政策环境。今年1至6月，我国新增贷款7万亿元，国内货币供给剧增。在通胀预期的影响下，住房成为投资者投资和资产避险的主要选择。诚然，在通胀初期，住房投资有一定的抗通胀作用，但当通胀发展到中期，利率不断提高，投资者争相抛房而又抛不掉时，楼市泡沫就会破灭，灾难就此开始。日本、我国香港都曾认为，自身面积狭小、资源贫乏、人口密集，房价会只升不跌，以致1989年，日本房地产总价值超过美国房地产价值的5倍。但日本、我国香港的楼市危机和美国次贷危机都告诉人们，楼市不存在只涨不跌的神话，集体性地过度追涨的必然结局是泡沫破灭。2008年以后，股票和初级品价格均大幅下跌，而楼市价格下降幅度却有限，其他产品价格大降而楼市价格小降、其他产品小涨而楼市价格猛涨，楼价虚高给投资者个人以及国家金融和经济安全带来的风险不可不防。

　　房地产业关联度高，带动力强，是国民经济的重要产业。2007年，房地产业增加值占GDP比重达5%，对经济增长贡献率达20%，房地产业从业人员达166.5万，维护楼市的适度繁荣符合百姓利益。对地方而言，楼市繁荣的确能带来GDP和财税收入，但如果嗜“房”成瘾，使当地经济GDP、财税收入过度依赖房产，则不但会抬高百姓的居住成本和当地商务成本，“吃”房产的“资源惰性依赖”还会弱化当地促进其他产业的发展和升级的意志。

　　一个稳定和健康的楼市是众之所望，也是中央和各地的期待。在当前形势下，各方应密切关注楼市走势，适时对既往政策作出调整，缓和住房需求，加大土地供给力度，扩大住房供给量，从供需平衡的根本上平衡和稳定房地产市场。同时，各地应加大廉租房和经济适用房等保障性住房建设，切实保障百姓住房利益，平抑房价。