标题：楼市新一轮调整年底上演 房价或将在明年回落

　　今年上半年,楼市量价齐升,土地价格也屡次被推高。随着市场的变化,在近期部分开发商捂盘惜售,抬高房价;相关部门明确要求严格执行二套房贷等市场背景下,关于楼市下半年的市场走向,也引发了不少争议。本期,我们请来了太平洋证券股份有限公司的研究员周明剑和京汉置业集团品牌高级经理赵四海与我们共同探讨楼市下半年将会面临什么样的市场变化。 

　　下半年市场难回落

　　■D一置业:上半年楼市价量齐升,房价重新回到2007年的高位水平。对此,您怎样看待下半年市场？

　　■周明剑:从数据和政策上看,下半年的市场还是会呈上升的趋势。虽然这不是我们想看到的,但应该不会有大的改变。从经济学的理论来看,房地产是一个很能拉动内需的行业,我们可以看到上半年住房消费和汽车消费对内需拉动很大,这都是住房、汽车等消费升级带来的。但是房产价格过高,将会抑制房地产的刚性需求即消费需求。从目前的情况来看,房地产价格很难下落。房价回落将加剧“买涨不买跌”,交易的变化会给房地产企业带来资金链上的变化,从而凸显银行风险。

　　■赵四海:就我个人看来,下半年的市场表现为喜忧参半。一方面,房地产行业将继续为国家扩大内需作出贡献。尽管上半年价格上涨过快,但目前各方面消息显示,下半年还是继续执行相对宽松的货币政策。另一方面,房地产依然处于发展阶段,并没有达到饱和。随着城市化进程推进,购房需求仍将不断扩大。至于出现老百姓买不起房子的争议,我个人认为,是房价相对涨幅过快而让人难以接受。

　　    投资需求将大于刚性需求

　　■D一置业:下半年的市场可能会出现什么新特征？为什么？

　　■周明剑:个人认为,下半年的房产市场价格还将进一步上涨。从经济学角度来看,目前充沛的货币流通会推高房地产市场。但如果房地产价格持续走高,不仅会抑制刚性需求,也会抑制投资需求。所以下半年房地产价格的走势上,会呈现一种波动上升的态势,具体表现为缓慢地波动推进,而不会是大起大落式的震荡上升。

　　■赵四海:刚性需求肯定会被抑制,而投资需求会择机入市。不同需求的变化,会导致成交数量有一定下滑,但不会像去年那样。个人认为,相比普通住宅,商铺的投资不确定性更多、专业性更强,部分商业物业的规划存在问题,普通投资者应谨慎投资商铺。因为今年实行货币宽松政策,大量的贷款会在市场上流动。相比波动性很大的股市,房地产市场依然是最佳投资载体。因此,下半年房地产市场看好依然是主流。但面对市场的变化,企业应该把握好价格上的决策,在速度和利润之间需作出选择。】

　　    房价或将在明年回落

　　■D一置业:鉴于此,您主张购房人是跟进市场,还是选择观望？为什么？

　　■周明剑:我主张购房人观望。虽然从分析来看,价格调整微乎其微。由于目前一些宽松的货币政策和一些房地产本身的问题,导致价格降不下来,但这个现状不会持续太久。我们分析预测房价在2010年会有所下调。尽管经过2008年的调整,但目前房地产市场的房价收入比、租售比依然严重失衡。我们希望2009年底或者2010年市场会有一个新的调整期。这将对激发刚性需求、促进国民经济和房地产行业健康发展很有好处。

　　■赵四海:我建议量力而行,如果有经济实力还是可以考虑投资房产。从北京房地产市场巨大的需求来看,未来的一段时间内,房地产价格还会上涨。不管是自住还是投资,须根据自身情况对市场进行预估。但对于部分抱着投机目的,短时间炒作的投资者来说,因为各方面因素的变化而导致的市场短期变化,也是有可能带来损失的。/文

　　    我来说说

　　★曾文 男 40 观望房价太高了,具备购买力的人太少了,我就不着急介入了,先住旧的吧。

　　★刘阳 女 39 观望前阵子有买房的冲动,现在房价升高,又放弃了,开发商赚钱应该的,但管理力度还需加大。

　　★邢慧鑫 男 28 跟进我感觉总体还是会上涨,所以现在也算个机会,以后市场肯定会更理性,但不是价格的下调,而是波动小了,稳步上升。

　　★熊宁 男 27 观望已经超出工薪阶层的购买能力,便宜点的都还要另购车。限价房和经济适用房太少,很多公务员都轮不到,就解决不了住房问题。

　　★王志平 男 30 观望房价上涨得有些不可思议了,虽然能表示理解,但负担的确很大。我觉得等经济好了,房地产就会被调控,价格还会下来。

　　★李建君 女 45 观望应该多考虑市民的购买能力。作为普通家庭,经济适用房条款太多,申请不上,商品房又太贵,导致部分人群的住房问题得不到解决。