标题：杭州：嘘声中成就的地价纪录

钟闻

18.9亿元、楼面地价20650元/平方米，杭州新“地王”在一片嘘声中诞生。

7月23日，杭州市土地交易中心，在竞价23轮之后绿城集团董事长宋卫平带着手下团队拂袖而去，外来的“黑马”——浙江商博置业有限公司(下称“浙江商博”)由此一举击败所有杭州本地大佬，如愿以偿地拿到了杭州钱江新城南星单元E02、03地块(下称“南星地块”)，20650元/平方米的楼面地价创下杭州地价新纪录。

根据土地出让公告，南星地块东至储备地块，南至富春路，西至候潮路，北至钱江新城南星单元E-12地块、E-13地块、规划三号支路，出让面积约3.81万平方米，容积率2.4，起拍楼面价1万元/平方米，总价约9.16亿元。

这个位置地处杭州豪宅聚集的钱江新城，早在2007年5月，杭州本地房产大佬绿城集团就携其他两家企业以34.9亿元的总价、11759元/平方米的楼面价取得蓝色钱江地块，目前，蓝色钱江楼盘售价高达3万元以上，市场预计，南星地块的楼面价或达1.5万元左右。

上述地块被杭州本地各个房地产商极度看好，为了便于坐镇指挥，今年来少有露面的绿城集团董事长宋卫平还率队亲临竞拍现场，而包括绿城集团、滨江房产在内，前来参与竞拍的房产商除了浙江商博之外，全是在杭州房地产市场游走多年的大佬，数量达到了13家之多。

这场拍卖从第二轮开始就进入白热化阶段，滨江房产的一次直接加价为5亿元，瞬间把楼面价拉升到16389元/平方米，随后浙江商博开始出手，一轮一轮地加价与滨江房产角逐。

观望了几轮后，宋卫平开始出手，南星地块的楼面价迅速被拉升到18685元/平方米，在经过短暂的犹豫后，滨江房产退出竞争，浙江商博与绿城集团继续飙价，竞价23轮后，南星地块楼面价达20628元/平方米，这时宋卫平突然带着绿城团队离席。至此，第24轮最后的报价成了定局，南星地块最终以楼面价20650元/平方米被浙江商博摘得，现场嘘声一片。

浙江商博是杭州房地产市场的一匹黑马，资料显示，浙江商博由义乌小商品城[37.97 0.42%]全资拥有，义乌小商品城成立于1994年3月，其本身又隶属于上市公司浙江中国小商品城集团股份有限公司(600415.SH)。小商品城的实际控制人为义乌市国资委，其持有义乌小商品城90%的股权。国资背景的开发商又一次做了“地王”。

杭州土地市场上的“地王”频出已经让房地产商见怪不怪——就在南星地块拍卖的前一天，余杭区大华西溪风情边的两宗地块同样被一家名为国恒地产的外地黑马，以26亿多元的高价竞得。这两块地平均溢价超165%，两地平均楼面价达8888元/平方米，余杭新“地王”由此产生，这样的价格同样让无数业内人士咋舌。

“地王”频现背后，一线乃至二线城市的楼价正在飞速上涨。根据公开数据，今年6月份，北京的成交均价达到13000元/平方米，直逼2007年9月的峰值；上海成交均价为11108元/平方米，创下2007年来最高水平；广州、深圳也比2008年12月有20%的增长；而杭州，尽管没有确切的统计数据显示整体地价的增长幅度，但就单个楼盘来看，杭州不少楼盘的价格已经比2007年最高价格至少上涨10%以上。

国土资源部24日公布的一项调查报告显示，全国620个房地产开发项目的土地成本占比，其中地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%，大多数地价占房价比例在15%~30%之间。

颇具讽刺意味的是，就在这份试图澄清“房价上涨地价不是元凶”的报告发布的同一天，成都2009年新“地王”诞生——央企中国保利集团旗下保利地产[27.17 2.76%]，以成都今年土地拍卖最高单价1860万元/亩，拿下领事馆地块，购地总价逾12亿元；而此前一天，沪杭两地均产生了新“地王”——上海的新“地王”楼面地价高达14499元/平方米，溢价逾200%；而杭州“地王”则轻松突破2万元大关。

“对于房地产公司来说，生存之本显然在于土地。”浙江中环置业副总经理李思同表示，在楼市回暖之后，出于对未来的良好预期，开发商激烈争夺土地的情景也比较正常，尤其是外来的开发商，由于急切想进入这个市场，拿起地来就会不计成本，但随着银行收紧贷款，“这样的疯狂举动不会持续太久”。

一位业内人士认为，从2008年下半年至今，杭州房地产市场低迷，土地流拍事件频发，直接影响了地方财政收入，而现在土地价格的飙升，地方政府也从中受益。有些地方的国有企业也纷纷参与拿地，将银行的信贷资金转化为地方财政资金，直接助推了楼市的火爆。