标题：楼盘保值十大标准重磅出炉

　　不少楼盘打出了“保值房”的概念

　　近日，本报重磅推出楼盘保值10大标准。在每个标准的背后除了有来自购房者的参与调查外，还有房地产业内专业人士的参与，这样就保证了标准的准确性和可行性。希望购房者和投资者能综合这些保值标准，选好保值房产。

　　关于楼盘

　　是否保值的讨论

　　近日，随着国家扩大内需政策的出台，有读者表示，决定收缩投资方向，其中“还是先买套房子再说”的想法很有市场。还有网友表示，东亚经贸新闻报社在这个时候推出保值行动和楼盘保值标准，适逢其时。

　　保值性和售价没直接关系

　　在楼盘的保值属性中，无论是参与保值活动的购房者还是开发商都表示，原本双方共同看重的价格因素在保值中并没有十分重要的意义。决定楼盘保值与否的关键是性价比，房屋保值与否的标准大部分在楼盘决定售价之前就已经存在了。采访中，很多业内人士均表示，一个楼盘的保值性和其销售价格并没有直接关系。性价比差的房子即使现在价格低也可能下跌，反之现在高不一定就下降。

　　楼盘是否有保值标准？

　　在所有对保值行动大讨论的回复中，对楼盘是否有保值标准这个问题的回答都是肯定的。普通的购房者们更多的是从朴素的个人经历中寻找观点：“买房子当然能保值，因为老百姓对未来的房价有信心，投资什么都不如买保值的房子更有效。”“只有地段好、品质高的楼盘最具保值性。”

　　有专家指出，楼盘是有保值标准的。首先，楼盘地段及区域是关键因素。其次是楼盘产品内涵，影响楼盘是否能够成为市场大量需求的目标。综合起来，楼盘不仅有保值标准，而且决定标准高低的因素还很多。

　　十大标准闪亮登场

　　近日，楼盘保值10大标准已新鲜出炉。在每个标准的背后除了有来自购房者的参与调查外，还有房地产业内专业人士的参与。综合本次长春楼盘保值行动大讨论的内容，购房者和开发商们普遍认同的楼盘保值标准主要分为楼盘的硬性标准及软性标准两个方面。

　　在硬性标准中，楼盘的区域地段、楼盘的交通要素、区域发展潜力等被认为是三个首要的保值要素。其余如开发商品牌实力、居住者素质、地区开发规划等也榜上有名。在列出楼盘保值10大标准的同时，也有业内人士指出，“没有抗跌的楼盘，只有抗跌的标准。”希望购房者和投资者能综合这些保值标准，选好保值房产。

　　五大硬标准

　　保值硬标准之一地段优势

　　楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素。在本次保值行动大讨论中，有超过50%的活动参与者认为地段因素在楼盘保值要素中居首位。因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。此外，“地段、地段还是地段”一直被房地产业内认为是选址的金科玉律。从个案楼盘来看，位于南湖周边、人民广场等区域的楼盘升值幅度较大，一直是楼市最具有保值增值的楼盘。

　　据南郡·水云天相关负责人介绍，当所有房产的价格都在上涨，位于黄金地带的楼盘虽然也在升值，但短期内的升值幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的保值属性。

　　保值硬标准之二交通便捷

　　在大讨论中有很多购房者表示现在更看重的是交通条件。由于长春城市繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求，不少购房者对上下班期间出现的交通拥挤情况表现出极大的不满，使得他们对环线周边及轻轨沿线的项目表现出了浓厚的兴趣。

　　有地产开发商表示，在楼盘建设过程中，交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑，例如在汽车厂区建设的楼盘，如果开发商费心留出停车的空地，往往会收到很好的效果。楼价下跌时，相比其他区域楼盘，交通便捷的楼盘保值性强。

　　保值硬标准之三区域潜力

　　在降价风潮下，一些位于有着清晰规划、发展潜力明显区域内的楼盘，在价值层面是否会更具有实际支撑力？业内人士认为，即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺，但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的升值，如购房者所言，买房就是买未来。

　　只要经济在发展，房价就会有支撑。区域经济的发展，对于区域房地产项目的保值增值，有着最直接的促进作用。

　　保值硬标准之四质量保证

　　出乎调查者的意料，在大讨论中，仅有不到10%的人关心楼盘质量。这个调查结果可能反映出了长春人在长期接触期房后，或者在高房价的重压下形成的购买心理：价格是最重要的，产品好不好反而其次了。现实情况是，选房时对价格千般挑剔，费尽心力，入住后才发现，此前的种种辛劳仅是万里长征走出了第一步啊第一步。

　　保值硬标准之五开发商品牌实力

　　从严格意义上来说，品牌实力被很多开发商自动划分为企业竞争力中的软实力，但在本次大讨论中，关注楼盘“出处”的购房者数量明显增多，很多购房者在问卷中表示：在市场情况不好的时候，会特别关注开发商的实力，他们认为品牌开发商由于积累较多，资金链断裂的危险性会相对小一些，而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。

　　另有业内人士表示，绝大多数知名品牌开发商都有较强的责任心，因为他们会对自己的品牌非常看重，不仅在设计建造环节会精益求精，而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值，比如提供更高品质的物业服务。

　　五大软标准

　　保值软标准之一产品稀缺性

　　尽管在大讨论中没有购房者提出产品的稀缺性是保值重要标准，但在采访中，无论是开发商还是以投资为目的的购房者都强力推荐这一要素。

　　采访中，有投资者表示，只要不是全社会的经济大崩溃，特色楼盘永远是卖方市场。因为稀缺特色不可复制，而高端购房者对高居住品质的追求永无止境，如公园和水景楼盘，其价格即便是高高在上，购买者仍然会很多。

　　保值软标准之二物业服务标准

　　几乎全部参与大讨论的购房者都选择了“物业管理公司的管理服务品质高”作为自己的购房保值标准。样板间和真正入住后的生活是两回事。从人们对物业管理服务质量的重视程度，可以很清楚地看出，购房人已经意识到买房子是用来住的，涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。

　　保值软标准之三居住者素质高

　　“择邻而居”目前已成为很多人的购房标准。调查当中也证明，购房者在入住后，小区业主慢慢成为小区项目的主角，他们的行为已成为楼盘社区升值与否的决定性因素，也就是人的因素决定了楼盘品质。比如太阳·现代居业主素质高且相对集中，在市场不景气的环境下，该楼盘具有一定的保值性。

　　之所以开发商乐于将楼盘定位为高端人群，一个很重要的原因就是高档楼盘在房地产市场上，会一直保持一席之位，因为这样楼盘的购房者是主流群体，是有产阶级，财富多，这些人本身就有一定的抗风险能力，被高档客户群体支撑着的楼盘，也具备相当的保值性。

　　保值软标准之四政府规划影响

　　在大讨论中，有近25%的购房者表示，政府的开发规划可以算做房屋保值的标准。房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的，只是程度不同而已。已有明确区域规划的新兴区域，虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺，但未来的规划已经确定，欠缺的方面能够通过时间解决。

　　保值软标准之五户型设计合理

　　这项标准并不是大讨论的调查得出的结果，而是通过采访大量购房者、投资者和开发商后总结出的。很多购房者和投资者表示，在购买房屋时，都会把“如果自己不住怎么办？”这个问题考虑进去，他们的解决办法就是购买小户型，以利于出租和脱手。所以两室一厅和40-50平方米的小面积户型就成为这部分购房者的热宠。

　　有开发商表示，相比较于同类产品中的大户型豪华设计，低总价、小户型的设计理念以宜居宜租，脱手、套现快捷成为楼市保值潮流中的硬通货。