标题：下半年楼市难预期 专家提示“警惕风险”

　　可是在房贷迅速增长的背后又是什么呢？

　　据国家发改委、国家统计局统计，6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，今年以来首次出现同比上涨；环比上涨0.8%，已经连续4个月环比上涨，且涨幅不断扩大。二手房价格同比上涨2.2%，涨幅较大。总体来说，全国房价呈现触底温和回升的态势。但是在楼市回暖、房价上涨的同时，是投资投机型需求加速入市、二套房贷政策松动、土地市场非理性“抢地”、捂盘惜售引起的市场恐慌。

　　以北京为例，市统计局公布的最新数据显示，北京新建住宅价格已经连续4个月上涨。上半年，北京四环路以内新建住宅期房均价为16967元/平方米，比一季度上涨1843元；四环至五环路住宅期房均价为15748元/平方米，比一季度上涨951元。许多项目的售价，已经超过2007年房地产市场过热时期的最高价。

　　上海银监局也发布的数据，外地人士住房贷款增量占比已由1至4月份的19%升至1至6月份的33%。

　　业内人士表示，外地人士房贷占比猛增，表明投资型购房热开始抬头。在这种情况下，一旦房价再次进入下行空间，那么去年出现过的投资者撤离楼市、断供、退房等现象将可能再次出现。

　　毕竟目前的回暖并不是很稳定，无论是房地产企业，还是房产购房、投资者都应保持清醒，理性抉择，而不能盲目乐观。

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　　多部委密集警示楼市风险