标题：二套房贷重念紧箍咒 珠楼市变脸指数多大？

　　2008年，楼市陷入低潮，国务院出台政策，购买改善性住房比照执行首次贷款购房优惠。一些银行悄悄对二套房贷“有条件”松绑，“松绑”后的二套房贷，首付和利率，参照首套房的首付2成、7折利率执行。

　　近期，在楼市回暖、房价上涨的情况下，楼市热点又聚焦在“二套房贷”政策与执行上面。6月22日，银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求各地银监局、各政策性银行和商业银行严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，要求重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，不得找借口放弃二套房贷政策约束，也不得自行解释二套房贷认定标准，变相降低首付款的比例成数。

　　中银国际在调研了深圳、成都、杭州的部分地产中介和银行后，于7月28日发布研究报告称，各地银监局倾向于按“四成首付、1.1倍利率”的标准来严格执行二套房贷政策，这个时间节点是8月1日，预计政策冲击可能在8月份集中体现，并引起投资客的短期离场观望。2007年“927”政策给房地产市场带来的冲击还记忆犹新，此次收紧二套房贷会不会带给市场新的一轮冲击？本期对话楼市特别邀请珠海南福房产策划总监王永波、红馆房地产执行策划总监金婉如，和我们共同探讨上述话题。

　　由“松绑”向“紧缩”过渡

　　记者：就在四五个月前，业内人士还疾呼放松二套房贷以刺激楼市信心，然而短短几个月，这种呼声已从“松绑”变成了“紧缩”，是什么因素是导致这种变化呢？

　　王永波：出现这种变化，我认为首先是楼市的价格上涨过快。不少城市的很多区域楼价涨到比历史最高位的2007年9月、10月还高。北京、上海、广州、深圳等一线城市半年一手楼均价涨幅超过20%，二手楼平均涨幅在15%左右，核心区域的楼价涨幅更加大。众多二线城市的楼价也是纷纷上扬。近期楼市普涨、补涨并存，且有加速迹象；珠三角地区，上周深圳新房成交均价已超过2万元。

　　其次，部分核心城市地价上涨过快，最典型的是北京。在一个月时间里，北京的“地王”纪录已4次被刷新。5月21日，富力地产以10亿元的天价拿走广渠门外10号地块，超出挂牌起始价近4倍。6月30日，中化方兴以40.6亿元的天价拿下新“地王”北京广渠路15号地块。

　　金婉如：以通胀避险、博取升值等为主的投资性购房比例上升过快，也是此次房贷“紧缩”的诱因，去年房贷宽松政策正是今年上半年投资型买家入市的伏笔，刚性需求主导的市场让位给了投资、换房。从今年3月份以来，房地产销售量开始增加，买家的投资倾向日趋明显。