标题：城市——房市一次完美互动

　九江新闻网讯(记者 童颖冰　实习生 陈颖)市委九届七次全会确定“强工兴城”发展战略以来，我市各级各部门坚决按照市委的战略部署，认真落实土地管理和房地产开发的各项方针政策，有力地推动了我市房地产事业健康有序发展，为工业经济的跨越发展，城市建设的快速推进起到了助推器的作用。

　　清理土地储地融资

　　为经营好城市土地，使“无地变有地、生地变熟地、死钱变活钱”，我市针对出让操作不规范的、未按合同约定的要求开工建设而闲置的、建设进度缓慢的、长期搁置久拖不建的、违规改变土地性质的、少批多建的、拖欠土地出让金的等七个方面问题土地的开展清理，从开发商手中收回了4000多亩土地；上半年，按照“应收尽收，能多收不少收”的要求，市土地储备中心在库存土地12485亩的基础上，新增储备土地11宗、5471亩，以地融资20多亿元。

　　饥饿供地有序供应

　　往年，我市土地出让基本上供大于求，部分土地被流拍、闲置。今年，国土部门一边收回闲置土地，一边饥饿供地，市城区土地也从无序供应转为有序供应。今年我市根据市场情况，压缩供地规模，调控房地产市场。上半年，我市城区挂牌成交出让建设用地（不含工地用地）4宗，土地出让面积为18.44亩，较去年同期18宗756.85亩，减少728.41亩，同比减少97.56%。土地出让地块小，每宗地平均规模只有4.61亩。土地综合出让价折合每亩126.08万元，较去年同期增长75.11%，主要是由于土地出让地块为商业服务用地，价格较高，比重较大。

　　市场渴求房市趋暖

　　随着我市各楼盘的销售海报不断推出，部分楼盘每平方米房价已比年初上涨了300元~500元，想买房的余先生再也坐不住了，每天中午，他穿梭于各个楼盘销售处，为自己选择一套新住房。

　　记者了解到，今年1~7月，我市房产部门批准商品房预售面积27.64万平方米，同比减少40.9%；其中批准住宅预售面积26.19万平方米、2852套，分别同比下降40.47%、34.56%。但随着我市新一轮城市建设的开展，城市品位不断提升，农村人口进城定居、外地客商到九江投资，中、高档商品房市场趋旺。市民结婚、求学、拆迁等刚性需求依然存在，市场对住房的需求逐步攀升。

　　从今年3月份以来，我市楼市开始止跌回暖，从市房产局房管科传来消息，1~7月份，我市城区商品房成交面积为43.6万平方米、二手房销售买卖交易成交量为23.94万平方米，分别同比增加91.52%、127.63%。其中，商品住宅销售面积40.85万平方米，同比增长100.58%，住房成交套数为4093套，同比增长113.96%；二手住宅买卖交易量为21.79万平方米、2622套，同比分别增长128.87%、102.47%。房产再度趋热。

　　良好的现状促进开发商投资

　　随着历史遗留问题住房发证工作的推进，市民渴望改善现有住房条件，取得房产证的部分住房积极进入市场交易，市场对高质量住房需求攀升。

　　政府优化供地结构，今年加大了经济适用房、廉租房、城市拆迁安置房等保障性住房建设用地供应量，保证了中低收入家庭的住房需求的同时，群众自主选择住房意识增强。上半年城房拆迁还房面积达10.7万平方米，其中住宅8.5万平方米，通过房产部门抽样调查，1/3的居民选择货币补贴，自主选择新房。今年将完成的1500套经济适用房建设中，其中700套政府采用货币补偿的方式安置，而货币补偿只有购新房之后才有资格提取，这也将进一步促进商品房市场繁荣。

　　随着房产销售趋暖，全市房地产开发投资步伐明显加快，新开工面积大幅增长。据市统计局数据表明，1~6月份，全市完成房地产开发投资17.38亿元，同比增长6.8%，同全省（6.1%）相比，增幅达0.7%。在房地产开发投资中，商品住宅完成投资13.42亿元，同比增长14.9%，住宅投资占房地产开发投资的比重为77.2%，比去年同期提高14.9个百分点。1~6月份，全市房地产开发企业商品房屋施工面积346.99万平方米，同比增长19.0%。

　　专家分析，去年11月份以后市政府针对购房者和开发商都提出了相应的优惠措施，如放宽公积金贷款政策、减轻购房税费、优化房地产投资发展环境等，进一步推动了楼市活跃，增强了开发商对市场的信心，购房者对市场的观望情绪降低，同时利好的金融政策、良好的外部环境，金融危机时积累的刚性需求爆发，多方共同作用，刺激了民众的购房热情，挖掘了国民的消费潜能。