标题：青岛市房地产市场量价齐升 楼市再现供不应求
青岛市场全面反攻楼市有效供给显匮乏 王逸欧 摄
房地产交易量持续攀升，房价跳跃式前进，开发商疯狂拿地再现，地王频出……近期楼市升温的速度，让业内人士开始为房地产市场下一步的走势担忧；与此同时，各地收紧二套房贷的风声则引发了人们对新一轮宏观调控的预期。
从青岛市场来看，从三月份开始，无论是新房还是二手房，量价齐升的局面，让开发商和二手房房东都得了个钵满盆满。对于市场如
量价齐升，房地产市场全面反攻
经历了去年大半年的“低迷”，今年的房地产市场呈现出快速复苏的迹象。从三月份开始，受开发商降价促销以及一系列救市政策的影响，商品房和二手房成交量一路飙升。根据青岛网上房地产显示的数据，今年1-6月份，市内四区商品住房销售12395套，同比增长79.12%，其中6月份商品住房销售3515套，同比增长240.27%。
走出低谷并快速反攻的不仅仅是成交量。从市场来看，目前，几乎所有的房地产在售项目价格都有幅度不一的增长，最低的每平方米增长50、100元不等，而最高的则达到每平方米增长1000元，更多的则是项目取消了原来推出的系列优惠政策。而根据青岛市交易中心公布的相关数据显示，今年1-6月份，青岛市内四区商品住房平均价格同比上涨11.43%。
房地产市场此轮行情的复苏，还表现在土地市场上。开发商的拿地热情重新高涨，从今年上半年土地市场来看，随着交易市场的持续红火，土地市场开始升温。据一家国内知名房地产代-理公司青岛区域负责人表示，进入五六月份，明显感觉开发商又动起来了，许多开发企业开始委托相关代-理机构进行前期调研，准备买地开发。
7月24日，在青岛市储备国有建设用地使用权揭牌暨现场竞价会上，3幅挂牌出让的储备地块，在有配建保障性住房的前提下，出现了激烈的竞拍局面。而位于宁夏路与镇江支路交界处的一号地块，土地面积6432.8平方米，规划建筑面积为9006平方米，挂牌起始价4185元/平方米的地块，最终以楼面地价8350元/平方米成交，溢价率约99.5％。对于这块被业内人士誉为片区“小地王”的地块，岛城某开发商告诉记者，“只要再储存个一两年，这块地还有得赚”。
对于交易市场和土地市场的红火，市场分析人士认为，自2008年11月份以来政府采取了众多促进需求的积极政策，包括贷款利率下调、房贷利率折扣上浮至30%、取消银行信贷配额并降低印花税以及其他房产交易税等，加上去年压抑需求的释放，双重因素导致今年房地产交易市场的火爆。
供给饥渴，市内四区楼市火爆
“实际上，上半年真正在市场上销售的项目并不多”，锦绣前程青岛置业有限公司总经理王志宏认为，由于受去年市场不景气的影响，许多开发企业延缓了项目开工速度，从而也导致了上半年市场上能够进入销售的项目并不多。对此，某上市地产公司（筹）大区总监张继东认为“上半年到现在，整个市场都处于一种需求饥渴状态，在这种情况下，市场交易能不红火吗？”
的确，从市内四区来看，其市场供给并不充足。市南区除了沿海一线有几个高档楼盘外，只剩下银海一号、锦绣华城、中央国际、瀛海帝景以及开盘时间不长的海信·璞园等为数不多的几个项目。在这些项目中，中海·银海一号、锦绣华城推出的可售楼层目前也已经基本售罄，瀛海帝景已经销售了80%；市北区商品房市场，上半年，在售的仅有万达·39克拉、新侨花园、福岭嘉苑等几个项目，而这些项目也大都进入尾声；四方区商品房在售项目也不过只有保利·百合花园、鲁岳·梦境江南、万科·金色城品等几个项目可供购房者选择，而从青岛网上房地产统计数据显示，这些项目中，除了鲁岳·梦境江南还有几百套房子可售外，金色城品仅有17套房子、百合花园只有5套可售房源，而这些可售房源中，还不包括那些已经被客户看好，只不过还没有进行网签的房子。而李沧区一直以来作为青岛市内四区房地产投放量最大的区域，今年上半年，可售项目也寥寥可数。目前，市场上可售的商品房项目只有伟东·幸福之城、绿城·理想之城以及百通馨苑等几个项目，这些项目当中，只有幸福之城投放量还算较大，绿城在推楼盘已经进入尾声，而作为该区域的元老级楼盘，百通馨苑也已经基本售罄。
来自中原地产和易居中国的统计数据显示，杭州、广州、深圳等地新建商品住宅库存已经剩余不多。截至6月28日，杭州的新房库存是8026套，广州是289，733套，深圳是3.6万套，上海也只有4万套。按照上述城市现有的新增供应和销售情况，剩余房源可能不足半年就会被消化。“这种情况会不会也出现在青岛，现在还不好说。”对青岛未来的市场供给，王志宏表示担忧。根据青岛网上房地产统计数据显示，目前，新房市场市区可售住宅已不到14000套，按照6月份3515套的销售速度，这些存量房不到四个月时间便可消化掉。
“下半年一段时间内，青岛房地产市场很可能会出现价涨量跌的局面”，张继东告诉记者，从目前来看，尽管下半年会有新盘或者老盘加推，但是总量上市场上可售的房源不会增加太多，在市场供给不大而购房需求又强烈的情况下，价格继续上涨是非常普遍的事情，但由于总量降低，因此，成交量也会有所下滑。（本报记者 鞠培霞）