标题：上半年卖多买少 外资抛盘撤离上海楼市

　　上海多家房产咨询机构公布的统计数据显示，上海楼市投资旺盛，外资投资比例大幅度提高，在产权交易中 ，房地产行业连续五周名列第一。但是，值得关注的是，在大量外资进入楼市的同时，更大规模的外资正在高位抛盘撤离。

　　随着楼市的火爆，上海二手房成交中投资比例显著上升，据中原成交数据统计，上半年外资比例有大幅度提高，外资投资上海楼市似有卷土重来之势——但是，这或许只是假象：从上下家客户类型来看，上家为外资的比例较高。这表明，上半年更多外资正在撤离上海楼市。

　　据统计，上海上半年全部二手房成交中，上家(卖方)外资比例为7.8% ，而下家(买方)外资比例仅2.1%，不到上家外资比例的1/3。从数值上的巨大差距可以看出，目前外资人士仍在不断从上海楼市撤离，套现手中的资产。

　　上海市中心知名楼盘外资比例较高，这些楼盘的成交情况同样说明，大量外资正在从高位撤离。中原地产统计显示，2009年上半年在抽样选取的10个代表楼盘的成交中，上家外资比例为51.1%，下家外资比例为21.2%。其中翠湖天地作为中心区高档楼盘的代表，其上下家外资比例在10个楼盘中均属最高。

　　中原集团地产研究中心分析人士指出，其实，从2008年金融危机蔓延开始，很多外资就受到影响，抛售上海楼盘套现资产。上半年上海楼市的情况表明，仍有更多人愿意套现撤出。不过从2009年2月开始，买方外资比例也在上升，说明仍有部分外资看好中国市场，这也反映出，外资对后市走势判断仍存在一定分歧。林劲榆