标题：湖南长沙楼市持续量跌价涨

　湖南长沙市房产局最新发布的数据显示：1—6月份，一手房住宅价格，平均每平米涨幅超过一千元！但是记者也注意到，虽然长沙的房价在涨，但是成交量却在持续下跌。

　　统计显示，6月份长沙住宅成交量环比减少了17.75％，而成交均价上升了5.25％，7月份这一态势还在延续。7月长沙市住宅成交量163.83万平米，换笔下跌10.28％；而成交均价则上涨了4.59％，达到4073元/平米。

　　购房者说：“ 现在只是看看绝不会买，房价肯定会跌的，国家已经开始紧缩房贷了……

　　湖南省委党校湖南经济社会发展研究中心主任肖万春说：“量跌价涨其实就是消费者和开发商的博弈，一方面是对刚性需求的预期，一方面是对国家政策的期待，两方都在观望。”

　　记者了解到，今年上半年，长沙本地71万平米的棚户区拆迁改造，为当地提供了充足的刚性需求。

　　《媒体检测长沙主要楼盘营销活动汇总》资料显示，纯粹让利折扣优惠类型的广告比重逐月下降，从3月份的81％下降到6月的51％；而蓄水开盘的广告比重却上升了23个百分点，显而易见，资金宽裕起来的开发商开始选择用扩张而不是降价来回暖楼市。

　　专家分析，下半年长沙还有130万平米的棚户区拆迁任务，刚性需求还在，但供不应求的局面还是很难出现。因为从2008年到今年上半年，长沙市房产局就发放了房屋预售证2000多万平米；再加上往年滞销的600多万平米房源；今年上半年长沙楼产竣工面积总共为527万平米，同比增加了67％，这意味着将不断有新房源投向市场。

　　长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海说：“需求量会增加，但供应量也会大大增加，所以长沙的房价会比较平稳不会大起大落。”