标题：二套房贷收紧 商业地产成投资避风港？

　　此前政府对楼市的调控重点落在住宅地产，商业地产成了"免灾区"。信息时报记者
　　聂奇文 摄
　　一直"屈居"住宅地产之下的商业地产，随着银监会收紧二套房贷的政策出台后，正在悄悄发生一些变化。近日，信息时报记者走访了解到，目前部分投资者已开始乘机逢低吸纳，购买商用物业。
　　根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，近期东莞商办类物业销售呈上升走势，上周非住宅成交量翻了两倍。
　　投资者进场抢商用物业
　　上周末，石龙镇大型商业项目聚龙·彩虹湾开盘当天，现场人气旺盛，并取得了售出九成的不俗成绩；近两周，虎门镇的富民服装双子城也颇受市场的关注，早上8：30，工作人员还未上班，就已有从城区赶来的客人在门外等候选铺。与此同时，根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，近期东莞商业类物业销售呈上升走势，上周非住宅成交量翻了两倍。
　　东莞商业地产市场悄悄由冷转热，原因为何？有业内人士指出，除了因为最近住宅市场产品断层外，很大程度与"二套房贷收紧"政策有关。地产经纪人张华告诉记者，近期想买商铺的人很多，其中很多是手中有钱的投资型人士。据她介绍，这部分客户声称如果二套房贷收紧的话，那么投资住宅与投资的商办类物业，投资成本相差无几，但如果能买到好的商圈商铺，其投资潜力、投资回报率更大，"目前城区成熟商圈内的商铺比较抢手，如西城楼大街、鸿福商圈等。"
　　而富民服装双子城策划经理肖浩也表示，在住宅的二套房贷收紧后，投资者投资住宅和商铺、写字楼，所需支付的首付比例已一致。而在银行贷款利息方面，商铺和写字楼的贷款利息，要比二套房贷的利息更低。而与住宅相比，商铺和写字楼目前的价格仍处于"谷底"，有更大的投资空间。在这样的情况下，投资者很有可能转而选择购买商办类物业。
　　投资商业地产非一本万利
　　那么，商业地产是否能成投资者的避风港？东莞市旺地置业投资有限公司营销策划经理陈伟鹏认为，近年来，政府对楼市的调控一波接一波，调控重点总是落在住宅地产，在一定程度上，商业地产成了调控的"免灾区"。因此，在目前住宅投资较大、获利空间日益缩小的情况下，投资商业地产逐渐成为资金获取高利润的一个重要途径。
　　但也有业内人士指出，投资商业地产并非一本万利。一位不愿具名的业内人士指出，目前东莞商业地产最大的硬伤在于定位不准确，在项目开发支出上与"高档、名牌"紧密联系；但东莞是一个制造业城市，消费人群以普通消费为主，这造成了缺乏足够消费群体支撑的现象。再加上缺乏真正的商业人才，所以不少前几年投入运营东莞商业地产，最终都因为经营困难而重新定位寻求突破，这也是目前东莞商业地产项目普遍存在的硬伤。
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　　莞银行收紧二套房贷优惠
　　记者日前获悉，中国银行东莞分行、工商银行东莞分行确定，以贷款记录作为认定，即使消费者第一套房按揭结清，购买第二套商品房的消费者均要按照"首付4成、利率上浮10%"执行。与之前购买多套房产也可享受"首付2成、利率7折"的自选优惠动作相比，消费者首付门槛翻了一倍，月供也因为利息的变动有较大幅度的增加。
　　其他银行虽然未确定何时开始收紧"二套房贷"优惠政策，但均表示，具体以贷款时的政策为准，不敢保证"优惠"政策什么时候改变，能否享受到房贷优惠政策按照放款日计算。