标题：莞楼市7月成交逆市向好

　　近期广深等城市的楼市已相对降温，东莞楼市却仍维持着3月以来的火热态势。信息时报记者 聂奇文 摄
　　不同于广州、深圳的成交量迅速下跌，东莞楼市目前继续维持着3月以来的火热态势，7月的成交套数环比小幅增加3.87%。在7月的传统淡季中，这种表现让部分业内人士感到一丝惊奇。
　　究其原因，一来，部分开发商酝酿提价，使得不少观望者在涨价前赶紧签约；二来，二套房贷政策将收紧的消息也让置业者、投资者加快入市，希望赶上末班车，享受低首付和低利息的优惠政策。
　　现象
　　成交环比上升 别墅公寓增多
　　7月，东莞城区的住宅成交有所下降，但全市范围的成交量却稳定上升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月东莞四城区销售面积约18.1万平方米，环比减少近两成。"主要是由于今年城区新增供应严重不足，部分产品出现一定程度的断货，市场存量以中高端为主，导致成交量下降。"合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺告诉记者。
　　不过，就东莞全市范围来说，成交量较为稳定，并不像广深一样迅速下跌。据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，7月东莞商品住宅成交49.31万平方米，环比下降2.18%；共成交4399套，环比增加3.87%。"要看实际的成交情况，主要还是看套数，所以7月的成交还算是上升的。"中原地产东莞研究部经理车德锐车德锐表示。
　　此外，在成交的产品户型中，别墅、公寓等物业成交比重有较大幅度的上升。从7月普通住宅项目的销售排行可看到，前二十名中有6个项目是小户型公寓项目。
　　原因
　　二套房贷收紧 客户追涨入市
　　7月向来是楼市成交的淡季，比如与东莞相邻的广州、深圳等城市，在楼市价格过快上涨后，成交量就迅速下跌，而东莞的表现却让人感到意外。
　　说到成交持续放量的原因，车德锐认为，一方面，部分开发商的确在酝酿涨价，在涨价前，他们自然会先告知客户"要涨价"的消息，这样一来，就会促使前期处于观望之中的客户追涨入市。
　　另一方面，随着二套房贷政策逐步收紧，二次置业者特别是投资客普遍有赶末班车的心理，抓紧购房签约办理银行贷款按揭，享受低首付和低利息的优惠政策。"如果首期由两成提高到四成，会让置业者的压力大很多，所以他们会加快签约，甚至会催促开发商到银行方面了解两成首付能不能审批下来。"车德锐说。
　　市场通胀预期加剧也是其中一个原因。据了解，7月东莞有27个别墅项目有成交，大岭山镇的新世纪领居以37套的双拼、联排别墅成交量排行全市第一。"这反映了通胀预期下，一线城市豪宅洋房受青睐，而东莞别墅则成为抗通胀的首选。"车德锐称，小户型公寓则更多是受二套房贷收紧预期影响，成为二次置业的中小投资客首选。
　　预测
　　八九月供应增多 成交未必上升
　　今年上半年，东莞楼市新增供应严重不足，尤其目前一些户型处于无货可卖的状态。专家认为，八九月之后，新增供应会逐渐增加。
　　不过，虽然目前成交稳定，部分业内人士对八九月的楼市形势还是带着一些担忧。毕竟，目前的均价已达每平方米6000元左右，这个价格比去年底上涨了1000多元。"5000～5500元/平方米还算在理性范围内，现在这个价格快超出我的承受范围了。"打算购房的市民阮先生抱怨道。"价格上涨，必定会导致部分刚性需求的市民止步不前。"车德锐称。
　　另外，二套房贷无疑也是成交量的绊脚石之一。在东莞，上月部分银行仍表示可申请到2.1折的首付，但8月二套房贷政策将会更加明朗，四成房贷或许会被坚决执行，届时刚刚回到市场不久的投资者就又可能会陷入观望。尤其对一些两套合拼的户型来说，一套房有两个房产证，利息要高很多，买家未必买账。
　　对八九月的市场走势，多位业内人士都向记者表示，开发商刚把价格提上来，短时间内不会下调。"虽然有些开发商对待提价也是抱着试探的态度，但即使成交下降，这一两个月内不会都出现太大变化。"