标题：楼市是否会重现低迷

-访上海康泰房地产开发有限公司常务副总刘洋

文/本刊记者 甄爱军

提要：银监局收紧“第二套房贷”政策，楼市会否重现2008年的低迷吗？而在目前的市场环境中，购房者又该如何应对？我们不妨听听专业人士的说法。

近期楼市上空出现了一丝阴影。银监局收紧“第二套房贷”政策，是否意味着信贷政策出现了收紧信号？同时针对楼价出现大幅攀升、供应量逐渐减少的局面，北京、上海等各地政府也开始释放信号，要求加强对楼市的监控，这是不是意味着楼市又将遭遇新一轮调控呢？

记者同时也观察到，不少对政策比较敏感的人士也开始选择观望，如上海的二手房市场交易活跃程度较上月相比有所减弱。更是有人断言，政策的作用将在8、9月份充分发挥。在这种背景下，楼市会否重现2008年的低迷吗？而在这种市场环境中，购房者又该如何应对？我们不妨听听上海康泰房地产开发有限公司常务副总刘洋的说法。

政策影响有限

“虽然很多人认为中国楼市是‘政策市’，但我认为并非如此。”刘洋开门见山。

刘洋表示，从过去的经历来看，虽然宏观调控政策对楼市起到了极大的影响，如2005年针对楼市密集出台调控政策，以及2007年第三季度出台限制房产投资的诸多政策，这些都曾致使楼市出现低迷。

不过政策的作用只是暂时性压抑市场需求。刘洋说：“其实低迷并没有维持太长时间，随着时间的推移，虽然政策的作用仍然存在，但市场仍然会从低迷中走出来，2007年夏天的行情就是最好的例子。”

中国楼市强劲的刚性需求，以及城市化进程深入而带来的持续性需求，这是支撑楼市发展的基石。在刘洋看来，只要刚性需求持续存在，政策对楼市的影响就有限。更何况，受国际经济形势恶化的影响，房地产业作为国家拉动内需的一个重要抓手，其重要性不言而喻。

不过刘洋认为，政府不会允许房价出现非理性上涨。因此在他认为目前北京、上海等各地政府稍稍放出一丝凉风为楼市降温的做法，在情理之中。

买房不用等待

买房如结婚 该出手时就出手。

目前很多人又开始困惑了，房价涨了，要不要买？是不是该等待跌价了再说？……刘洋给出的建议是，买房就不要犹豫，犹豫反而会错过很多机会。他以找对象来打比方，他说：“买房子，我觉得，就像找对象结婚。有些人一辈子不停地寻觅，总认为会有一个更好的或者最好的在等待自己。也许你找到后结婚了竟然觉得还是当初的好；也许你最终找到了但已入暮年，还有时间享受生活吗？也许你什么都找不到，就此终了一生。所以，找对象结婚别太犹豫，找到合适的就出手，否则做了剩男剩女难免后悔或遗憾。”买房也是一样，看到地段、价格、配套等各方面条件都满意的房子，就不要再犹豫。

而在刘洋看来，当前楼市仍然处于“爬坡”阶段，犹豫或者继续寻觅的结果却是增加购房成本。他反问记者：“现阶段的房价跟2008年初相比，有没有下跌的？”此后楼市行情可能在上涨与调整之间运行，但对于普通购房者来说，根本无法准确判断出现市场的相对低位，因此不少人希望等待房价下跌之后再买的做法有些不切实际。

当然，刘洋建议也不要当“房奴”。他表示，随着近几年楼市的高速发展，选择面已然扩大，消费者可以买房，也可以租房。对于那些条件暂时还不成熟的消费者来说，则完全可以租房过渡。

期待楼市更为理性

作为一个业内人士，他希望未来楼市应表现得更为理性。

曾经发生在杭州的万科退房事件，购房者做出打砸售楼处、放哀乐等过激行为，以及高烧不止的楼市，这些都让他感概不已。在他看来，理性局面的确立离不开政府、开发商和消费者共同的努力，甚至需要全社会资源的整合。

他希望政府加强保障住房的建设，使得中低收入者居住有保障，这样能够缓和因为房价上涨所带来的社会矛盾。开发商则做好份内的事情，比如建设高品质的住宅，诚信经营。而消费者则需要学习如何买房，“不少消费者缺少自己独立思考问题的能力，不爱对外界的信息事物作理性认真的分析、思考、判断，倾向于将道听途说的东西不加选择地作为真理并接受下来，这是要不得的。”他如是说。