Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
今年上半年以来，我国房地产市场的走势出乎所有人的预料。3月份之前还延续着去年年底的疲软态势，而3月份之后则出现了戏剧性的变化。北京、上海、广州、深圳、武汉等一些大中城市的房屋销售面积迅速增长，房价持续上升。
国家发改委、国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0．2％，结束了自2008年12月以来的连续6个月负增长，环比上涨0．8％，涨幅比上月扩大0．2个百分点。这是2009年房屋销售价格连续第四个月出现环比上涨，从3月至6月，环比分别上涨0．2％、0．4％、0．6％和0．8％。全国各地区房价出现“普涨”格局，差别只是涨幅不同。
那么，在房价回调还不到一年半的时间里，在国际金融危机冲击波尚未平息之时，在国内经济各项运行指标尚不稳定的情况下，究竟是什么原因助推了房价如此高涨？请看本报驻十省市记者发回的报道。
上海：多样化购房带动复苏行情
作者：【记者李刚上海报道】
日前，上海楼市今年7月份的相关数据浮出水面：由于受到打击捂盘政策的影响，7月商品住宅新增供应中，3万平方米以上的楼盘数量明显增多了。但因为受到价格上涨的影响，成交量当月首次出现今年以来的下跌。
据披露，7月上海市商品住宅供应面积为127万平方米，相比6月减少了5．22％，供应量已连续5个月处于120万平方米上下浮动。7月全市商品住宅成交面积为194万平方米，相比上月减少了5．37％，成交量从今年开始持续了6个月的上涨后，首次出现了下跌。
据记者从沪上部分房产公司了解到，今年起尤其是4月份以来，上海新楼盘堪称“涨”声不断。如宝山区沪太路某广告密度甚烈的新楼盘，每套99平方米的两室两厅“一手房”已从4月初的均价106万元左右上涨到8月初的120余万元。但成交量不如前几个月。
此外，根据官方数据显示，今年7月上海别墅成交量达到1699栋42．7万平方米，比6月1586栋39万平方米的历史最高位还要多出113栋。面积在160－280平方米的别墅成交量占到了别墅总成交量的7成之多，多为外郊环区域的叠加、联体别墅，总价200万元－400万元／栋。
记者日前还从上海二手房指数办公室获悉，今年6月，上海二手房价格指数为2398点，创历史新高，较5月上升28点，环比涨幅1．18％。
据了解，上海二手房市场延续火爆态势，从年初的“小阳春”转变为持续走热，指数同比上涨11点，较上年高点微涨2点。上海二手房指数办公室认为，本轮多样化的购房需求所带动的上海二手房市场复苏行情，市场热点持续有效转换，由低端市场启动到中端改善型市场跟进，至高端市场复苏，从而进一步推动市场向上发展。
今年6月，上海二手房价格指数2398点，创出历史新高。主要是受到二手房整体市场连续几个月的拉升作用，尤其是高档房交易。
值得注意的是，指数创新高并不代表此轮反弹幅度创下新高。与2007年的快速拉升上涨相比，目前维持稳定上升格局，从今年2月至6月，每月涨幅低于上年同期。根据上海二手房指数办公室统计，今年上半年，该市二手房价格指数整体涨幅约4．38％。
在今年上半年这波行情中，上海市中心物业的拉动作用明显。市中心区受到改善型和投资型购房者的持续关注，在一手房销售情况良好且成交价格快速攀升的带动下，周边二手房价格也开始出现上涨。
高端二手物业市场的复苏受到实际需求的支持，成为近期领涨主力。中心城区中，5个市中心区6月平均涨幅为1．84％，环比回升32．1％。涨幅居前的仍为黄浦区，上涨2．46％，其次为静安区2．28％，卢湾区1．97％，长宁区1．53％，徐汇区0．97％。
涨幅超过2％的板块共有14个，较上月增加2个，6月平均涨幅达2．69％。其中，涨幅最大的仍为老城区板块，为4．39％，该板块内旧城改造所带动的刚性需求旺盛，总价在100万元－150万元的二手房受到市场追捧，价格快速上升，该板块年初至今的涨幅达16．4％。
涨幅居前的板块均集中于中心区域，如长寿路板块涨幅为3．01％，该板块邻近商业中心，属成熟热门板块，得到众多购房者的青睐，因此价格连续上涨。
传统中心板块淮海路、曹家渡和南京西路等，均有不俗表现，涨幅分别为2．96％、2．99％和2．62％。
下跌的板块为真北、桃浦、植物园和四平路，跌幅分别为0．48％、0．28％、0．39％和0．45％。根据上海二手房指数办公室分析，这部分区域的主要供给房源以老工房为主，目前低端需求在近期价格持续上扬中受到一定的抑制，购买能力受限，因此价格出现小幅度调整。值得注意的是，随着今年这一波强劲的反弹势头，不少板块物业相继创下自己的历史新高，对刚性需求带来挤压影响。上海二手房指数办公室分析到，随着房价继续攀高，部分刚性需求可能从入市转为观望，继而暂退市场。
有业内人士告诉记者：如今的上海楼市，也许只能用“扑朔迷离”形容。