乱花渐欲迷人眼。经历短暂的冬天，中国楼市迎来了“小阳春”和“量价齐升的盛夏”，房价在全球“跌跌”不休的大背景下，“租售比”据称世界冠军的中国楼市缘何一个漂亮的转身，迅速的走出低迷，重新迈向了繁荣、高亢甚至疯狂？
面对扑朔迷离的中国楼市，作为一个理性的从业者，始终在苦苦求索着这样一个命题：中国的房价究竟由谁来决定？
中央？地方？开发商？购房者？媒体？抑或其他？
楼市的五虎究竟谁执中国房价之牛耳，经过“国际金融风暴”洗礼后的总结经验，让我带着大家逐一进行一下简明扼要的分析，权作公开研讨，脑力激荡。
第一说媒体：众所周知的事实是，中国最权威的媒体CCTV，自从2006年两会万夫所指房地产开始就从未停止对中国房价的猛烈、无情甚至过分的批判。我们需要确认一点，CCTV作为全国性媒体，跟地域性极强的房地产开发商基本没有任何利益往来，房地产企业在CCTV做品牌的也是凤毛麟角，做了也是昙花一现。另外，我们不要忽视中国任何媒体都没有绝对自由评论、发布的权力。那好，就是这样一个“清正廉洁”的权威媒体，也根本无法撼动房价，那么我们就可以排除媒体对于房价的决定性作用了。
第二说购房者。最近一年，我在售楼处经常会听到购房者的抱怨：房子那么多卖不出去，怎么还卖这么贵？其实大多数善良的民众都在有意无意的简单套用了“供求关系原理”衡量房地产的价格。孰不知，房地产经济特性跟家电、食品等大众商品有着巨大的差异。首先，房地产具有不可复制性，每一套房子都是独一无二的，在某个地块或者区域，房地产具备了稀缺性，体现在价格上自然会高出成本很多；其次，房地产不是普通的消费品，而是金额较大的固定资产投资性产品，从长期来看具有较好的保值增值特性，它跟国家的宏观经济、金融政策息息相关，不论市场上存量有多么巨大，只要货币贬值，有了通货膨胀的宏观预期，那么手中余钱较多的人们自然会选择房地产作为重要的投资对象，由于中国的城市化进程如火如荼，房屋租赁市场空间巨大，投资即使收益不大甚至亏损，但是结束贷款之后毕竟留下了房子这个固定资产，而多年后的房价预期大多数人会认为可以赶上发达国家的房价水平。因此，房价由于人们对于宏观经济的预期改变，造成了投资性需求带动刚性需求和投机性需求（快速买卖赚取差价）迅速膨胀，带动成交量和房价节节上升。然而，这跟刚性需求的购房者的美好愿望是完全背道而驰的，在上半年的楼市中，他们期望房价大幅度下跌是不能变成现实的。他们自然对房价不具备决定性的作用。
第三说开发商。开发商无疑是房价的直接制定者，而且都是想要卖个最高价的，房价越高利润越大。但是为什么房价没有无穷大的膨胀呢？就是因为受制于“量和价的博弈”。房价过高，失去成交量，利润反而无法实现。然而房价究竟定多少是合理的呢？从开发商定价的角度分析，定价主要考虑的因素是市场走势预期、目标客户承受能力及投资预期、相近市场产品竞争和产品成本。由此可见，开发商是个“利润实现者”的角色，对于房价并不是最敏感的，他是对“利润”最敏感的，在利润和房价的角逐中，他们一定选择利润。房价对于开发商不过是实现“利润”的一条腿，另外一条“成交量”是不可或缺的。因此，开发商决定房价也是勉为其难的，也是不科学不客观的。
第四说地方政府。曾经风靡一时的“土地成本”占房价一半的说法，在国土资源部的调查数据尘埃落定后烟消云散。土地成本无疑是房价构成中重要的一项，但是如果你说地方政府因此决定甚至操纵了房价，那么这种操纵也是不具备可持续性的。理由有二：首先土地这个成本也是可以变动的，在一级市场政府垄断的体制下，国家政策是可以改变它的价格的；其次房地产定价只是参考成本而已，在行业利润非常高的情况下，成本根本不是定价的决定性依据，定价主要依据市场。市场又是谁来决定的呢？这就是我们要讨论最后一个楼市参与者——按照排除法已经可以看出我的结论
它对于中国的高房价负有不可推卸的、最直接和最根本的责任。
首先，它是宏观经济政策的制定者，直接决定了民众对于房地产的预期，而市场经济是预期经济，当预期改变时，供求关系已经不重要了。
其次，它是行业政策的主导者，土地成本能否降低？开发税费能否降低？腐败成本能否降低？中央政府都可以大有作为。
再次，它是金融政策的制定者，房地产行业的开发贷款、消费贷款、贷款政策完全可以牢牢控制住开发商的“涨价冲动”。
比如，开发贷款收紧，开发商急于变现，实现现金流，就会低价加快销售周期；消费贷款政策严格控制投资性和投机性的购房需求，房地产就会失去一个“狂热忠实的追随群体”，客户群体不足，开发商不敢定高价，房价也会变得理性多了。
从事实中观察，中国楼市的真正调整就是从2007年9月“二次房贷”政策执行后开始进入“拐点”的。而新一轮“量价齐升”也是从2009年4月各家银行纷纷松动甚至取消“二次房贷”限制、大幅度向房地产行业投放信贷开始的。
政策的变动跟房价的波动完全走在一个曲线上，我们还有什么理由怀疑中央政府对于房价的决定性作用呢？一切的“两会舆论”、“抨击地方政府”、“开发商良知”、“土地、税费、腐败、结婚抬高房价”等论调皆“迷失了方向”，都是头痛医脚、脚痛医头的瞎忙乎！
除此难道还有其他吗？我还真想不出来，大家一块脑力激荡吧！
再有关于房价的论战，请各位千万别忘记了谁责任最为重大！但是估计CCTV这段不能播，得给“掐了”。