标题：解读乱象 石家庄房价是涨还是降？

　　昨日国家发改委、国家统计局发布的《2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数》(下称房价指数)显示，根据调查，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　这是继6月份全国房价同比、环比同时上涨之后的再次攀升。与全国房价连续两月双上涨不同，石家庄房价一反常态，连续两 个月同比降幅全国第一。

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　　数据

　　石市房价连续两月降幅全国第一

　　石市房价连续两月降幅全国第一

　　房价的涨跌，时刻牵动着人们的神经。

　　7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　据了解，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.8%，是今年以来全国70个大中城市房价同比环比首次出现双上涨。“这是继6月份全国房价同比、环比同时上涨之后的再次攀升。”石家庄地产资深人士陈宝强说，数据显示，自去年12月全国70个大中城市房价同比下降0.4%后，房价进入了下降通道，至今年5月，连续下跌了6个月。6、7月份连续两个月同比环比双上涨，意味着今年房价水平已经恢复到去年同期的水平，并进入了上升通道。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)也表示，实际上，从今年第一季度，全国房价就已经开始上涨，现在则已经重回上升通道，进入了普涨和大涨阶段。“可以预见的是，下半年楼市供需两旺的局面难以改变，甚至会供不应求。”

　　但上述观点似乎只是在讨论全国楼市情况，跟石家庄没什么具体关系。

　　国家发改委、国家统计局的数据表明，与全国房价走势不同，石家庄的房价似乎还未脱离熊市，涨幅排名从5月的倒数第二，滑到了6月的倒数第一后，7月份再次垫底，降幅为5.4%。

　　统计显示，7月，石家庄房价同比下降5.4%，同比降幅居全国首位；其中，新建住房价格同比下滑5.5%，二手住房价格同比下滑7.5%，均为全国降幅最大。

　　现状

　　石家庄楼市量价齐涨

　　石家庄楼市量价齐涨

　　“这个数据也有点儿滞后了吧。”石家庄和平路沿线一家楼盘的销售总监在电话中说，他们的房子价格绝对比去年同期高了。

　　在该人士看来，统计数字之所以出现这种结果，是因为很多楼盘的实际成交价格和备案价格之间，存在两到三个月的时间差。“7月份统计的房价可能是三四月份成交的房子。

　　但不容置疑的是，3月份以来的石家庄楼市，已经出现了量价齐涨的局面。

　　来自石家庄住房保障和房产管理局的报告显示，今年上半年，石家庄商品房预售量大大增加，与去年上半年同期相比，套数增加53.5%，面积增加了145%。

　　很多购房者也明显感到了市场的变化。7月份至今开盘的10多个项目中，价格每平方米上涨一两百元甚至五六百元的情况，已经时有发生。

　　对于7月份房价同比降幅全国第一的数据，也有业内人士认同。“尽管3月份以来石市楼市量价齐升，这只是回调，并不能说明比去年同期价格高。”业内人士张伟(张伟博客,张伟新闻,张伟说吧)说，去年的这个时候，正是楼市观望渐浓的时刻。“但观望归观望，楼盘的价格并没有降下来。”

　　与石家庄一样，唐山7月份的房价也下滑明显，同比下滑4.6%，降幅居全国第三。对此，全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存认为，这跟两个城市的旧城旧村改造提速有关。因为这些项目的集中大范围低价入市，将会对价格造成影响。

　　深入

　　500万人口规划对楼市利好?

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　　业内人士提醒说，与同比下滑不同的是，石家庄房价已经环比连续4个月上涨。

　　综合国家发改委、统计局公布的前7个月的房价指数来看，石家庄房价同比一直处于下滑态势：-0.9%、-4.3%、-5.6%、-5.8%、-5.4%、-5.8%和-5.4%；而环比却在3月份之后中途反弹：-0.6%、-2.8%、-1.0%、0.5%、0.2%、0.1%和0.3%。“两者升、降反映出的情况不一样。”业内人士陈宝强说，环比连续4个月上涨说明石家庄楼市回暖明显，但同比连续7个月下滑仍意味着，石家庄房地产市场还没有恢复到去年的水平。

　　就在这个7月，石市政府又抛出了两个政策，直接或间接地影响到了楼市：房地产“救市新八条”和500万人口规划。石家庄市房地产业协会副会长李水源则表示，按照石市“一城三区”规划，远期人口增加至500万，对房屋的需求量约在7500万平方米。按石市目前上市交易量(含二手房)计算，房地产市场30年不会冷落。

　　但多位房产专家在接受采访时认为，在经历了一年的调整后，石家庄楼市成交量在3月份爆发，是刚性需求在压制一年半之后集中爆发的结果，这主要是由于价格已经降到位。但值得注意的是，成交量的增加、房价回升，在当前石家庄旧城改造提速、土地放量增加的背景下，就显得有些根基不稳。

　　他们认为，这个时候推出“新八条”，对消费者、开发商和石家庄房地产市场，都是多重利好。但500万人口规划对楼市而言，近期内还不会有太大影响；长期来看，石家庄的房价将会日趋平稳。