标题：7月福州楼市交易价涨量跌 住房价格指数上涨

　　昨日国家发展改革委公布了7月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，其中福州房屋销售价格指数同比上涨0.2％，环比上涨0.1％；新建住房价格指数同比下跌0.4％，环比上涨0.3％。记者调查发现，今年前6个月福州商品房市场保持的价量齐涨局面，7月以来却出现了价涨量跌的新变化，市场再次出现调整信号。

　　据悉，依据福州市房地产交易登记中心统计，7月福州市商品住宅总签约5439套，平均日签约量约176套，总签约量环比增加87套，涨幅为1.63%。

　　但实际上7月份商品房高签约量的背后，仅仅是靠一周的交易量在支撑。据悉，7月最初的几天，市场交易还较为平稳，随着市场传闻银行将收紧二套房贷，因害怕政策调整，随后几天市场许多购买力被提前释放。

　　数据显示，在7月6日-7月12日，7天时间内福州全市住宅共签约了1757套，占7月总签约量的32％左右。

　　随着7月中旬以后，各大银行陆续明确收紧二套房贷，福州商品房签约量也开始一路下滑。 依据统计，从7月6日-7月12日市场交易量“冲上”最高峰之后，截至目前福州市商品房签约量已经持续4周下跌（见下表）。

　　另外，受台风“莫拉克”带来的暴雨影响，8月9日，福州全市商品住宅仅签约16套，更是创出近6个月来的日成交量新低。

　　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　新建住房销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.9个百分点；环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨2.3%，环比上涨1.2%。

　　过去4周楼市成交量一览表

　　7月13日-7月19日   福州全市住宅共签约1200套，与前周比下跌31.70%

　　7月20日-7月26日   福州全市住宅共签约996套，与前周比下跌17.00%

　　7月27日-8月2日    福州全市住宅共签约776套，与前周比下跌22.09%

　　8月3日-8月9日    福州全市住宅共签约513套，与前周比下跌33.89%

　　市场观察

　　在二手房方面，据国广一叶天知营销董事长叶斌介绍，商品房市场调整的同时，榕城二手房市场交易量也逐渐降到今年的一个低点。目前由于卖方不愿意降价出售以及买方浓厚的观望气氛，7月，福州二手房交易量环比下跌了3成以上。

　　我省房产专家王阿忠表示，依据当前市场情况分析，我们发现整个市场运行已到了高价位。困扰眼下交易量持续下降的原因，一方面因为经过半年的“消化”，开发商存量房源在变少，加上新房源持续跟上的速度不够，影响到近期交易的放量；另一方面，由于近期各方政策从紧信号频现，引起购买者心理变化，市场浓厚观望气氛的逐渐形成，也对市场走势十分不利。

　　“预计未来一段时间，购房者看空房地产市场的现状还将持续。如果未来在政策层面没有持续利好出现，估计市场又将陷入调整。”王阿忠说。