标题：楼市上演“最后的疯狂” 7月郑州商品房天量成交

    郑州，作为一个二、三线之间的城市，房地产市场注定要跟着京、沪、穗、深等一线城市市场的屁股转。这一点，已一再为房地产市场发展的历史所证明。7月份，一线城市的商品房成交量明显回落，因为这些城市在5、6月份陆续达到了高点。所以说，郑州市房地产市场7月份创下的高成交量最新纪录，同样可以看做是“最后的疯狂”。

　　天量的成交

　　7月份郑房指数显示，当月郑州市商品房销售量达到11529套，创下历年来最高纪录，销售均价为每平方米4949元，比上个月略有下降，但仍比1月份高出将近700元。

　　王牌企划董事长上官同君认为，郑州楼市再次进入了“恐慌”时代。一是市民的恐慌性购房；二是开发商恐慌性抛售。郑州7月批准预售量只有10.33万平方米，创历史新低，说明房地产商对后市心存疑虑，投放量继续维持阶段性低位运行，出货消化库存愿望依旧迫切。郑州7月份商品房均价微降，商品住宅均价微调上扬，说明开发商涨价缺乏底气，博弈之中，开发商选择了现金为王，恐慌性抛售。

　　中原地产河南公司董事、总经理冯建军分析说，3月份以来郑

　　州楼市的价量齐升，主要是四种力量的推动:一是信贷资金入市推动；二是担心通胀预期的避险配置；三是一年多以来积压下来的刚性需求；四是炒房客的跟风炒作。但是，现在这几股力量已在悄然发生变化，信贷收缩已成定局，刚性需求也已释放得差不多，且房价不到半年的时间内涨幅达20％左右，太不正常，无论是投资、投机还是自住，都必然观望，这是目前成交量和房价面临下行压力的重要因素。

　　自6月份以后，高房价逼退刚性需求者的现象已经开始显现，自住买家的购房欲望在减弱。“最明显的就是，春节后委托我们买房但仍然没出手的买家，最近我们再打电话通知房源的时候，很大一部分人都明确表示房价太高已经没兴趣看。”文化路上一家房产中介的工作人员马先生告诉记者，自6月份起，自住客比例缩减就更明显。

　　谁在买房？

　　目前市场上流传着这样一个说法:有些人花了孙子的压岁钱还买不起房子，而有些人买的房子到孙子辈也住不完。这样的市场已经不能说是一个正常的市场，过高的房价已经使那些急于买房子住的刚性需求者望而生畏。仔细分析郑州楼市7月份的成交情况可以看出，当月商品房成交价格段主要在每平方米4500元～5500元之间，占了总成交量的45.2％。就郑州在职职工的收入水平讲，这个价格已经超出了工薪阶层所能承受的范围。而从成交面积上看，120平方米以上的房子占到了总成交量的20％以上，说明自住需求的购房者在不断地减少。

　　在省会某国有企业工作的彭先生就是被市场上过热的抢购场面从刚性需求吓回到了潜在需求。彭先生说，上个月初，他去参加一个楼盘的认筹活动，没想到有人天不亮就去排队，而且这个楼盘的位置在三环以外，可售楼员说开盘价应该会达到每平方米5000元以上。“市场到了这种狂热的程度，消费者就需要冷静了，我决定还是再等等吧。”彭先生说。

　　在房地产市场量价齐涨的情况下，有多少人还会选择去买房？不久前，某机构组织了一次网上调查。结果显示，选择买房的参与调查者占比在15％左右，近75％的参与者明确表示"不会买"，还有10％左右的参与者选择"先看看再说"。至于为什么不会选择买房，超过六成的参与者直言"房价太高，买不起"，还有近两成的参与者认为当下市场已经很疯狂，担心买了房会后悔；另外近15％的参与者是因为等着政府出台政策下调楼价而选择观望。对于下半年的楼市走向，参与投票的市民答案五花八门，但预期下跌的还是超过六成。其中近五成的市民认为，下半年楼价会逐步往下跌，还有近一成的市民认为"先涨一段再跌"；另外超过两成的市民表示房价走势云里雾里，"说不准"；而认为房价会一直往上涨的，占比不超过15％。至于哪些因素会影响到自己的买房决定，九成市民将选票投给"房价，接近一成的市民投给"政策"。

　　郑州同致行副总经理耿大勇认为，现在的房地产市场正处于矛盾之中，一方面是房价涨得过快过高，另一方面则是经济回暖尚未托稳，仍需要宽松政策环境的延续。我国上半年的经济存在内需转暖与外需持续偏冷背离，及资产价格快速回升与实体经济增长缓慢背离两大特征，整体经济冷暖不均。因此，积极的财政政策和适度宽松的货币政策未来半年内仍将会持续下去。

　　从7月中旬开始，银行收紧二套房贷的消息放出，很多购房者认为政策转向了，市场可能又要拐点了，观望心理开始抬头。冯建军分析说，他注意到有一部分购房者确实是因为银行房贷审批难度加大而陷入等候，但其实银行操作上并没有严格到二套房都要四成以上首付、利率上浮1.1倍以上，更多的人是因为将它看做是一个"要出新政打压楼市泡沫"的信号，所以重新选择了观望。

　　在接受记者采访时，多位业内人士表示，现在的情形已经和两年前相似，只是基于现在面临着国家宏观经济尚未企稳的大环境，政府近期内不会出台如当年"9·27新政"那般严厉的调控房地产的政策。然而"调整"也是必然的，接下来会有一些专门针对房地产的、中等偏低力度的调控政策，或者将去年年底以来全面放松了的政策再往回收紧，将要达到的效果就是房价结束大涨，步入持平或稳中有升的通道。（余勇）