标题：郑州楼市排队认购重出江湖 有虚有实助涨房价

    核心提示:8月的郑州楼市，看似平静，实则风云变幻，暗流涌动。随着全国各地房价的暴涨，郑州房地产市场也在上演最后的疯狂。

　　在火热行情的推动下，去年一度销声匿迹的排队认购现象“再出江湖”，并且有愈演愈烈之势。作为高房价的推手，排队认购制造了虚假的楼市繁荣，也为下一步楼市的调整埋下了伏笔。

　　排队认购再度活跃

　　8月8日，郑州南区某楼盘新一批房源开盘的前一天下午，数十名购房市民不约而同来到该楼盘售楼处，自发而有序地坐在为第二天认筹而准备的凳子上。尽管置业顾问一再解释“会员招募还没开始”、“不要排队，9号再来”、“晚上容易着凉”……但丝毫不能动摇这些客户彻夜排队的决心。最终，当天晚上有50多名客户在该楼盘售楼部“临时驻扎”下来，度过了一个难熬的“不眠之夜”。而到次日凌晨6点多，已经有100多人在售楼部排队。

　　一位排号比较靠前的业主告诉记者:“听朋友说这里的房子不错，一直很关注，所以在听到新产品推出的消息后，我们全家老少齐上阵，终于拿到一个比较靠前的号，总算工夫没有白费！”

　　8月8日开盘的建业·枫林上院、升龙国际中心2期等也都出现了排队买房的情景。更有甚者，在7月18日锦艺·国际华都首批认筹时，早在7月16日中午就有客户提前两天开始排队。认筹当天，现场千人排队认筹的宏大场面着实让记者感到震惊。

　　恐慌购房缘于担心

　　为什么会有那么多人排队认购？排除业内公认的开发商借机炒作的成分，购房者恐慌性购房的心理恐怕也是重要原因。

　　采访中，不少购房者解释自己的矛盾心理:“房价还在涨，现在不出手，怕想出手时更高了。”在某楼盘排队的黄女士说，自己不是很有钱，但担心房价还会上涨，“迟买不如早买”。

　　而各种涨价的信息更是加重了人们的担忧。以西区某大盘为例，春节刚过，该楼盘均价4300元/平方米，但是现在，该楼盘均价已经涨至4700元/平方米左右。“你去售楼部问，几乎没有4800元/平方米以下的房子。”一位看房市民告诉记者。

　　据记者了解，这个楼盘的涨价幅度并不是最大的，自3月份以来，有些楼盘价格涨幅每平方米七八百元。

　　以近期认筹的锦艺·国际华都为例，前期咨询时，售楼人员表示均价会在4500元/平方米左右，部分房源价格在4300元/平方米，但解筹后，该楼盘均价定在了4800元/平方米，比原来口头价一下子提高了300元/平方米。而上周六开盘的建业·枫林上院，前期咨询时，口头价为4500元/平方米左右，而实际开盘价已经逼近4800元/平方米。

　　但这些楼盘销售情况都非常好。某楼盘营销总监告诉记者:“越是价格上涨，购房人出手越果断，我们也看不明白。”

　　太格地产咨询机构董事长孔玉峰认为，现在很多楼盘房价都在上涨，有的涨幅不小，老百姓有些恐慌，所以才会通宵排队购买。一句话，是“追涨”心理所致。

　　排队认购有虚有实

　　在许多报道中，开发商往往宣传自己的认购是如何的火爆，排队认购的队伍是多么多么长。

　　对此，有人认为，排队认购是开发商的人为炒作，其目的在于制造房产紧缺的局面，为其涨价做铺垫。很多购房者向记者表示，排队认购是开发商自己导演的闹剧，他故意在排号认购时聘请一些人排队，当房托，吸引真正的消费者排队认购，故意造成火爆认购的场面。

　　但也有人持不同意见，认为火爆排号认购的场面大多是真实的，其理由，一是雇用房托造势这种卑劣的手段，早已为业内所不齿，大凡有点名气的企业都会慎重对待；二是现在市场形势非常好，用不着雇人排队；三是现在买房的人多数是有购房需求的人，即便开发商找房托，并不能左右其购买行为。

　　尽管人们对排队认购真实性存在分歧，但这不影响人们对开发商利用认购抬高房价的看法。

　　房价疯涨认购“有功”

　　房价暴涨，是需求拉动理性上涨，是宏观调控后的报复性反弹，是市场炒作的“虚肿”，还是三者兼而有之，尚不得而知，但开发商推出的层出不穷的炒作手段，诸如内部认购、解筹、惜售、销控等手段，难辞其咎。

　　冲动是有代价的，单个消费者为了争取多优惠，一哄而上，如果楼盘的认购者都这样想，当然就造成了火爆认购的场面。

　　但这个“火”，就是开发商为消费者故意造成的“虚火”。很多消费者为了多争取一个点的优惠而连夜排队，殊不知，买家不如卖家精，自己辛苦争取到的一点优惠，实际上也被开发商加到房价里去了。很多消费者在解筹时会发现，价格比认购时高了许多。河南财经学院教授刘社表示，房价上涨的因素是多重的，有土地的，有政策的，等等，但从郑州市场来看，自从有了“认购”，郑州的房价就开始起飞了，却是不争的事实。

　　排队认购助长炒房

　　排队认购制造“热销”，也助长了炒房行为。

　　从市场销售状况看，尽管自用或投资出租占了多数，但仍有相当一部分认购是出于炒房目的。一些认购者不仅“一盘多认”，甚至“多盘多认”，只要是新盘，通过关系先占个号，就有望从中获利。加上市场上部分房地产开发商、中介商也参与了楼盘炒作，从而造成一些楼盘认购排长队、现场非常热销的假象。这样势必造成相当一部分不明情况的消费者内心恐慌、头脑发热、跟风买房。

　　认购的另一个原因就是销控房号，记者从一些中介机构及开发商的营销主管那里得知，在郑州，很多项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样——制造楼盘热销的假象，消费者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，为此，开发商或中介代-理就一点一点放，所以那些标着售罄的楼盘总会有人在转让，或者以别的理由在出售，但价格却高了很多。

　　市场监管存在漏洞

　　排队认购炒高了房价，肥了开发商，却瘦了消费者，为何屡禁不止呢？

　　据了解，在禁止认购方面，深圳走在全国前面。

　　但郑州一直未出台禁止排队认购的措施，郑州市房管局相关负责人表示，开发商在正式销售之前的认购行为，属于市场行为，还没有具体的法律、法规予以规范，监管部门暂时还无法监管，属于监管空白。

　　但禁止排队认购的呼声很高。采访中，多数购房者都表示，希望政府取缔这些炒作的、推动房价上涨的“花把式”。(曾邦华)