标题：阿里巴巴过江搅动滨江楼市 租金一路上蹿

　即使只有三分之一的员工选择租房，也有2000人左右需要滨江区的租赁市场进行消化，这是对阿里巴巴搬迁后的乐观预测，虽然最终的数字显示，在租金上涨的压力下，大部分人选择了留守主城区，但是，谁都明白，阿里巴巴对于滨江房地产市场的影响才刚刚开始。

　　一个季度，就团购了120多套房源；仅3个月之隔，个别小区的租赁价就涨了40%-60%。阿里巴巴声势浩大的“过江”行动，在掀动滨江区的租赁市场同时，也对滨江的二手房市场和一手新房产生了搅动效应。

　　　　一个季度

　　　　团购了120多套房源

　　据了解，阿里巴巴搬迁的6000名员工中，年龄层次在25-30居多。其中，尚未购房的占据了绝大多数。这也就是意味着八成以上的员工在搬迁后很有可能在滨江就近租房或买房。

　　阿里巴巴行政部门透露，从4月份到现在，一个季度的时间，通过他们组织团购的房子有120多套。滨江区的中海·钱塘山水、东方郡、云厦·连园等楼盘，都曾与阿里巴巴进行过亲密接触。一位亲自接待过阿里巴巴员工团购的销售人员称，今年三四月份，这个位于滨江一桥附近的楼盘，有几十套的成交就来自于阿里巴巴的员工购房，“公司给出的折扣也并不是特别大，当时房地产市场也刚开始复苏，所以，这一数字也已经算很不错了。”他说。

　　尽管目前整体市场的价格上扬效应，使得滨江区不少新盘价格超越了阿里巴巴员工的承受范围，但是种种迹象表明，这些选择继续“留守”城西的员工，只不过是在等一个更合适的时机进入楼市，而这类有效需求一旦转化，也势必将对滨江区的新盘销售产生联动效应。

　　　　最厉害的农转居小区

　　　　租金涨了40-60%

　　有人以“2公里之内”来形容阿里巴巴带来滨江租赁市场的震动。随着上周末阿里巴巴总部搬迁的开始，距离最近的长河和长江2个片区的滨兴小区、滨兴东苑、南岸晶都、长兴苑、锦绣江南、白金海岸、春江时代等，短时间内租赁需求暴涨，“涨价”成为市场最直接的反应。

　　今年3月份，阿里巴巴曾委托中原地产做了一份详细的《阿里巴巴员工滨江区租房指南》调研报告。以距离阿里巴巴总部最近的滨兴小区为例，一套简装的两室一厅一般在1200-1300元/月，个别三室简装的房源挂牌价仅需1000元/月。在阿里巴巴“过江”之后，租赁市场的涨价现象逐渐显现。同样是滨兴小区，两室一厅简装普遍在1800元/月以上，精装在2000元/月以上，三室一厅精装则需要2600元/月。中原地产的成交数据显示，六月份该小区租金上浮比例约40%-60%，幅度惊人。

　　据悉，阿里巴巴员工最青睐两类房产，一类是距离总部较近的农转居小区，如滨兴东苑、长江小区、春波小区及江虹小区等，到目前为止，这类小区约占中原租赁成交总量的38%；另一类则是单身公寓，月租金集中在1000-1100元/月，这类成交约占20%左右。受租金上涨影响，也有不少阿里巴巴的员工放弃在新址周边找房的想法，选择继续留守城西。