标题：房子好卖了 成都部分楼盘开始“捂盘”了
纳闷楼盘为何有房不卖呢？
“在网上看到明明还有房子的，怎么到了现场，就没有了？是不是开发商在玩什么猫腻啊？”小刘有些迷惑。跟小刘有同样困惑的购房者不少。购房者小刘想在城南购买一套120平方米的改善型商品房，跑了一圈后却发现，想要买到心目中的房子实在太难了。跑到这家，房子已经卖完了；跑到那家，房子只有130平方米以上的，价格还不低；好不容易人家说有房子卖的，听清楚了才说是要过段时间开盘，问到具体什么时候，销售人员又说：现在还不知道。
记者在采访中了解到，虽然大多数开发商都表示看不清后市，要加紧出货，但新推房源要涨价已经成为开发商的共识。记者打开成都市房产信息网及一些在门户网站的房产论坛，发现新近投诉的很多内容都是跟“捂盘”、“惜售”有关。有购房者抱怨：“网上公示可售套数一直在上百套以上，但工作人员却说只有几套，原因是很多已经交了定金还没签合同。”有购房者抱怨：“上周才开的盘，一周后就被告知无房可售，这个楼盘是不是存在捂盘惜售的情况？”“打电话售楼小姐明明说有新房可售，可是到了现场售楼处，售楼小姐却说房子已经预订了，没有房子可售了，还怪我们来晚了。真搞不懂！”不少网友的留言非常直接。
位于南三环的某小户型楼盘原本定于上周末开盘，连在平面媒体的广告版面都已经订了，临近周四，该楼盘的营销人员接到公司上层领导的通知，由于各方面原因，原定周末开盘将延期，具体开盘时间待定。当记者就推后开盘是否是“惜售”行为采访楼盘负责人时，对方却强调这不是主要原因，是项目进度问题导致推后。事实上，记者在房管局网站查到，该项目的预售许可证已于上月拿到手。
调查捂盘惜售又现苗头了
在某些开发商眼里，在去年还滞销的房源，在楼市回暖之后，又迅速变成了香饽饽，身价不仅增加不少，甚至有些舍不得出手了。记者在采访中了解到，目前有惜售心态的主要是这么几类楼盘：上半年回笼资金相当不错，当下手头资金宽裕，所剩房源不多的楼盘；开发商手头没有足够土地开发，所以也不急着清盘的项目；还有一类是周边有优质土地拍卖，项目预期拍地后卖个好价钱的楼盘。
一位开发商笑着对记者说：“公司今年定下的销售任务已经完成，所以根本就不急，慢慢卖吧。卖得太快了，老板反而不高兴，说你们为什么价格不定高一点？”
采访中了解到，开发商惜售的方式主要是这么几种：楼盘已达到领取预售证的条件，开发商却偏偏不肯去拿；楼盘已经拿到预售证却迟迟不公开销售；放缓开发节奏；少量多批、挤牙膏式开盘，显然是当前开发商惜售最为常见的方式。当然，也有开发商的惜售形式，是先给楼盘定一个比较高的价格，提高买房的准入门槛，然后试探市场的反应，看市场的接受程度，慢慢去消化。
比如在城东，某楼盘一幢楼其实6月初就已经领出了预售证，不过到现在，售楼部现场的销售进度表上显示这批200套的房源只售出三十多套。这倒不是因为没有人购买，而显然是开发商有意为之。一位熟悉该楼盘的购房者反映说，他打电话过去询问房源的时候，销售人员的电话是一天一变：第一次，他得到的回答是，这批房源还没开盘；第二次，当购房者提出看到这批房子已经领出预售证的时候，得到的回答是，确实已经在卖了，可以预订了，但价格要8000元/平方米；而到了第三次，不知道为什么，销售人员又跟他说，销售均价是6500元/平方米。“真不知道开发商到底要干什么，让我们这些想要买房子的人对这个项目都没信心了。”这位购房者说。
心态开发商普遍想卖个好价钱
在开发商对开盘详情或遮遮掩掩或欲言又止的背后，其实是开发商普遍想要提价的心态。捂盘，惜售，最终目的是为了卖个好价钱。
“你去看一下楼市下半年的供应量，像我们这类中小户型产品并不多，所以我们应该是有绝对优势的。所以价格肯定只会往上，不会往下了。”随着今年3月份以来，楼市强劲反弹，一些公司已经调整了“尽快回笼资金”的战略目标，而是改把“追求利润最大化”作为第一目标。
值得一提的是，跟2007年下半年那样“封盘”、“捂盘”成风的疯狂现象比起来，经历过2008年深度调整痛楚的开发商们，显然要低调许多。
采访过程中，一些开发商纷纷表示：绝不捂盘，而是要抓紧推盘。新近两次开盘两次均热销的神仙树大院（
查看地图），马上又将推出三期。说起开盘节奏，该楼盘负责人明确表示：“不会拖着不卖的。”他说，自己的想法是有一幢推一幢，尽快出货。相反，他担心的是楼盘工程进度跟不上。置信地产相关负责人也表示，捂盘是小盘的事情，对自己产品有信心的根本就没有必要捂盘。对于大盘来说，平稳地持续出货是最重要的。
“捂盘行为不可取，下半年出货的项目打堆，二套房政策缩紧，谁知道下半年会怎么样呢？”成都知名楼市策略顾问兰飞表示。