标题：新盘主导南宁牛年楼市 房价成首要标志

　　转眼间，牛年已过去大半，南宁楼盘由低迷走向回暖，再到今夏急剧升温，不得不说，新盘占据重要地位，让楼市重现活力。下半年，新盘将继续主导楼市，带领南宁楼市进入新的一年。

　　上半年，新盘推动楼市回暖

　　2009年上半年，由于刚性需求释放、业界对市场信心回升、房产政策起效，南宁楼市逐步回暖。面市新盘推出新房源，更进一步激活市场，进而主导楼市发展

　　作为旧城区重点改造工程的“台湾街”5月28日首次盛大开盘，当天上午200多套房源全部销售完，二期开盘再现一期开盘的火爆场面。以台湾街为代表，新盘重新使老城区焕发活力，再次凸显老城区完善配置、文化沉积的价值。相关老城区的楼盘纷纷推出新房源，吸引老居民选购，满足客户需求。西部板块由于西建·水岸华府的开盘使西乡塘片区再次回归客户和投资客的视线。东盟商务区内的绿海云天以及半岛·旺角的开盘打破了东部片区许久的寂静。作为东盟商务区内开盘的住宅项目，绿海云天以优越区位、合理价格获得了客户的青睐，也由此带来东盟商务区住宅项目投资价值的回归。

　　新盘在促使市场回暖的同时，为下半年楼市发展指明了方向，作为带头者，相应地主导楼市的发展，成为2009年楼市的风向标。

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　　下半年，主导作用更明显

　　进入盛夏后，南宁楼市如南宁气温一样急剧升温。已面市的新盘受客户火热追捧，即将推出的新盘则为火热的楼市再添一把“火”。在楼市形势大好的情况下，新盘的主导作用更为明显。

　　位于民族大道中段的盛天国际自开放售楼部起，至今已有数百人前往咨询；中铁·山语城每月约有800人左右咨询楼盘相关情况；荣和大地稳坐各大房产网站关注度榜首；凤岭·新新家园的预约人数已在1000组以上……高关注度决定楼盘的影响力。新盘吸引众人眼球的同时也决定了它拥有不可小觑的影响力。在其影响之下，南宁楼市如何发展居住理念、如何定位楼盘价值、如何确保投资价值，新盘对于南宁楼市的发展有着决定性的主导作用。

　　新盘不仅仅主导楼市，更主导一个区域的发展。如同位于老城区的“台湾街”一样，隆源国际公馆、保利·山水怡城、翰林美筑将在年内面市。相信这些新盘会给老城区居民耳目一新的感觉，带领老城区的全面革新。凤岭南北将开盘的新项目如盛天华府、云星·城市春天、凤岭·新新家园等，都将使凤岭成为南宁新的城市中心。位于仙葫经济开发区蓉茉大道的江郡新盘，致力打造成为仙葫的最中心地标，随着政府“东扩”的政策，江郡引导仙葫区域的发展。融晟·公园大地以300亩公园景观的广告亮相，是江南区的标志性大盘，他不仅预示一座大城的崛起，也预示着江南区的崛起。

　　房价，新盘主导市场的首个标志

　　南宁房价自今年以来一直上涨，根据南宁房产局统计，房价创出历史新高———成交均价为4500元/平方米，预计下半年，房价仍持续上扬。主导南宁房价涨势的是新盘，新盘价格作为南宁房价的标杆，引领房价的走向。

　　荣和大地8月8日开盘，全城瞩目。“五一”房博会期间，很多人得到的价格信息是：3800元起步，均价4300元/平方米。但这似乎只是一层价格迷雾。时至六七月，随着楼市形势的好转，预约人数的增加，售楼部现场的置业顾问口中的价格也从“均价可能为4300元/平方米”上涨至“均价可能为4500元/平方米”。

　　8月8日，荣和大地售楼部现场的销控表上，记者在诸多“5000至6000元/平方米”的密密麻麻的价格中寻找，好不容易发现只有2套房子低于4000元/平方米。

　　荣和大地此次推盘，共推21、19、16、9、5、25、8和3号楼共8栋楼，588套房。其中，3号楼为一梯一户，其余的各为一梯两户或一梯四户。整体来看，3号楼的价格最高，折前价格幅度在6600至6900元/平方米，一梯两户的价格约在4900至6500元/平方米，一梯四户的价格约在4600至5300元/平方米。整个推盘的价格幅度从3895至7000元/平方米不等，价格幅度跨度较大。但是从销控表可知，大部分的价格幅度在5000元/平方米上下。从沙盘上可以看到，本次开盘所推的楼盘大部分位于道路边上，地理位置不算最佳。

　　荣和大地首次开盘的火爆场面为南宁楼市注入了“强心剂”，尤其是凤岭区域。一个月之前，风岭北的几个老楼盘如塞纳维拉花园的价格约为5200元/平方米，蓝山上城的价格约为5800元/平方米，凤岭春天的价格约为4800元/平方米。随着荣和大地首期高价开盘，这些老盘的价格也随之走高。在荣和大地之后，凤岭新新家园8月15日将开盘，其地理位置比荣和大地更为优越，业界强烈关注其开盘价格。同区位的高端项目中铁山语城将于9月开盘，仙葫开发区的唯一新盘———江郡也于9月开盘。作为东部楼盘的代表，上述新盘的价格主导南宁楼市价格，领跑南宁房价。而位于民族大道中段的全装修新盘———盛天国际的价格更是牵动着购房者的心：凤岭都卖到这么高的价位了，盛天国际会不会卖出南宁楼市的新“天价”呢？新盘在领跑南宁房价的同时，也肩负着南宁房价稳步发展的责任。一方面平衡区域价格，一方面促使房价平稳上涨，保持南宁楼市稳定健康地发展，避免暴涨暴跌。业界普遍看好南宁楼市前景，在如此情形之下，新盘稳定房价的作用更为明显，责任更为重大。新盘主导楼市的发展方向，也应肩负这个重任，带领南宁楼盘平稳有序地前行。