标题：江北楼市年内整体要破5000点

　　今年初南京楼市初现转暖迹象时，江北房价率先出现上调。尽管质疑不断，但优惠日少、小幅上涨等情况在江北的上演并未浇灭买房人的热情，江北房价破五的势头再次显现。这是否意味着江北房价将整体越过5000元节点大关？下半年以及未来江北楼市又将出现怎么的走势？

　　　  均价“冲五”有希望

　　　　费晟 明发滨江新城销售总监

　　可以说目前江北楼市的发展还是十分稳定的，呈上扬趋势，随着江北新城建设的深入，整体环境会越来越好。

　　就未来的预期看，江北的许多大盘后期的供应量仍会很大，与上半年相比，成交速度会有所放缓，但是量上仍会位于高位。

　　从价格上来说，目前讨论比较热烈的均价“冲五”问题还是存在的，价格的升幅仍在继续，达到这一水平也是很有希望，但关键是能“站住”多久的问题。从总体上来看，我个人认为下半年应该还会保持目前这种量价齐升的状态，尽管速度可能不会那么快。

　　    1/3的楼盘已过5000

　　　　邵治国 弘阳集团(红太阳地产)营销总监

　　江北在今年大势拉动下，

房价也有不小幅度的上涨，以目前的情况来看，江北房价过五千的楼盘应该占到了三分之一左右。此前江北出现过一段时间的房源供应短缺，下半年以及到明年上半年，江北的房源还是较为充足，桥北一带上市量仍较为平稳。随着过江隧道等交通的实质性利好的变现，看好江北的买房人越来越多。从长远来看，江北的房价仍会呈现一个向上的曲线。包括目前很多投资客也都选择在江北下手，类似骏馆这样的投资型产品在江北本身就不多，而目前所剩房源已经不多，一些出手的买房人甚至一次性拿下十多套。由此可见江北未来上升趋势。

　　    整体破五的可能性小

　　　　曹志 万江共和新城营销经理

　　江北楼市的整体形势还是会跟大势吻合，尽管目前江南八区房价涨幅远超过江北，但江北也不会出现突然飙升的状况。目前江北房价过5000元的有一部分，但不是普遍现象，但很多也都在4800-4900元/㎡左右。这里面，很多90平方米以下的小户型、总价低的户型卖到5000以上的占比较大。但江北楼盘整体上房价过5000元可能性不大，毕竟江北的大盘多，供应量充足，江南区域房价飙升厉害，也是因为供应量越来越少造成的，并且其后期房源供应会越来越少。如果没有太多政策干扰，江北房价还是会有一个上升势头。

　　    年底前市场可能有反复

　　　　刘程 山水云房销售总监

　　从近几年的经验看，江北房价中的3000和5000单价似乎是两道坎，就像是股市中的多少点防线一样，突破以后局势就会发生很大变化，目前江北楼市的价格也存在这样的问题。而另一方面，成交量虽然依旧会很大，但是由于下半年的上市量大、年底一些企业受资金状况影响是否会发生降价抛货，以及契税补贴终止等等的不确定因素，因此年底前，市场状况应该有反复。上半年的楼市发展迅速由冷到热，但基本符合市场预期。下半年，烦躁、焦虑的市场情绪会多一些，该不该变相“捂盘”还是“安全第一”等都可能会成为更多开发商考虑的事。

　　房价会以平稳为主

　　陈震 南京城开集团营销部经理

　　江北跟南京一些板块情况不同，总体上供应量比较大，目前房价上涨跟楼市整体形势走好有关。江北房价也随着这轮上涨出现幅度不一的上升，但从未来看，江北大盘云集，供应量仍比较充分，刚需比较多，而经过前期释放，目前市场改善型和投资型买占比较高。此外，江北过江通道等交通利好基本已在房价中部分体现，所以交通利好兑现后也不会出现大幅飙升，房价仍会以平稳为主。

　　未来仍存在不确定因素

　　赵敏燕 南京鸿仁地产总经理助理

　　今年上半年楼市飙升是全国性的，并且很多地方房价、地价上涨幅度都很大，成交量也是超预期释放。江北房价也出现了上涨，目前出现一些楼盘单价过5000元，往上走的趋势比较明显。总体来讲，江北房价仍会向上，江岸水城下一期较之上期价格也会上调。但下半年以及明年的楼市情况，目前仍存在一些不确定因素，也不能盲目乐观，未来江北供应量依然会很大，还是需要谨慎对待。

　　江北别墅将成“第一居所”

　　金地 南京鸿信房地产开发有限公司副总经理

　　江北现在卖得不错，江北新城的潜力毫无疑问是巨大的。从之前举办“十运会”时的河西、仙林的大学城规划、江宁早期的规划等等经验来看，政策的导向使我们对江北的未来充满期待，上升趋势是不可避免的。在这里我想重点谈一谈别墅物业，可以说目前全市的别墅虽然是多极化发展，但是在现阶段江北的别墅群还是“风头最劲”的，老山区域聚集的多家品质别墅的代表如绿城·南京玫瑰园、山河水、国信·自然天城、未来要推出的美达项目等都是高端别墅的代表。未来随着交通问题的逐渐解决、配套的日趋完善，江北的别墅将成为“第一居所”。

　　品位与品质并重的产品将赢得市场

　　刘志强 南京联博房地产开发有限公司营销总监

　　上半年全市房产销售回暖已是不争的事实，江北同样不例外，一直是成交的“大户”。究其原因，除了政策的宏观面外，被压抑的自住需求等毫无疑问是其重要原因。而就江北楼市本身而言，江南特别是大桥南路居民的拆迁等可能对江北楼市的刺激作用较大。目前，不管是从规划还是从外地品牌开发商的介入等方面来看，都极大地推进了江北楼市今后的发展，良性竞争必然将促进未来区域整体价值的提升。作为开发商而言，不管今后的市场发生怎样的改变，做好“内功”仍然是重中之重，“品位与品质并重”的产品一定会在激烈的市场竞争中立于不败之地。