标题：专家担忧天津房产泡沫 楼市调控又到十字路口

8月10日，国家发改委网站公布了7月份70个大中城市房屋销售价格指数：全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，其中新建住房销售价格同比上涨0.3%、二手住房销售价格同比上涨3.0%。

这组数据，再一次成为专家学者针对房产泡沫的担忧和判断近期将有宏观调控政策出台一个有力佐证。实际上，相关部门已经开始这么做。近一个月内，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委，先后对房地产市场发出加强监管的信号。

而今年上半年，房地产业中长期贷款新增3501亿元，比上年增长1.5倍，这更是让专家们“惊呼”不已。据有关人士透露目前，一些银行已放缓新贷发放步伐。

在记者采访的多位专家看来，针对目前楼市的调控又到了十字路口：向前，害怕吹大房产泡沫以加剧通货膨胀，从而严重抑制经济的回暖；向后，如若实施更为严厉的收紧政策，又恐牵一发而动全身，使得投资拉动起来的经济增速回到起点。

房价压力

国家统计局网站近日刊发来源于《中国信息报》的文章称，在经济回升态势还不稳定的情况下，房价如此高涨，让人担忧，必须有所警惕。我国房地产开发资金构成存在企业自有资金不足、过分依靠银行贷款的问题，房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。目前全国房地产银行贷款依赖水平在50％左右，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80％。银行风险同房价上涨成正比例增加，一旦房价较大幅度下降，地产金融危机不可避免。