标题：西安房价收入比高达11倍 租售比已超过警戒线

　　据了解，国际上一般用“房价收入比”和“租售比”来判断房地产有无泡沫。用一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值来表示房价的合理性与消费者的实际购房能力，比值越高，说明居民家庭对住房的支付能力越低；比值越小，说明居民家庭对住房的支付能力越高。

　　数据显示，今年上半年西安市城镇居民人均可支配收入9616元，以一套90平方米、每平方米5000元的商品房来算，即使是双职工家庭，“房价收入比”也高达11倍。

　　所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好；如果低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

　　从2009年7月西安房地产租售行情来看，出租价格为14.42元/月·平方米，环比增长0.35%；求租价格为12.64元/月·平方米，环比增长0.29%，最终的成交价大约是13元/月·平方米。按照7月份均价4887元/平方米来算，西安目前的租售比为1：376，租售比已经超过警戒线。

　　“房价收入比”是一个非常尴尬的指标，因为,迄今为止，对其概念还没有一个统一的认识，或者说坊间与开发商及部分学者之间的认识差异太大，而政府又没有将其纳入视线范围内，没有成为官方版本中房市术语的组成部分，充其量扮演了一个购房者表达美好愿望、发泄牢骚的草根依据。山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，受政策等因素影响，中国楼市不是完全放开的商品房市场，和国际通用的统计标准并不一致。用租售比这一国际标准来衡量中国楼市不一定准确，但可以作为参考。“数据超标，应当引起有关部门的重视，但不能自己吓自己，认为楼市就不健康，就有泡沫了。”本报记者陈璇