标题：楼市量价再次齐升难掩“后劲不足”

　7月房产开发投资额环比现年内首降
　　最新披露的7月份房地产数据令人喜忧参半，尽管当月楼市再现量价齐升的好势头，但细节却暴露出"后劲不足"的苗头。连日来，下半年楼市走势正成为各方关注的焦点，部分机构仍然看多后市，但更多的人开始担心抑制性政策将逐步趋严。有关专家警告，须严防热钱炒高内地楼价，而房价涨速过快，可能弱化房地产业对经济的带动效力。
　　房屋销售增速仍在加快
　　据统计局1至7月全国房地产市场运行数据显示，7月份全国房地产开发投资同比增长11.6%，较上月加快1.7个百分点，这是1-2月份达到1.0%历史低位后连续第五个月回升。同时，7月份房屋销售价格指数同比增长1.0%，在6个月的同比负增之后，自6月起该指数已连续两个月保持正增。1至7月累计销售额达2万亿元，同比大增60.4%，且销售增速仍在加快。
　　然而，价格和销量的同步回升背后，隐忧仍不容忽视。虽然7月房地产开发投资增速较上月继续回升，但当月的投资额却出现了今年以来的首次显著走低，较上月减少1000多亿元。对此，兴业银行首席经济学家鲁政委认为，高房价一方面将自住客更多逐出市场，同时吸引了更多投资性购房者入市，另一方面也使销量开始出现萎缩，房地产开发商扩大生产的信心受到抑制。
　　鲁政委认为，随着房价快速回升高位，房地产业对经济的带动作用已出现可能减弱的苗头，并弱化拉动消费作用。
　　楼市复苏吸引投资性热钱
　　中金公司最新发布的一份评估报告认为，7月楼市出现淡季不淡现象，预计2009年全年成交将超过2007年的销售规模，销售额超过2007年已无悬念。从供给角度，现有新开工面积短期仍无法满足需求，预计下半年房价上涨压力将继续加大。
　　最近，有关热钱重新流入中国，炒热内地楼市的说法不胫而走。中国社科院世界经济与政治研究所的报告指出，受到国内资产价格上涨的影响，热钱可能已重新流入中国。报告称"今年二季度不能解释外储增长高达879亿美元"。社科院报告称"天量信贷使得中国内地的资产价格急速上涨，因此得到大量逐利资金的青睐"，暗示热钱可能流入楼市和股市。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出，人民币升值预期不再是此次热钱流入的主要原因，投机性热钱主要流入受益高、变现快的股市和楼市。