标题：从佛山楼市下半年发展到纵览全省状况 房协秘书长谨慎乐观

■业内认为，下半年的楼市依然会以维稳为主，不会出现大幅振荡。
　　■新快报记者 谭丽芳

　　本期的高端会客厅栏目将继续上期的话题——“2009年上半年佛山房地产市场分析”的讨论。对于佛山楼市的下半年发展状况，佛山市房地产业协会副会长、市场研究专业委员会主任骆仪克谨慎乐观。

　　从佛山楼市的后市预期拓宽至全省楼市的下半年预测，广东省房地产业协会秘书长王韶持同样态度。他还认为，房地产业始终扮演着“救火员”的角色，是进行国民经济调控的一颗重要棋子，经济低迷的时候，房地产是拉动经济发展的引擎；经济高涨的时候，房地产是“镇静剂”。

　　骆仪克：

　　看好佛山未来10年

　　“未来5-10年，地产市场相当乐观、一片光明。”骆仪克表示。

　　上半年成交量佛山全省第一

　　骆仪克指出，2009年上半年佛山商品住宅销售成交面积为495.68万平方米，同比增长119%，与2008年全年496.30万平方米相当，成交放量明显增加。销售均价为5425元/平方米，同比下降2.7%，与2008年5475元/平方米基本持平。上半年佛山商品住宅销售成交面积逐月放量增加，销售价格平稳向上。对比前两年，2009年每月销售面积均为最高，超过成交活跃的2007年同期水平。

　　新开工面积严重不足

　　但是，就数据来看，佛山五区商品房销售出现“成交面积大于预售面积”局面，因此上半年全市商品住宅销售仍是以消化存量为主，新货供应量不足，呈现供求不平衡的态势。

　　“上半年新开工面积只相当于2008年全年的29%，新开工严重不足。”骆仪克介绍，2009年1月-5月，佛山全市累计完成房地产开发投资163.6亿元，同比下降22.6%，上半年新开工面积明显减少，仅为151.55万平方米，同比下降53.8%。

　　土地成交量价齐升

　　土地市场方面，数据显示上半年全市成交的商住用地合计约50宗，为2008年全年的58%，成交占地面积和金额均已达到2008年全年的65%，地价已经达到135.7万元/亩。由此可见，2009年上半年土地成交活跃，成交量和成交价已接近2008年全年水平。

　　就五区具体来看，骆仪克分析，禅城中心城区开发地块减少，土地供应主要依靠旧改地；南海土地成交活跃，开发商争地情况再现，同时由于此区地处广佛边缘，前景被看好，地价存在被“追高”可能；顺德区方面，则依然实现“勾地制度”，开发商和政府均对土地交易持谨慎态度；三水区方面，目前土地供应较充足，但纯住宅用地供应明显减少；高明区方面，中心城区西江新城和荷城土地供应非常充足。

　　●佛山后市

　　波峰中小幅调整

　　展望下半年，骆仪克认为，楼市将持续企稳，楼价将相对稳定，在波峰处出现小幅调整。

　　骆仪克分析，金融政策短期内将适度宽松、稳定，在流动性资金充裕的情况下，开发商对房地产市场恢复信心，佛山楼市会持续企稳；但在供货量相对不足，地价较高造成成本相对较高，通胀压力、心理预期高等因素的共同影响下还可能出现波峰小幅调整。对此，骆仪克建议，开发商应加快项目开发进度，增加市场有效供应，解决供不应求的现状；同时要合理定价，维护市场稳定，平抑市场价格。要清楚意识到，楼价涨跌过快，是楼市不健康的表现。

　　王韶：

　　全省要居安思危

　　王韶表示，今年上半年全省房地产销售虽回暖迹象明显，但在经济仍未全面复苏、市场还存在很多不确定性因素的情况下，对于后市仍需“乐观中保持理性”。

　　上半年广东楼市量价齐涨

　　根据广东省房协《2009年上半年广东房地产市场分析报告》来看，上半年商品房销售市场畅旺，回暖迹象明显。2009年上半年全省商品住宅的销售面积和销售额均达到了2002年同期以来最高点，同比增长约五成左右。然而由于受2008年调整期的影响，住宅新开工面积则出现大幅回落，降幅达到44.20%，因此预计下半年楼市将继续出现供不应求的状态。

　　商品房交易量大升近五成

　　数据显示，今年上半年广东商品房销售面积2945.68万平方米，同比增长46.36%；销售额1811.08亿元，同比大幅增长53.46%；销售均价6148元/平方米，同比增长4.84%，为近年来新高。其中，第2季度商品房销售面积、销售额环比都出现较大幅度增长，销售均价环比小幅度上涨。

　　而商品住宅销售面积、销售额更是达到了2002年同期以来最高点；销售均价为5994元/平方米，同比增长4.96%，为近年来新高。其中，第二季度住宅销售均价为6105元/平方米，环比增长5.04%。

　　新开工面积大幅滑落

　　王韶表示，2009年上半年广东房地产完成开发投资1135.67亿元，同比下降15.4%，增幅同比减少49.5%，但仍在2007年同期水平之上。

　　而商品房建设方面，施工面积与上年同期基本持平，竣工面积同比增长18%，而新开工面积同比出现较大幅度回落，其中住宅降幅为44.40%。

　　王韶分析，新开工面积的大幅下调说明商品房建设依然以去库存化为主。

　　上半年回暖分两阶段

　　王韶指出，上半年的回暖可以划分为两个阶段，分别为刚性需求释放阶段以及投资者入场旺市阶段。

　　其分析，第一阶段主要是第一季度，由于受去年以来国家及省各级政府落实鼓励房地产消费政策的刺激，同时开发企业也进行了自主调整，采取了合理的价格来出货，使得自住型需求得到有效的释放；而第二阶段则从4月份开始，受流动性过剩及通胀预期的影响，大量投资者甚至投机需求都开始入市，从而刺激和带动房地产市场的进一步回暖。

　　●全省后市

　　维稳是主基调

　　王韶认为，受众多因素因素影响，房价和成交量未来可能会在小幅振荡中逐步上升，但不会再出现大起大落。

　　王韶分析，从政策方面来看，由于今年正值我国建国60周年，经济增长将以“稳”为先，加上现时经济持续回暖、市场信心增强，因此未来对房地产的政策制定预计依然会以稳为主；而就供求层面来看，出于对通胀的预期，房地产由于保值增值性强而备受消费者追捧，使得房产市场上需求旺盛，而开发商方面则由于上半年的旺销资金压力已解决，缺乏降价促销的动力，导致住房新增供应不足，加上地王频现、土地加价持续上涨强化了市民对房价上涨的预期，使得房价的下半年上涨成为可能。

　　“但是目前高端的保值型多次置业买家多数仍处于观望状态，所以楼市难言全面回暖。”王韶提醒，目前楼价上行空间十分有限，因为刚性需求对楼价比较敏感，一旦楼价上行，很难出现2007年以前那种追涨效应。

　　“开发商下半年要做的应该是出货，而不是涨价。‘现金为王’的生存法则啥时都应谨记。”王韶表示。