标题：解读七月合肥楼市四大关键词

　　昨天，合肥市房产局通报了7月楼市的基本情况，我们可以从4个关键词中看清合肥楼市的“脸”。

　　拿地热情

　　面积同比增1085.06%

　　7月份本是楼市的传统淡季，不过房地产开发商却频频出手“拿地”。统计显示，7月份，合肥房地产开发商购置土地总面积达18.25万平方米，同比竟然增长了1085.06%。

　　当月，合肥共完成开发土地43.09万平方米，同比增长194.93%，环比增长41.56%。通观1~7月份该市经营性用地市场，成交量同比增幅较大，市场活跃。 1~7月该市经营性用地共成交48宗，成交总面积3375.72亩，同比增长93.89%；成交金额81.13亿元，同比增长84.82%。

　　房价惹眼

　　均价达4348.13元/平方米

　　7月，合肥商品房备案面积为141.23万平方米，其中商品住房124.87万平方米(12607套)，同比分别增长77.94%和74.88%，环比分别增长20.74%和24.77%，销售市场活跃，销售量继续走高。

　　合肥市房产局人士表示，自今年元月开始，合肥商品房销售均价连续7个月小幅增长，本月剔除非正常交易的影响后，合肥商品住房销售均价为4348.13元/平方米，环比增长1.56%。商品住房销售价格增长偏快，值得关注。

　　二手房火

　　成交面积同比增90.44%

　　二手房市场表现不俗，月成交量再创历史新高。 7月份，合肥二手房成交总面积为28.72万平方米，其中住宅面积24.49万平方米，同比分别增 长90.44%和83.93%，环比分别增长69.54%和64.25%。

　　价格方面，合肥市区二手房平均成交价格为3020.86元/平方米，其中住宅2957.1元/平方米，同比分别下降14.32%和4.83%，环比分别下降20.59%和19.47%。合肥市房产局负责人介绍，这是因为7月份有7万平方米的企业改制房屋转让，其成交价格较低，在拉高交易量的同时也降低了市区的二手房成交均价，导致价格同比和环比指标大幅下降。

　　刚性需求

　　“80后”购房者占38.78%

　　7月份，合肥市区销售备案的商品住房中，按照购房人身份证号码划分，合肥市居民(含三县)购买的商品住房套数占总比为48.04%，安徽省其他城市居民购买的占总比为45.15%，外省居民购买的占总比为6.81%。本地居民购买需求较为稳定，外地居民对该市商品住房的认可程度较高。根据购房人的出生年代分析，上世纪60年代及以前 的占 总比 为27.67%，上世纪70年代的占总比为33.55%，上世纪80年代及以后的占总比为38.78%。由此可见，“80后”的刚性需求十分旺盛。(晋俊、刘梦雨、 胡霞利)