标题：80后堪比“猪坚强” 下半年楼市政策会不会收紧

谁制造了房价泡沫？政府是否该出手调控？何时买房时机最佳？投资商业该受鼓励吗？

8月上旬，上海市政府高层在接受采访时表示，上海房地产价格过高，上海市政府将会在下一阶段，通过增加土地供应等手段给上海房地产市场降温。而在此前，北京决定下半年将新增1000公顷以上的土地供应。与此同时，央行也表示将对货币政策的操作，货币政策的重点、力度、节奏进行微调。这是否会带动下半年全国房地产市场新的走向？8月6日，《广厦时代》邀请了经济学界、房地产顾问机构和地产公司人士座谈，盘点上半年楼市迷局，破题下半年地产走势。

2009年上半年京城乃至全国楼市的火热，已经不再需要数字的赘述。而楼市之所以能在几个月的时间里快速、持续走高，甚至一度量价齐升，除了表现出来的刚性需求释放和投资需求的“接棒”，还有哪些原因？

谁制造了上半年房价泡沫？

●银行放贷过多才是房价上涨的推手

“2009年上半年房地产市场的快速增长不只是局部现象。”本次论坛一开始，中国社科院金融研究所研究员易宪容就这样表示，“不是因为民众有钱推高了房价，而是因为大家能利用银行的按揭贷款进入楼市，进而抬高房价。”

根据央行统计数字，上半年商业性房地产贷款余额新增8826亿元，同比多增4860亿元；购房贷款新增4793亿元，同比多增2633亿元。“而增量的绝大多数又出现在2009年4到6月份。这是2007年都没发生过的事情。”

易宪容说，上半年拉动楼市价格上涨的还包括两方面因素，一是信贷政策对改善型住房的优惠，二是异地购房政策放开，使外来资金进入本地楼市。“因为政策放开，短时间内不少香港市民到广州和深圳买房，虽然总套数不大，但由于进入的是高端市场，马上拉动了价格上升。”