标题：央企涉足房地产需要监管 恣意投资房产后果严重

　　"希望能在这块地上建造北京第一高楼。"备受瞩目的北京CBD核心区中服地块三季度入市在即，7月底，恒天集团的董事长张杰的一句话引发无限猜想：又一家央企瞄准了地王，中泽置业和方兴地产的"黑马"故事是否将"梅开三度"？

　　以纺织为主业的恒天集团近来积极投身地产市场。6月，其控股上市公司经纬纺机就以1.8亿元受让河北嘉轩房地产30%股权。而7月，又传出恒天集团另一家子公司恒天地产有意拿下中服地块的消息。

　　此前有媒体披露，恒天集团的计划是"以地产弥补纺织"，将现有地产业务整合到一个子公司，然后由集团注资投身房地产市场。目前公司已经成立了专门的工作组，准备争夺有"百亿地王"之称的中服地块。

　　红色的"黑马"

　　国资委测算数据显示，今年第二季度主业非房地产央企的直接利润中有28%来自于楼市。经营状况好的房企，能达到央企当季总利润的35%甚至更多。

　　"资本'逐利'的特性必然使其流向近期销售火爆、高利润的房地产市场，因此房地产成了很多央企的避险投资领域和新的利润来源。"易居研究院北京副所长牟增彬指出，"另外，规模做大也是央企纷纷投资房地产的重要原因。"在本轮央企的融资拿地热潮中，像远洋地产和招商地产这样的"老牌"房企自然首当其冲，同时还有很多名不见经传的央企地产子公司在积极购地。

　　在136家央企中，尽管只有16家被准许主营地产业务，但更多的央企却可以通过融资等手段，让资金流入旗下子公司，"间接"涉足房地产行业。

　　虽然这些央企成员普遍在房地产行业涉足未深，但并不影响他们决策的果断性和大手笔。这些原本属于电子、化工和粮油等行业的央企，成了今年地产市场的"主力军"。此前，拍下朝阳区奥运村乡地王的成都中泽置业背后就是中国电子集团。

　　与2007年的群雄逐鹿不同，2009年的"地王"争夺战中多出了更多央企的身影，两个月的时间里，北京已有6块土地被央企拿走。这一波发生在楼市上的"国进民退"使北京出让溢价率超过100%的地块比重在短短一个月之间由17%蹿升至56%。

　　央企涉足房地产需要监管

　　但应该注意的是，不少央企扮演着"行业新兵"角色，对他们来说，参加"土地争夺战"很大程度上并不是为了业务延续，而是开拓。

　　这种开拓行为至少能反映出两方面的问题：首先，房地产领域依旧是很赚钱的，至少要比这些央企目前主营业务要更赚钱；另外，也折射出目前实体经济环境仍不容乐观，至少2~3年内实体经济的预期收益比不上房地产。所以，即使从来没有涉足房地产业，央企资本也乐于并敢于向房地产领域流动。

　　对此牟增彬分析："在利润面前，国资委'非房地产主业央企必须剥离房地产业务'的要求目前来说并不符合央企发展的需要。"目前，我国传统制造业利润严重下滑。以7月份夺下年度地王的方兴地产为例，上半年的销售额达到50亿元。但今年一季度由于化工行业普遍亏损，其母公司中化集团业绩大幅下滑，利润水平仅为去年同期的20%。

　　于是和恒天集团一样，很多央企都将房地产视为最佳投资渠道。

　　但央企大举进军房地产业无疑将为整个市场加温。SOHO中国董事长潘石屹发出了这样的感慨："现在房地产市场出现了比2007年更疯狂的泡沫。"央企在土地市场的纵横驰骋因"保八"任务而被纵容，激发出的楼市泡沫目前有着持续的政策及资金等要素支撑。作为国内经济实体终极形式的央企，所蕴含的能量为其他企业难以匹及。

　　"但如果缺少有效的管控，恣意释放的后果往往是灾难性的。"一位不愿意透露姓名的开发商说。