标题：重庆楼市成交异常火爆 紧盯小户型小商铺

　　股市资金转移，让楼市在短期内爆发；而来自金融机构的数据显示，为了抢客，银行对利率也在继续打折；不过开发商却在投资上显得相当慎重。交错的市场信息显示，楼市的未来走向并不明朗。

　　一中介公司员工卖掉所有股票，一口气买下8套房屋。和近日股市重挫相反，最近重庆楼市成交异常火爆。数据显示，上周主城区成交房屋超过了5000套，多家开发商透露，股市下跌，不少股民清仓买楼。

　　个案　股民清仓买了八套房

　　昨日，总部在九龙坡区的一家房地产开发商透露，上周末，一市民一口气买下8套小户型。置业顾问发现，该购房者原是一股民，姓何，家住九龙坡区，现在一房屋中介公司上班。“去年投资股市，到今年赚了点钱，觉得买房子稳当。”何先生说，房子不是自己一个人买的，是他和几个亲戚共同的投资。去年下半年，他和3个亲戚共同凑了100万元投资股市，其中一只地产股，他们在6.5元左右买入，在15元左右抛出。还有只机械制造业的股票，他们在5元左右买入，在9元左右抛出。“所有股票整体算下来，赚了90多万元，在7月中旬全部空仓，手中这笔钱，大家集体商量，有的说开餐馆，有的说做贸易，不过只有买房子获得全票通过。”

　　市场　有楼盘股民贡献过半

　　像何先生这样的购房者最近并不少。隆鑫地产有关负责人透露，最近看房者中，可统计的人员中，股民占3成左右，而他们的市场调研人员发现，在上周开盘的部分楼盘，从股市退下来的购房者占数过半。

　　一家外来的品牌开发商研究总监透露，进入7月以来，投资型购房比较活跃，特别是7月下旬开始，股市呈现出明显的调整状态，不少投资客都减仓股市，进入楼市。

　　不仅新建商品房出现这样的情况，在二手房领域，最近的投资性购房活跃。钢运置业营销总监透露，有投资客提前在公司挂单，说好要求，一旦出现符合的房源，毫不犹豫地买下。上周就有人买下了5套商铺。根据政府部门公布的成交数据统计后得知，上周主城区成交房屋超过5400套，比上上周成交量多700套，比再前一周多1000套，而其中有一天的成交量就超过1000套。

　　策略　紧盯小户型小商铺

　　琴琴房产有关负责人透露，这些股民减仓后买房子最喜欢的是小户型和小商铺。小户型中最喜欢40到60平方米的一室一厅；小商铺中最喜欢10到20平方米，并位于热点地段的商铺。“方便处理。”昨日上午，一位正在三升地产看房的股民购房者透露，买了以后，很容易出租，无论是商铺还是住宅；正因为好出租，并且总价不高，以后股市或者其他行业有机会的时候，也很容易套现。

　　分析　刺激楼市上“虚火”

　　“从股市下来的投资客，让我们哭笑不得。”一家品牌开发商说，在短时间内，他们提高了我们的成交量，让我们回笼了资金，但是他们买了不住，如果这样的购房者较多，楼盘就会出现入住率较低的局面，容易对开发商下一个楼盘的销售产生负面影响。“从较长远看，对开发商并不好。”有关负责人分析，投资型购房较多，容易造成楼市的虚假繁荣。“虚火”上升，并不利于开发商准确把握当前行情。记者 柴伟

　　资金

　　抢客户　房贷利率降得多

　　抢客户　房贷利率降得多

　　本报讯（记者 梁龄）昨日，人民银行重庆营管部发布的7月份金融运行情况显示，我市金融机构人民币贷款同比增速已连续7个月全国第一。与此同时，个人住房贷款的固定利率贷款和浮动利率贷款均出现下降趋势。

　　报告显示，7月末，全市金融机构本外币存款余额10434.2亿元，为今年以来单月最低增量，同比少增20.4亿元。此外，随着股市和房市的持续回暖，居民储蓄存款增速进一步放缓。人民币储蓄存款余额4587.8亿元，同比少增39.1亿元，是今年以来单月次低增量。

　　受房地产市场回暖的影响，以房贷车贷为主的个人中长期消费贷款也继续保持较快增长。1~7月，新增个人中长期消费贷款281.4亿元，为2008年全年新增额的1.5倍，同比多增160.2亿元。此外，1~7月，新增个人中长期人民币贷款加权平均利率继续走低，这也意味着个人买车买房等消费贷款的成本更低。仅7月贷款加权平均利率5.72%，较6月下降0.07个百分点。其中，个人住房贷款利率下降明显。个人住房固定利率贷款加权平均利率6.06%，较6月下降0.99个百分点；个人住房浮动利率贷款加权平均利率4.33%，较6月下降0.05个百分点。人行相关人士分析，房贷利率下降主要有两大原因：金融机构全面执行首套房利率7折优惠和商业银行推出房贷新品拼抢客户有关。

　　投资

　　新楼开工面积　同比下跌两成

　　新楼开工面积　同比下跌两成

　　房市的火爆行情会否延续？昨日，市统计局公布前七月我市房地产市场开发投资情况分析，虽然出现三大改观，但无论土地购置量还是房屋新开工面积，均出现了不同程度的下降。购买的土地少了是否会影响到后市商品房供给，导致我市房价再度攀升？对此专家给予了否定，并表示两年内市民都不用担心重庆商品房出现供不应求或价格飙升的情况。

　　三大改观

　　1　销售额同比涨六成

　　来自市统计局的数据显示，1~7月，我市商品房销售面积同比涨了三成多，销售额同比涨了六成多，属于飙升。其中住宅均价3185.12元/平方米，同比涨了597元。统计局专家分析，这是因为去年下半年以来弥漫在市民中的浓厚观望氛围在近几个月国家系列新政和利好因素的刺激下，得到了集中释放。

　　2　到位资金增加两成

　　从去年起一直困扰房地产商的资金难题目前得到缓解。据统计，前七月，我市房地产企业本年到位的资金同比增长超过两成。

　　3　地产老板信心回升

　　据市统计局介绍，我市房地产企业景气指数和地产商信心指数继2007年三季度攀至最高点后，开始一路下冲，到去年四季度跌到历史最低点，其中地产商的信心指数仅有77.7（基点为100）。不过，最新的统计显示，二季度，该两项指标分别达到了118.5和123.9，信心明显回升。

　　三大不利

　　1　土地成交额下降超两成

　　从土地成交情况看，自今年3月以来，我市开发企业购置土地面积与成交价款双双下降的趋势仍未得到扭转。据统计，1~7月开发企业购置土地面积380.47万平方米，同比下降12.8%；土地成交额38.08亿元，下降25.9%。同时，企业实际支付的土地购置费也出现下降。

　　2　新楼开工面积跌幅加深

　　土地购置的减少直接导致我市房地产市场新开工项目不足，限制开发投资快速增长。据统计，前七月，全市房屋新开工面积同比下降20.5%，跌幅较上半年加深6个百分点，较一季度加深10个百分点。

　　3　竣工面积增速进一步放缓

　　据悉，我市商品房施工面积增速自今年2月以来就开始逐步放缓，截至7月，增速放缓至8.2%，呈加深趋势。同期，全市商品房竣工面积虽然同比仍增长了48%，但增速较上月降低了14.2个百分点，较一季度降低71.4个百分点。其中住宅竣工面积增幅较上月降低了13.4个百分点。记者 罗恒

　　后市分析

　　统计局专家：

　　政策从紧开发商谨慎

　　统计局专家：

　　政策从紧开发商谨慎

　　之所以会出现上述三大不利状况，市统计局专家分析，与全国针对房地产市场的从紧调控预期有关。如近日六部委先后对房地产市场发出加强监管的通知，都被看作是信号。在政策尚未明朗前，开发商投资不得不谨慎。

　　社科院专家：

　　两年内别担心供不应求

　　两年内别担心供不应求

　　对于未来会不会因为开发投入减少导致供求失衡，引发房价上涨，重庆社科院企业研究所所长王秀模称：“两年内，不用担心房价飙升，也完全不用担心房屋供不应求！”他给了两点原因，其一，重庆住宅空置率非常高，即使目前不开发，也能满足供给。这有数据支撑，截至今年6月末，我市商品住宅空置面积较去年末增长了23.1%，达169.07万平方米。王认为，这样的空置率已超“警戒线”。其二，王表示，目前房市的回暖只是暂时现象，可能再度调整。