标题：“阿猫阿狗又来做房子”三年内楼市将有大调整

    8月13日、14日，600位房地产业精英齐聚博鳌房地产论坛，集体进行楼市走向大猜想。纵观博鳌论坛，虽然各位高手对市场风险程度、泡沫程度认识不一，但是基本达成了一个共识，短期内货币政策和流动性不会有大改变，房地产政策亦不会面临暴风骤雨式的严控，下半年楼价仍被看涨。但是，未来三年的发展不容乐观，中国房地产市场或会遭遇大调整。
货币政策或微调，下半年楼价仍看涨

    在国家四万亿元人民币“保增长、扩内需”剌激下，中国楼市目前已率先回暖，这是与会者的共识。今后楼市是复苏还是调整取决于政策面。在博鳌论坛上，大部分的金融专家、地产大腕等认为，政策面即使有调控，亦是温和的微调。

    “中国经济不要担心房地产，今年‘保八’要靠房地产拉动。明年上半年在不能缓解供求关系和房价高速上涨的矛盾的情况下，政府不可能出台过度地调控房地产措施。”华远地产董事长任志强直言。

    对于目前已在高位运行的楼价，阳光壹佰置业集团有限公司总裁易小迪表示，随着上半年楼市的几乎整体性回暖，局部区域开始呈现出供给量相对不足的态势，再加上部分投资者有通胀预期，纷纷加入购房大军，因此，部分地区还存在房价上涨空间。新城市投资董事长曹志伟更是预测，下半年广州楼价还会升10%左右。他认为有两种因素影响广州楼价：一是现在在售项目和即将在售项目档次提高，且施工速度及进度都靠后，定价不会低；二是现在的市中心的库存不到三个月的消耗量。在供不应求的情况下，价格持续上升是必然的。

    在中国房地产业协会副会长朱中一眼中，楼价已处在一个非常敏感区位，他在会上大呼广大开发商：“维护楼市回暖态势，防止涨价情势蔓延。”

    复苏还能走多远？三年内大调整难以避免

    复苏还能走多远，与会者的底气并不足。SOH O中国董事长潘石屹明确表示，他对房产后续走势心里没底。以前开发商通过研究市场便可推断房地产走势，如今政策因素对房地产市场的影响相对较大。上半年中国楼市之所以回暖，与宽松的货币政策是密不可分的。他认为，目前的楼市已经很火，应该“居安思危”，如果市场太火爆，就应该是考虑调整的时候。

    “这是个无准备的复苏。”著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟下定义说。有征兆的泡沫是什么呢？就是这个行业本来应该调整，但是没有调整，“阿猫阿狗又来做房子”，“在未来3年，这个行业的调整，尤其是大的调整是难以避免的。”

    精彩语录

    “金融危机拯救了中国开发商，如果没有金融危机，中央的宏观调控还不容易这么快出来———突然间，这么多的资金流进了市场，让成交量、开发商等资金问题，一下子都得到了解决。”

    ——— 中原集团董事局主席施永青

    “央行给我们全部发了伟哥，大家吃了后，一夜之间全部兴奋了。”

    ——— 中坤投资集团董事长黄怒波

    “目前的楼市已经很火了，到了这个时候应该‘居安思危’，如果市场太火爆，就有可能牺牲整个行业。”

    ———SO HO中国董事长潘石屹

    “从香港以及东南亚地区国家的经验来看，凡是买了地王的，大半都是后悔的，历史证明他们都是傻瓜，不是聪明人。”

    ——— 香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗