标题：王石剖析房产市场走势：限制二套房是王道

   当前地王频现、房价抬升，种种过热迹象对楼市长远发展是不利的，而政府对二套房的限制将是有效的调控手段。”昨天，江苏省委组织部在江阴牵头举办的2009“深化统筹共建、推动科学发展”江苏企业家高层峰会上，应邀出席的万科集团董事局主席王石对当前房地产走势进行了剖析。

    不拿地王，不当房价领跑者

    在参加本次峰会之前，王石曾多次向主办方表示，只谈企业经营管理，不说楼市。不过到了会场，他却就楼市侃侃而谈，并接受了记者采访。

    对于房地产的走势，王石表示在不确定中有一些确定的因素。第一，在城市化进程中，住宅一直会是一个刚性需求。第二个因素是中国城市的人口地域分布越来越向东部和东南部集中，而且这一趋势还在增加。再加上中国是个人口大国，粮食安全是优先要考虑的，要坚守土地红线。土地价格一定是越来越高，住宅就要往高处走。“大家说地价要下来，房子价格要下来，这种期望可能性比较小。”

    不过王石也指出，前两个月，一线城市价格上涨得过快，市场过热对发展是很不利的。“2007年12月我曾经说过，万科以后不再拿地王，现在我又重申这句话，万科今后还是不拿地王。此外，万科决不做房价的领跑者。”王石表示，不领跑房价不仅仅是基于企业社会道德的判断，也是考虑了经营风险的判断。因为消费者购买能力是有限的，房价涨得过快就有下跌危险，降价时消费者就会来找麻烦。

    限制“二套房”是调控高招

    至于如何对市场进行调控，王石认为，2007年是调控的“拐点期”，当年二套房的限制政策出台，堪称抓到了市场的“命门”。王石介绍说，中央前几年陆续出台了不少对房地产市场的调控措施，但往往是上有政策下有对策，最典型的是“9070”新政，中央规定90平方米不能低于70%，开发商就各显其招。“你说不能超过70%，那我两个90放一块，一打通就是180平方米，一套90，一套60，上下跃层就可以变成150平方米了。”王石认为，限制二套房是最有效果的，通过提高信贷成本控制了人们过度的消费需求和投资需求。最近一些地方二套房信贷政策从紧，已显现抑制过热需求的效果。

　　屡被误读“媒体太可怕”

    谈到不愿说房价的原因，王石解释说是因为屡屡被媒体误读“吓怕”了。“举个例子，有个年轻人说要买房子，但房价太高买不起。我说你是准备结婚吗？他说准备三四年以后结婚。那我说三四年以后你该买的时候买不起，就不是你的问题，是市场的问题，市场要调整，我建议他三四年以后再买房子。结果第二天媒体上就说，王石拐点论，建议三四年以后再买房。”

    王石还谈了另一个被误读的例子，“有次接受一门户网站采访，结束后，主持人说想提个私人问题，问现在该买不该买，当时摄像机和录音笔都关了。我问他是否打算长期在这家网站干，他说没有，如果上海有公司挖他就可能会去。我说如果事业没定下来，你不要急着买房子，我40岁以前就没买房子。结果第二天标题出来，万科董事长说40岁前不要买房子。”因此王石变得谨慎起来。不过对于昨天为何又开口谈楼市，王石笑着说，在江苏感觉很放松，媒体文化素质较高，不会曲解他的意思。（完）