标题：谣言惑众害己害人 2009楼市击破八大谬论

　　08年——房市调整年。作为中国房产风雨飘摇的一年，经历了由疯狂向理性过渡、又到濒临崩溃边缘、以商品房为主导的房产市场正在逐渐成为激化社会矛盾的重大诱因。

　　在2009年上半年的房产发展中，大家已经有目共睹到了房地产的“戏剧性变化”，但往往市场的现实验证再次鞭策了一些“名嘴谬论”，让这些房地产的“乌鸦嘴”无路可逃，因为“2009年房地产仍然体面地发展”事实又将“令中国房市偏离理性发展的这些谬论”又回到了正常的轨道。

　　北京姜仁(姜仁博客,姜仁新闻,姜仁说吧)地产机构、姜仁地产研究院首席市场分析师姜仁认为，2009年房地产仍然体面地发展，最少证明了以下***谬论是不可思议的：

　　一、“房企不降价彰显社会责任”是无稽之谈。09年上半年事实证明，房产商逆势而为死扛房价不仅不是对社会负责，而是对社会造成了极为严重的危害。因为，目前的高房价是在前几年房产非理性发展过程中由盲目需求、恶意投机以及开发商过渡追求暴利所造成的，死扛房价将大大加重购房者的负担、激化社会矛盾。上半年的波折变化再次验证了市场的公允性和残酷性。

　　二、“银行比房企先死”是本末倒置。开发商说的“要死肯定是银行先死，房地产商后死”，其目的是向政府、银行施压，政府可以不救房产商，难道能不救银行吗？表面看来，这一谬论似乎有其合理性，因房产商在很大程度上绑架了银行。事实上，无论房价怎么跌，先死的也必然是开发商而不是银行。因为房产贷款并非银行贷款业务全部，况且开发商或购房者出现资金问题银行也可以收回房子。

　　三、“救经济必先救楼市”是狗屁逻辑。由美国次贷危机引起的席卷全球的经济危机令人恐慌，包括中国在内的大多数国家政府都出台了救市政策。但为什么中国楼市不用积极去救，就是世界比较而言，中国房价尚处极端高位、房产行业尚存暴利、房产商只要降价就能自保、紧缩购房开支利于扩大内需等原因，政府无需救楼市。从政府出台政策看，无论是4万亿，还是9000亿保障房投资计划都说明政府并没有先于经济而救楼市。

　　四、“房价下跌百姓最受伤害”是欺骗理论。在高价楼市的氛围中，多数的购房者是高收入人群，投资、投机客充斥楼市，房屋空置率一直居高不下。这些现象表明，购房者中普通百姓占极小份额，“百姓最受伤害”有点牵强。

　　五、“房市是被唱衰的，房价是被唱跌的”是愚昧无知。房价下跌是人心所向，更是大势所趋，中国房市不是被唱衰，房价下跌更不是被唱跌，这一切完全是主体房产商和客体市场造成的。

　　六、“唱空房市就是唱空中国经济”是假设理论。此谬论明显有文革遗风，乱扣帽子，是一个假设理论。因为看空房市并不等同于唱空房市，看空房市者是本着客观公正的立场，依市场需求、宏观政策等状况对房市做出的理性的判断，这些人最希望房市步入理性、健康、有序的发展通道。

　　七、“中国房价很便宜”是两面理论。房改以来，中国各地的房价都出现了非常大的涨幅，很多地方都出现了几倍甚至十几倍的涨幅，这要两面看。畸高房价是由于开发商过渡追求暴利、购房者盲目需求、炒房客充斥楼市、政策监管控制等因素缺失造成的。从房子的本质来看，其功能应该是居住，而投资只能是附加功能而已，理性的房市，绝大多数购房者的购房动机理应是居住而不应是投资，这样，衡量房价高低的标准必然是房价收入比。

　　八、“救楼市需停建经济适用房、廉租房等保障性住房”是胡搅蛮缠。政府出台大规模投资计划之际，目的就是缓解市场供应紧张的压力。中国房产市场处在半市场经济状态，构成房价成本的环节被严重分割（开发商拿地、设计院规划、建筑单位建设、材料供应商供材、房产经纪商销售），每增加一个环节便增加房屋成本。一旦，停建保障房回归商品房时代，则房价必将被再度推高，必将会令更多的人买不起房，社会矛盾将会依然突出。

　　房市有规律，请勿瞎猜疑，就是“乌鸦嘴”也要小心，不要谣言惑众，以免害己害人。