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自古以来，杭州都是围绕着西湖发展。直到2000年前后，杭州政府制定了新一轮城市发展规划，提出新时期的城市布局结构和城市发展方向：城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展。2001年，余杭、萧山并入大杭州。杭州楼市的版图，开始一点点向外拓展。蒋村、闲林、桥西、申花路这些板块，伴随着杭州的发展，变得耳熟能详。
向西，向西
在杭州的房地产发展历程中，城西是值得大书特书的美丽篇章。10多年前，以绿城、南都、金都为代表的一批开发商，最早来到了这片田坂交错的土地上，开始了拓荒之旅，杭州房地产开发由此真正起步。
城西给人带来如此之大的触动，以至于产生了楼市独特的“城西情结”。于是，人们怀揣着最初的居住梦想，一直向西，向西。于是，又有了闲林，有了三墩。
蒋村商住区：楼市“拓荒志”
蒋村商住区，占地约4.03平方公里，从1993年开始，数十家房地产开发商在这块不大的土地上，开始了杭州楼市的“拓荒志”。绿城、南都、金都、证大等房地产开发商，在这里倾注着最初的激情和梦想，滚动开发了300余万平方米以公寓为主的住宅，推出了桂花城、新金都城市花园、德迦公寓、湖畔花园等一批经典作品，并逐渐聚集了10万以上的居住人口。如今，它早已成为城西的代名词，并且成为杭州居住氛围最浓厚、规模最大、精品楼盘最多的区域代名词。
闲林：艰辛中成长
带着城西掘到的第一桶金，开发商继续向西。但是，很快，一些没什么经验、看着房地产业有金可掘才蜂拥而入的企业铩羽而归，付出了血泪代价。
转机在2001年，经国务院、浙江省人民政府批准，杭州市撤销萧山、余杭县级市，设置萧山、余杭区，从此，杭州人向西的步伐又多了坚定的理由。
闲林物业类型丰富，定位前后有所调整。最先开发的一批房子，如荆山翠谷、金都雅苑，以排屋、别墅等低密度物业为主，后期主要开发公寓等大众化的物业类型，如今它已经成为杭州郊区板块中，最为平民化的区域之一。不能不提的是江南春城，树立了教育地产标杆，提升了整个区域品质。
三墩：楼多隆市新发展
三墩是一座有着两千多年历史的水乡古镇，文化底蕴深厚，占地8700亩的浙大紫荆港校区是三墩楼盘最大的卖点。它是杭州主城区向西北方向发展的自然延伸体，与主城区有着非常强的连接性。
三墩楼盘大多规模适中，定位中端，以楼多隆市。但建筑面积70万平方米的亲亲家园是例外，同时，它也是三墩的标杆性楼盘。随着中海、金地等外来品牌开发商纷纷入驻，这个区域的发展，也进入新的阶段。
西溪：且留下
1000多年前，宋高宗赵构沿着西湖往西，看到了小桥流水、芦花似雪的西溪美景，故曰：西溪且留下。1000多年后，开发商看到了这片掩藏在芦苇水草中的土地，开发了众多优质的房产品，让更多购房者，留在了这片自然湿地景观和历史文脉并存的土地上。
2000年，最早开发的大华·西溪风情成为第一个进驻西溪的楼盘，这个占地1300余亩的纯联排别墅大区，与西溪共同成长了10年，并成为这个板块的一道风景。随后，坤和开发和家园和西溪里、万科开发西溪蝶园，加上绿城的留庄、华元的和庄、五常房产的西溪望庄，光听名字就很有古典和隐贵的味道。西溪，已经成为杭州所有板块中，规划低密度住宅最为集中、也最为整齐的一个区块，是杭州又一高档物业的密集区。
之江转塘：艺术与人文
沿着西湖，走南山路，虎跑路，途经曲院风荷、杭州花圃、动物园、六和塔、九溪、梵村、宋城、未来世界……转塘到了。这里有六和塔，有五云山，有高尔夫，还有后来的中国美院象山中心校区，自然环境优越，艺术气息浓厚。
这个区域从开发之初，就给人尊贵的感觉。1992年，第一个别墅产品梦湖山庄就在这个区域，标杆性楼盘则有九溪玫瑰园和南都高尔夫两大经典别墅盘。此后，杭州当时最贵的公寓九树公寓也诞生于此。此后，无论是公元沐桥、朗郡，还是中海的篁外，都给人一种高品质的感觉。
隐贵板块
杭州自古繁华，繁华源自西湖。但在这繁华“天堂”都市的两翼，却有着两处非常原生态的所在，一为西溪，一为之江转塘。同样天生丽质，同样气质淡泊。
钱塘江时代
杭州建城至今已有2229年，在钱俶手里，杭州就确立了老城区“三面云山一面城”的城市格局，西湖时代已经至少延续了1000多年。
2001年，萧山、余杭撤市设区，杭州市区面积从683平方公里，扩大到了3068平方公里，发展思路也从“西湖时代”转向“钱塘江时代”，这为杭州的发展提供了一个广阔的空间。
钱江新城：钱江时代“桥头堡”
在新的钱塘江时代，规划为杭州未来CBD的钱江新城，无疑是发展的“桥头堡”。2001年7月1日，钱塘江畔，标志性建筑杭州大剧院正式破土动工，预示着钱江新城就此拉开帷幕。而2004年，钱江新城的整体规划正式敲定，则代表着它开始了快速发展的步伐。
缘于杭州的住宅市场远远好于写字楼市场，钱江新城选择了“先住宅，后公建”的开发模式。从该区域高档住宅的开拓者，“春江潮水连海平，海上明月共潮生”的春江花月开始，到金色海岸、东方润园，再到后来的万象城悦府、阳光海岸、蓝色钱江和城市之星，已经成为杭州最高端的一线江景豪宅的聚集地。
下沙：杭州最东
凭借浙江最大的大学城和经济技术开发区的依托，下沙很早就跃入了购房者的眼帘。2004年，艮山东路景观改造工程的开工，无疑给对下沙房产感兴趣的人打了一剂强心针。
下沙板块中比较早开发的楼盘有未名园、大北四季风景苑、月雅苑等，随后，该区域开发向江边转移。梦琴湾、海天城、伊萨卡等众多楼盘出炉。
近两年，保利、世茂、朗诗、金隅等外来品牌开发商首次进入杭州，更是把下沙作为首选之地，进行大体量开发。
九堡：沙地起高楼
九堡原是一块被钱塘江冲积出来的平原沙地，为沿钱塘江监察水利，人们从杭州观音堂开始向东设立了很多座护堤堡房，其中第九座堡房就坐落于此，故称此地为“九堡”。
九堡的商品房开发大约始于2000年，圆梦园、晨光绿苑、海景城等是最早开发的一批楼盘，之后借长途客运中心、四季青服装交易中心、德胜快速路、快速公交、地铁1号线等利好，香滨湾、红苹果等一批楼盘面市，并受到了市场欢迎。2006年，外来地产大鳄万科把第一个独立操盘的项目魅力之城放在九堡，把更多人的目光吸引到这个区域。之后，1500亿“决战东部”的战役打响，九堡板块扩展到沿江区域，丽江公寓、阳光国际、相江公寓等楼盘的开发，使九堡成为又一江景楼盘聚集地。
滨江：别样南岸风光
许多新杭州人可能无法想象，定位为高新技术开发区的滨江在发展之初，曾经是别墅、排屋等低密度住宅的聚集地，是人们心目中的豪宅区域。这些楼盘以之江花园为代表，吸引了许多杭州人的目光。
之后，出现了一批以彩虹城、江滨花园、国信嘉园、钱江湾花园等为代表的多层公寓。随后，滨江的高层建筑开始拔地而起，太阳国际公寓、风雅钱塘、水印城等大量高层成为钱塘江南岸的风景线。
2004年钱江四桥开通之后，大大拉近了滨江与市中心的距离。之后，稀缺的江景资源，现代、大气的规划，加上地铁1号线，使得滨江成为许多购房者特别是年轻人的第一选择。
湘湖、闻堰：旅游区内好江景
闻堰镇位于浙江湘湖风景旅游度假区内，其西侧为钱塘江与富春江、浦阳江交汇的三江口，江水向东南方向流淌，江面由宽渐窄，江景在房子的西面。该区块因为原生态的资源丰富，空气清新，舒适度较高。产品类型非常丰富，包括别墅、排屋、多层水景洋房以及多层坡地洋房等。比较有名的楼盘有南岸花城、戈雅公寓、郁金香岸等。
中心外扩
随着交通配套的一步步完善，城市在不断扩张，传统的杭州市中心区域也逐渐蔓延开来，一些原来的老城区边缘地带，如今已是很火热的杭州新市中心。
桥西：十里银湖墅
桥西板块东临京杭大运河，西至规划中巨州路，南起登云路，北至石祥路，规划总面积134.37公顷。区块内拥有小河直街、桥西直街两个历史街区，历来是居住集中地，素有“十里银湖墅”之称。现在的桥西，集古代运河文化、近代工业文明、现代创意产业于一体，见证了杭州历史的源远流长。
自从2006年桥西区块首个商品房项目方正信步闲庭的低开高走，该板块便逐年升温。凯德置地、嘉泰、天阳、名城、金瑞、香溢德信、新南北等数家开发商陆续登陆桥西板块。而远洋地产以15588元/平方米的楼盘地价拿下“杭一棉”地块后，则将桥西板块推向了一个新的高度。
申花路：商业配套阵容豪华
申花路板块是一个夹在城西和三墩之间的“中间板块”——它主要由三墩路、莫干山路—登云路、余杭塘河和古墩路围合而成，而由于申花路正好处在这个新板块的中轴线上，所以就把这个板块称为“申花路板块”。
商业配套阵容豪华是申花路板块的一大优势。在这个不算太大的板块内，规划汇集了沃尔玛、银泰百货、欧尚二店、世纪联华祥符购物中心、紫金广场购物中心、龙祥农副产品综合超市和杭州工业品国际贸易中心等大型商业配套。万家花城、西城美墅、橡树园等都是这个板块非常有代表性的热销楼盘。
城东新城，东起沪杭高速，西至石桥路，南起艮山西路，北到德胜路。这片由四条道路围合而成的新城，总面积9.3平方公里。
作为杭州楼市中非常年轻的一个板块，城东新城中的商品房楼盘一直不多，中凯东方红街、玉兰公寓、东方丽都等，基本都已经销售完毕或接近尾声。在许多目光锐利的温州投资客看来，这里，潜力无穷。
最近，本地龙头房企滨江集团耗资27.85亿元，分别以9770元/平方米和9966元/平方米的楼面价拿下了这附近的两块宅地，更是让城东新城成为许多人眼里房产开发的下一个掘金重地。
新城北(丁桥、华丰)：新天地
2007年，是杭州东北板块迅速崛起的一年。丁桥一期基本建成、半山田园规划出炉、丁桥二期正式启动、商品住宅用地连续出让……这一系列动作，让曾经在杭州楼盘地图上呈现巨大空白的东北板块，出现翻天覆地的变化。
华丰板块，是“大东北”板块中跟杭州主城连接最为紧密的区块。元都新景、嘉里桦枫居是这里的代表楼盘。这一区域内的商业配套也日渐增多，多个商业公建项目一起开工。作为经济适用房先行的居住板块，丁桥拥有多个经济适用房小区，随着广宇竞得丁桥首宗商品住宅用地后，这里的普通商品房开发热潮也随之而来，陆续推出了广宇上东城、天阳观筑、联合格里等多个新盘。
永恒的主题——市中心
和许多新兴房产区块相比，紧紧围绕西湖的杭州传统市中心，是杭州城市的坐标“原点”，更是许多人挥之不去的购房情结。
1998年，东河边的万安东苑以5000元/平方米的单价开盘，创出了市中心的高价，销售情况一路走热。这个楼盘还以“我家门前有座桥，我家门前有条河……”打出楼盘系列广告，很多人至今印象深刻。万安东苑、中江都市花园等等，都是早期杭州市中心知名度很高的商品房。迄今为止，寸土寸金的市区虽然没有大规模的土地出让，但几乎每个楼盘的推出都吸引了楼市的目光。
一位资深房产投资客说，衡量房子的价值，新区看投入，老区看积累。西湖，是多少历史的积淀，而现在无论是二手房还是新盘的成交单价新高，也基本都在这一区域上被刷新。中大吴庄、西湖8号公馆、元华公寓、绿园……市中心，几乎是豪宅的代名词。
2007年，市区原金松洗衣机厂地块出让，楼面价高达12245元/平方米，这样的成交价格甚至高出了当时周边在售楼盘及二手房价格。今年年底左右，首个高价地块金松洗衣机厂上开发的楼盘昆仑公馆就将正式揭幕，这里将建成5幢高百米的超高层精装豪宅。
另外，还有杭汽发地块、东南化工厂地块等，在杭州城市的“原点”区域，未来这里还有很多楼市精彩值得期待。
责任编辑：张磊