标题：诸多因素影响 大连下半年楼市走势稳字当头

　　伴随上半年商品房成交量的不断放大，全国商品房的价格逐月开始上调，0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%，房价越涨越快。然而，高房价却没能阻挡买房人的热情，年初时分，好安家的会员们在一起议论的话题还是刚性需求的持续释放引起的“小阳春”能持续多久，时至年中，好安家的会员们开始讨论在哪里能遇到升值潜力大的房源，一旦目标出现，会员们更是“该出手就出手”，毫不含糊。

　　如果年初的火暴归结为压抑的刚性需求与国家出台的鼓励住房消费政策及开发商降价的综合因素导致，那么目前的量价齐升又是哪些因素在推波助澜？记者从新商报好安家购房俱乐部会员采访中了解到，除买涨不买跌的消费心理影响楼市，使得楼市涨势不减外，刚性需求、改善性需求、投资性需求等多元购房人群充斥当前市场，共同推动房价飙升。

　　买涨不买跌 购房者消费心理左右楼市

　　自今年3月份以来，楼市迅速回暖，价量齐涨的局面让无数人大跌眼镜。8月10日，国家发改委、统计局数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.9%，创今年新高。然而，高房价没能阻挡住买房人的热情，买涨不买跌的消费心理从某个层面上深度刺激购房者出手，成为了近阶段楼市交易量的一路攀升的主要推动力。

　　好安家会员孙女士告诉记者，去年年底各家售楼处内价格都有暗降，跟随好安家购房俱乐部买房更是能买到质优价廉的好房子，但是因为其对未来走势还看不明朗，总认为房价还能再降，所以迟迟没能出手，而到了今年4、5月份，孙女士认为形势已经明朗了许多，涨价已为大势所趋，所以其在春交会之后果断出手。像孙女士这样的会员不在少数，既然已经错过了房价的低点，那么就在房价上涨的过程中寻找一个自己的心理低点，尽早出手买房。

　　需求种类繁多 多元购房人群推动房价飙升

　　新年过后，刚性需求在压抑半年之久后终忍不住释放，于是有了接踵而至的“楼市小阳春”。进入伏夏，宽松的货币政策在保证了开发商的资金链的同时，也使得楼市成为热钱保值增值的安全场所和投资机会，投资客入市的推波助澜加上原有的因结婚、动迁、孩子上学而形成的刚性需求的持续释放，客观印证了楼市价量齐升的原因。

　　业内分析人士认为，虽然房价的飙升会导致一些刚性需求购房人群暂时观望，但一些因为结婚、动迁等原因形成的刚性需求会持续释放，并不会瞬间淡出市场。同时，一批有钱人、投资客在短短几个月内悄然充斥楼市，成为促使房价飙升的主力军。值得一提的是，业内分析人士认为这部分投资人群的资金来源有的为本应该投向实体经济的部分资金，有的是国外华人担心美元贬值而投入内地的房地产市场的资产。总之，目前全国的房地产市场上的需求种类繁多，多元的购房人群共同推动房价飙升。　

　　价涨量跌 下半年走势稳字当头

　　从全国房地产市场层面，一直火爆的交易在7月陡然转变，在连续5个月实现价格上涨后骤然降温，首次出现商品房销售面积和销售额下滑的局面。有房地产业内分析人士认为，7月环比涨幅扩大速度已放缓，8月会继续放缓，8月或9月，极有可能出现环比增幅的高点。年底或明年初，房价有可能出现止涨，甚至小幅回落。

　　大连作为二线城市，对全国市场的反应相对滞后。虽然7月份仍为价量齐升，但是面对房价的持续上涨，购房者的观望情绪似乎也开始有所升温，在记者回访的好安家会员当中，也有不少本打算买房会员表示他们将会继续等着看看。与此同时，市场的另一极——开发商在经过了上半年的热售之后，大多资金链充裕，下半年楼市降价的可能性已经微乎其微。业内人士普遍认为下半年我市房地产市场将平稳发展。(罗德旭)

　　房地产市场在经历了前半年的企稳回升之后进入到一个关键的时期，下半年房地产的走势将会怎样？房地产在中国上半年经济回暖的浪潮里扮演着什么样的角色？现在的房地产市场还有哪些话题值得关注？近日，地产界、经济学界的一批精英领军专家齐聚各类论坛，为我们带来业界的第一声音。

　　顾云昌：年底房价增幅或超15%

　　中国房地产研究会副会长顾云昌近期表示：今年下半年的房地产市场总体保持回暖的态势，年底房价增长幅度可能保持在15%～20%。其强调如果房价继续保持现在这种缓慢上涨或者小幅调整状态，则是正常的，但房价如果出现大起大落就不正常了。因此，在乐观的同时，要防止房价快速反弹和大幅下跌。

　　任志强：地价高决定了房产商只能造高档房

　　“你要跑到密云、平谷，你敢做高档房吗？你不敢，因为那个地区的消费根本不具备那个高档的能力，如果你在市场上买了一个高价的土地，你不做高档房，赚得回那个成本吗？”在“地产中国新思维论坛”上，华远集团总裁任志强表示，要在合适的位置上做合适的产品，在合适的地方生产合适的产品。

　　樊纲：房地产是中国经济持续复苏的重要基础

　　著名经济学家、央行货币政策委员会委员、中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲在2009博鳌房地产论坛发表了主题为“复苏中的泡沫争议—未来宏观政策调整的方向”的演讲。其在演讲最后表示：“中国在长期当中，长期就是20、30年，甚至50年、100年，房地产都是一个重要的支柱产业。中国房地产有巨大市场空间，尽管土地空间小，但是房地产有巨大空间。我们房地产要持续发展，不仅能够创造巨大财富，而且也是中国经济能够持续发展的一个重要基础。”

　　陈淮：住房目标仍然是住有所居

　　著名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮先生在2009博鳌房地产论坛上说：“‘十二五’期间，住房目标仍然是住有所居，无论盖房子的，卖房子的，报道房子的和买房子的，这是务必把握的一个目标。不但是今天，就是到‘十二五’期间我们能够实现和努力实现的目标仍然是住有所居，也就是有房子住，而不是人人都买得起房。客观条件决定中国作为一个发展中国家，城市化快速推进的国家，底子薄的国家，发展中国家，我们不可能在一个短周期内实现大家最理想的目标。”

　　施永青:开发商应该抓住政策利好

　　中原集团主席施永青先生在2009博鳌房地产论坛中发表演讲说：“实体经济已经产能过剩，政府宽松的货币政策的钱很难流进实体经济的，因为产能过剩，实体经济的生产线已经有很多停工了，你给它钱，难道再去多建几条生产线吗？他这样做是更大的浪费。所以在经济没有好之前，政府会支持房地产，真的如果出口增加了，内需增加了，经济上去了，政府对房地产的政策可能会有所调整。所以我认为大家要认清形势，自己把握自己的机会。”