标题："限外"政策并没松动 外资"踏空"国内楼市

　东方网8月21日消息：今年上半年虽然国内楼市一片红火，但新设以及增资类外资房产企业数量依然维持在低位。高力国际的研究表明，由于国内市场并不缺乏流动资金以及“限外”政策并没有实际松动，因此目前外资新设立房地产企业数量维持在月均20家左右，仅相当于2008年下半年楼市萧条时期的水平。

　　研究显示，2007年海外投资者对于房产市场热情高涨，在当年9月至12月间每月平均约有200家外商投资房产企业设立；在2008年上半年，虽然市场依然活跃，但获批企业滑落到月均32家，部分原因在于政府为抑制投机而收紧了审批程序；当房产市场自2008年下半年步入回调，获批的新设外资房产开发企业进一步滑落到月均20家水平。进入2009年后，房产住宅市场逐渐回暖，但上半年获得审批外商企业数量仍维持在每月20家左右，这表明虽然国内流动性有所改善，但境外融资困难仍制约海外投资者在国内房地产市场进行投资。

　　据了解，从监管政策看，目前境外投资者仍须按照程序进行外商投资企业备案，并只能投资非自用房产。

　　增资类方面，受到2007年房产市场快速发展的推动，当年共计有612家外商投资企业增资获得审批备案（月均153家），而至2008年则滑落至月均42家。今年上半年该数字滑至月均27家，原因在于国际金融危机，开发商获得资金愈发困难。此外，一些境外投资者在国内流动性充裕背景下，较倾向于通过境内银行融资（一般无须在商务部进行备案）。

　　高力国际研究报告还显示，2007年9月至2009上半年，江苏与广东两省所获得审批外资房产开发企业分别占总数的16.8%及16.0%，这两个地区成为最受外资青睐的房地产投资区域。辽宁及上海分别以9.9%及6.4%随后，其中上海以其成熟的房地产市场环境吸引投资者，而辽宁因其省会沈阳大规模改建而受到日益关注。新闻晨报