标题：珠海楼市7月成交量持续走低 房价的快速攀升

　　高价位产品上市拉高成交均价，二套房贷审批从严加重观望情绪

　　类别：房产楼市作者：李康宁 原创 浏览量：

　　在房价的快速攀升之下，珠海楼市的成交量再次持续走低。近日，珠海市统计局公布的《2009年7月房地产开发与经营》数据显示，7月份珠海市房屋销售价格环比上涨6.27%。但同时，记者根据统计局发布的最新数据与历史数据对比得出，7月份珠海市住宅销售面积比6月份减少了2.31万平方米。价升量跌局面再次出现。

　　成交价 较上月涨500.4元/平方米

　　数据显示，1-7月商品房销售金额为1036611万元，同比增19.6%。其中办公楼和商业营业用房的销售额均负增长，只有住宅实现23.1%的增长。单看7月数据，住宅的销售均价为8482.82元/平方米，比6月涨500.4元/平方米。

　　珠海市汇基房地产开发有限公司副总经理官海京分析，房价上涨主要是因为7月市场上在售的产品均为高价位楼盘。如华发新城、华发世纪城、万科金域蓝湾等项目在6月份都有一些保留单位推出，由于这些保留单位楼层高、朝向好，因此价格也比较高。据了解，万科金域蓝湾在6月推出的少量单位中，特价单位16800多元/平方米，带2000元/平方米的装修，全海景的毛坯房更是高达24000元/平方米。

　　“我认为珠海的房价在今年还不会转向。”珠海市左岸房地产策划有限公司品牌部副总监何兵告诉记者，因为珠海市场的房价一直都比较坚挺，在2008年市场最低潮的时候，珠海市的房价也并没有出现较大幅度的降价，更多只是在原位的徘徊。“同时由于各种政策利好的出台和落实，房价还不会下降的。”

　　成交量 较上月降2.31万平方米

　　在房价上涨的同时，成交量和成交金额均现颓势。统计局数据显示，7月全市住宅销售面积20.96万平方米，环比降近10%；销售额177800万元，环比降4.28%。

　　据分析，珠海市6月住宅销售面积为23.27万平方米，比5月减少了1.64万平方米。7月的下降是一种持续行为，只是降幅比6月份有所增大。

　　由于银行在第二套房贷上面开始进行动作，7月全国楼市成交量普遍下跌。何兵分析，珠海市目前也有银行开始严格执行第二套房贷的审批工作，“由于信贷缩紧迹象出现，也导致了市场观望情绪的加重。”

　　百脑会地产机构总经理黄超告诉记者，珠海市今年频推的政策利好给予市场的信号作用非常明显，“这表明珠海在不断提升城市竞争力，因此就会吸引越来越多的置业者进入珠海楼市。”

　　大部分业内专家在接受记者采访时表示，6、7月份珠海市场供应量不足、价格上升是导致成交量萎缩最直接的原因。黄超表示，随着开发商推盘力度的加大，预计第四季度的成交量将有所回升。

来源：南方都市报