标题：楼市卖家太“贪” 追踪南京二手房市场万象

随着开发商惜售和提价，南京不少二手房卖家也不惜毁约提高房价。面对旺盛的居住和投资需求，房产持有者追求更高的利润无可厚非。但专家提醒，一旦市场进入"价升量跌"形势，房价就很难维持高位，卖家应抓住此时的售房最佳时机。

近期银监会对楼市二套房等政策进行微调，以期为过热区域降温。

然而南京楼市的现实情况是，8月以来楼市交易延续着火爆场面。排队购房的居民不减，不少开发企业开始捂盘惜售等待涨价，已推楼盘不论高中低档均大幅调高售价。

房价除了开发商在抬，二手房卖家的报价也是重要的因素。

记者从南京多家中介公司了解到，近期南京二手房市场出现了奇特的"一天一个价"现象。以至于中介公司都不敢向购房者报一个确定的价格。

"贪心"的卖家"贪"得有没有理由？他们频繁抬价的做法会对南京楼市产生怎样影响？

盲目毁约频频发生

房地产投资人对利润追求的心理预期还在不断膨胀，他们为了追求更高的利润，不惜一次又一次毁约并调高房价。

"二手房现在不好卖。"南京裕兴不动产某店店长吕海告诉记者，江宁区将军大道的托乐嘉小区，一名房主之前挂售一套130平方米左右的住宅(毛坯)，价格为82万元。和第一个客户谈了，突然将价格涨到85万元，吓跑一个；又和另一个客户谈，涨到86万元，又吓跑一个；再谈，涨到88万元，客户再次被吓跑。

"现在已经涨到90万元，不知道谁敢买？"吕海说，托乐嘉的二手房(毛坯)，正常90~100平方米户型的，单价要高点，在7500元/平方米~7700元/平方米之间，但户型大的房子，因为客户需求少，房价要低点，正常也就6500元/平方米左右，"因为目前商品房的售价就在6300元/平方米~6400元/平方米之间，盲目抬价有点不靠谱。"

满堂红雨花店店长刘莉透露，8月这10多天里，他们店已经遇到两起房价纠纷。"房价谈好了，合同已经签了，订金都交了，房主临时又要涨价。"她说，经过多次协商房主都不愿意守约，买卖双方可能只有通过法律途径来解决。即使毁约现象的发生频率大大超过以往，但二手房中介带客户看房的频次还是有增无减。我爱我家三条巷门店一位工作人员告诉记者："现在打电话咨询的人比今年3~5月份有大幅度的提升，看房的人也增加了近一倍。"

这个看似奇怪反常的现象背后说明了什么？这说明当今中国的房地产投资人对利润追求的心理预期还在不断膨胀，他们已经把开发商当成标杆，希望那些开发商买地的价格高些、再高些，最好不断出现新的"地王"，只有这样，那些新楼盘售价才会更高，他们才能获得更大的利润。

卖家喊价"很有勇气"

当二手房价大幅度提升时，越来越多的业主不是选择抛出房产而是采取惜售的做法，甚至不惜频繁毁约。

近日，一篇"出售江北万江共和118平方米精装新房"的帖子在华侨路茶坊二手房交易版上受到广泛关注。

据了解，华侨路茶坊上的这篇帖子发布了一套位于江北万江共和新城的房源，面积为118平方米，总价90万元，单价达到了7627元/平方米。房主"木子李江北"还在帖子里表示，房屋为精装修，由于想在河西重新置业，因此想尽快将房子出手。

帖子引起不少网友关注，焦点即在于高达7627元/平方米的销售单价。网友纷纷留言表示，"房主很有勇气。""这样的价格，也能在主城置业了。"

住在河西新地王不远处奥体新城的许小菲(化名)是房东王女士的租户，她静静地坐在自己用1500元/月租来的"蜗居"窗前的红色沙发上，背后是两家二手房中介公司的经纪人分别对着4位看房者口若悬河的"推销噪音"，许小菲心里有些不快。

"这种日子什么时候到头？每天晚上8点下班回家还要接待看房者。今年7月初，房主王女士和我商量，现在价格大幅度回升，她想把房子挂在中介试试看能不能高价出售，目前为止我已经接待了数十个买房人。王女士并不急于出手，主要是预期房价还能上涨，从最初85万元的底线，已经提升到近100万元了，业主还在等待最好的时机。"忙碌了一天的许小菲疲惫地对记者说。

在中国的房地产市场上，从来没有出现过像今天这样的局面：当二手房价大幅度提升时，越来越多的业主不是选择抛出房产而是采取惜售的做法，甚至不惜频繁毁约，导致实际交易量在不可思议地不断下跌。

专家：卖家不要错过最佳时机

随着南京土地拍卖价格的节节高，以及新楼盘价格节节攀升，甚至开始出现购房排队的现象。因此，许多二手房业主选择了提价和惜售。一方面是2009年上半年南京市二手房交易量达4.2万套，超过2008年全年3.7万套的交易量，另一方面是二手房价格自4月份开始上涨，某些区域二手房报价超过2008年最高点。

但是目前的市场和未来的趋势支撑不了如此高涨的二手房房价。主要有三个原因：第一，进入今年第二季度，二手房需求开始显现出疲态：一方面，首次置业的刚性需求基本已经集中消耗待尽，而投资客没有大量进场的迹象，同时，受到二套房政策的困扰，改善性购房需求释放缓慢。第二，随着近期土地供应量的增加和开发商项目开发自有资金比例门槛的降低，在可预见的将来，房屋供应量还会加大。对于本身就处在"去库存化"时期的房地产而言，供应量的进一步增加对房价只能起到平抑作用。第三，虽然宏观经济形势有转好的迹象，但是，很多潜在购房人对自身就业和收入的预期并不乐观，购房意愿并不强烈，观望情绪再次抬头。

据我爱我家市场部经理舒莉莉建议二手房业主理性面对市场，合理定价，不要因为盲目提价和惜售错过了最佳交易时机，那就得不偿失了。