标题：业内自曝"精装房"黑幕 究竟谁想获房地产暴利

　　季先生透露，一些开发商推出“精装修”就是为了炒作卖房。“我们装饰公司最愿意全包，就是现在的整体家装（精装修）。即便除去给开发商上缴的利润，我们干一个精装修房的利润也都能达到50％至60％。”

　　季先生给记者算了笔账——就拿“东升江畔”刘老先生家的那套使用面积为47平方米的精装修房来说：粉刷墙面约用一桶半的涂料，而最便宜的涂料一桶100元就能买到，刷出来说是“多乐士”等品牌，业主也看不出来。目前市场可以买到最便宜的地板是每平方米20多元，除了卫生间、厨房和阳台，需铺设地板面积约为40平方米，如加每平方米3元的工钱，总价约1000多元。他们给“精装”用的淋浴设备、座便器、洗手盆等卫浴总价为1000多元。

　　季先生说：“至于‘品牌’空调、热水器，我们会买快下架的老型号。有时把踢角线注明‘实木复合’，该房报出踢角线价为数百元，但实际只需几十元左右，甚至还可能用塑料踢角线。”按季先生的“实际操作标准”计算，一套47平方米的精装修房最多花费不足1.5万—1.8万元，而通常这样的精装房要比毛胚房贵出5万元左右。

　　“精装房” 逃责伪概念

　　据市建设工程质量监督总站投诉科相关人士讲，在相关工程规范中，只有“全装修房”的标准，“精装修房”没标准。开发商所谓的“精装修房”，不过是毛坯房＋普通装修。开发商用“精装修”既作卖点，又规避自身责任。

　　这位人士认为，精装修房至少要达到市民家装的标准，但现在开发商、装修公司做的精装房完全靠开发单位的自律。这几年，这么多已交付的精装修单身公寓，很少有房产公司委托他们对装修质量进行监管和验收的。

　　“精装房” 曝监管漏洞

　　据记者了解，目前哈尔滨市“精装修房”还是依照建筑工程进行质量验收的。但建设部门验收比较注重工程施工、主体结构安全等，涉及到装修部分很少，多靠眼看、手摸。

　　市质量监督部门工作人员告诉记者，目前哈市尚无一个官方的评测检查“装修房”的正规机构，建筑质量监督部门在检测装修上不专业，装饰业人士办的机构权威性又不高，这造成一些“精装房”质量良莠不齐，多成为开发商卖房的噱头和圈钱的新招，一些劣质建筑材料给消费者健康带来隐患。

　　昨天，在哈尔滨市从事装修近20年、曾与多家房地产企业合作的家装公司负责人季先生向本报爆料——一些所谓“精装修房”就是只有“面子”，没有“里子”的“粗装房”。一些开发商一味夸大装修标准，而实际费用却低得离谱，这造成很多消费者花大钱买的却是低劣产品。

　　戴欣明：究竟谁想获得房地产暴利？

　　究竟谁想获得暴利？

　　2005年深圳住宅均价为6952元/平方米，同比上涨16.3%。普通商品住宅与豪宅的成交价格分别为6271元/平方米与9261元/平方米。如今，这个光景已经不复存在。

　　前段时间做了次电视采访，深圳电视台随机访问市民，看看他们心目中深圳的房价多少能够接受，回到是关内8000元，关外6000元。

　　但是，现实的房价已经逼近2007年峰值；深圳6月份全市实现成交均价14908元／平方米，环比上涨了15．6％，同比也上涨了2．3％。而这次的房价上涨速度也是用史无前例速度的快速完成。

　　在这次上涨过程中，关于暴利说又开始讨论，有人说开发商想获得暴利，所以推高房价。国土部24日对外公布了“房地产项目用地地价专项调查”的最终结果，曝光全国620个房地产开发项目的土地成本，刨除23.2%的平均地价、10%的税费成本及几近固定的建安成本后，超过40%的房价成了开发商牟利的空间。有人说地方政府想获得财政收入，土地的溢价自然是暴利。北京、深圳、佛山先后刷新“地王”价位，获利非浅。但是唯独忽略了一个重要的问题没有回到，究竟谁让暴利存在，谁想获得房地产暴利？

　　开发商开发出的产品获得暴利是应该的，任何一件商品都要这个属性，房地产更不能除外，此乃经商之道。

　　政府想获得地价暴利也实属应该，在没有更多的能力经营城市的时候，（注明：“城市经营”这一提法在我国是在2001年召开的中国市长协会第三次代表大会上首次提出。）用土地收益获得财政收入是个最便捷的方式。

　　如果都是应该的，这也有问题，那么是谁允许他们获得暴利哪？

　　在社会风气的趋势下，买房的和想买房的想获得不老而获的暴利，希望拥有几套住宅；一套自住，其余几套出租，一帮子安枕无忧，这是有钱人、没钱人的市井阶层的写照。

　　那么这些人是否应该获得暴利哪？显然是不应该。

　　一个社会在什么时候都不鼓励不劳而获。但是，因为深圳历史的原因，由于其城市的快速发展，原住民一下子成为“地主”、“出租婆”，成了新一代不劳而获的典范，并想“瘟疫”一样向全国传递。全国的精英来深圳创业不知道有多少人曾经寄“地主”、“出租婆”的篱下，耳熏目染地被这个社会同化了，当这些人有了几个钱，首先想的就是“地主”、“出租婆”的惬意生活！其次，当社会高速发展，对未来的不确定性忧心重重的时候，希望用来赚快钱的方式一夜暴富，早点退休！再有，社会财富极速在某些人身上先体现出来之后，思想却没有富有，一切向钱看齐，唯利是图，这些人也直接影响了他们周边的人。有道是，“老鼠给猫当三陪，要钱不要命”，一切伦理、道德、风气都全然不顾，金钱至上，思想向下。

　　当这些人想获得房地产暴利，就会有人来制造这个氛围，俗话说苍蝇不叮无缝的蛋，正因为有这样庞大的需求，就会有人来培育这个市场。

　　在经济高速发展的过程中，存在世风日下，唯利是图的阶段，这个阶段是正常阶段。早前年，杨百万炒国库券，东北人炒君子兰，92年深圳人炒股票抽签表……这几年，多少人看到股市、楼市赚钱，可以获得暴利，放下自己薄利多销的营生，一头扎入“暴利圈”而不能自拔。他们的行为背后有深层次原因，那就是什么是他们未来的保障，什么又能保障他们的未来？

　　在这样的思潮驱使下，暴利链条就形成了，不应该的就变成了应该，什么能够获得暴利就会有人参与，还会有人积极组织，如果是合法的，政府也会积极参与，这就构成了新的供需关系，达到了新的平衡，制造暴利的机器就正常地运转起来，产生源源不断的暴利，就像美国的次贷一样，最后击鼓传花，总有人要接到这个花。（编辑：铃生）