标题：城市辐射力是重庆房地产发展的一块软肋

关于二套房收紧的问题我大致认同前面所述观点，但是我们还应该考虑到一个问题，就是城市辐射力的问题。就拿重庆和相邻的成都相比，07年成都54%的客源是来自于云、贵、川、西藏、新疆这五个省市，08年因为遭遇到地震，但是仍然有40%的外客率，09年此项比例为43%，由此可看出他们的辐射力度是比较强的。

但是由于地理环境等因素的影响，重庆城市的辐射力度始终是房地产发展的一个软肋，因为我们是工业城市向服务城市发展，虽然然我们政府也在千方百计地作出努力，比如这次惠普落户西永就是个很好的例子。

当然重庆正逐渐地被多外来开发商所接受。这里我想谈一个事情，2月份的时候我们和温州商人有过一次交流，他们当时认为从03年到重庆来投资到05年房子才涨1千多块钱，获利就相当于存银行。

但是，过两天他们又将过来考察，因为他们已经看到了重庆房地产的发展趋势，从上半年3月份到6月份这段时间已经把过去五年的利润都涨回来了，这种再次吸引温州商人先遣团到来的事实证明重庆楼市已经被外界大力关注，只是现在他们投资和以往的一个显著区别就是只投资市中心的房产。

如果说被关注的同时，重庆现在某些东西还是具备一定潜力的，不管是规划的潜力，我们讲两江新区还是其他方面的潜力，至少说他可以吸引一部分的有效人群。温州商人已经成为一个风向标了。那么也逐渐认为重庆也是一个发展的潜力股，但是城市辐射能力本身来讲这还是每个人都需要思考，或者政府大家都需要思考的问题。（作者：重庆凡博房地产顾问有限公司 李治）