标题：温州房产：“价量齐升”态势或难延续

　　温州网讯 纵观温州楼市近几月的走势，可以说是从"冬天"直接进入了"夏天"。对于这种现象，各方的观点也较为一致，是刚性需求集中释放的结果。"80后"族群的结婚高峰期，使得婚房需求大量释放；部分持币观望的购房者，也开始集中出动；还有一部分是源于对通胀的担忧而匆匆出手的投资者……如果说以上三部分群体是刚性需求的主力军，那么还远远不够。在宏观经济回暖基础尚未得到"夯实"之前，房地产业超常规的迅猛涨势能持续多久？没有可以给出一个确定的回答，但是在飞涨的高房价中，购房者却开始却步了，或许暂时放弃购房计划对于他们来说是目前最好的选择。

　　温州式"价升量跌"

　　7月至今，"价升量跌"是全国楼市的一个新变化。温州楼市的"价升量跌"站在几乎无房供应的注脚上，演绎出温州的经济的特色，显得特立独行。据介绍，温州房地产市场在7月份几乎无房供应的情况下依旧消化了6万多平方米的存量住房，市区存量房仅剩10万平方米。

　　据朗兆房产营销机构提供的数据显示，7月温州市区住宅新增批准预售面积为0.9万平方米，环比减少了74%，而商品房住宅成交面积为7.32万平方米，库存消化了6.42万平方米，环比减少了12%，成交均价为24708.03元/平方米，环比上涨了0.1%。

　　据温州市房屋交易产权登记管理中心统计，本月市区二手房交易量持续放量再创新高，7月二手房交易总成交量为1730套。与此相呼应的是二手房价格不断上扬，据不完全统计，7月二手房市场交易价格在一手房市场的影响下有了小幅攀升。

　　综合各方面的分析来看，近期成交量回落的原因，除新增供应量减少、"二套房贷"执行趋严等因素外，还有购房者信心的动摇。市场人士表示，经历了前期持续火热的市场行情之后，许多购房者对市场后续的信心产生了怀疑。"温州房地产市场是不是可以一直这样义无反顾地火热下去成为许多购房者的疑问。但是可以肯定的是如果房价继续快速上涨，市场现状和普通购房者的心态将会脱节。"

　　在这种现状下，或许，准备买普通住宅的购房者最终买了精装豪宅，准备升级换代换房子的购房者，可能因为节节攀升的房价而暂时放弃了购房意向……如此周而复始，刚性需求总是得不到完美释放，而供需双方博弈的关键点就落在了房价上。

　　购房者不敢追涨

　　毋庸置疑，现阶段房价的飞扬引起了人们购房的恐慌，区域价格替代了个案特点，许多购房者在选购房产的时候已经忽略了房产自身的综合品质，居住价值，而被房价牵着鼻子走。

　　新城一中介表示，近期部分购房者也因为节节攀升的房价而放弃了购买意向。"因为现在购买的都是自住客，自住的特性决定了他们对楼盘的性价比十分重视，市场上每一位购房者的消费能力总是有限的，他们总是希望能将自己有限的资金发挥出最大的效益来，他们在购房时总是十分谨慎，挑挑拣拣，反复对比。"而目前市场情况下，部分房东业主放盘出售的诚意并不够，无理由的惜售、跳价成为二手房交易经常性的问题。因此许多购房者不得不放弃自己的购房意愿。

　　购房者小林刚刚将自己在杭州的房产出售，准备回到温州购买一套120平方米左右的经济户型自住，但是房东频频跳价的行为让他头痛不已，"上个月在新城已经看好一套房子，户型面积、小区环境、楼层、朝向都已经看好，房子价格也谈好了，准备付定金签合同的时候，房东却反悔了，要求每个平方米加价500元。"小林虽然很生气却也很无奈，只能放弃了购房。

　　据介绍，目前二手房交易比较集中的新城、江滨路、南浦住宅区等区域二手房挂牌价基本上都已经超过了15000元/平方米。

　　年届三十而未婚的陈小姐一直希望能为自己购置一套小户型，独立生活。6月份的时候这个想法终于得到了父母的同意，开始着手搜寻房子，上个月陈小姐在信河街某大厦看上一套60平方米的小户型，面积、楼层与套型，她都很满意，但是19000多元/平方米的价格生生地将她的购房计划化为乌有。"我不能把我下半辈子的生活挂在一套房子上面"，陈小姐毅然放弃了在温州购房计划，而选择了去杭州、上海搜寻经济实惠的小户型。

　　作为一个理性的购房者，购房者拒绝贸然追涨，根据自己的经济实力选择适合的住房是应该的，这也是购房者实现自己财富效益最大化的一种追求。

　　投资者比例增大

　　今年上半年，在房价迅速上涨的财富效应下，投资客大量涌入温州楼市。投资者周先生近日频频于温州各个二手房中介联系，寻找适合投资的房源。"有着自己稳定的事业，还要拥有若

　　干股票、若干基金、若干房产"是周先生的终极财富梦想。但是在所有的投资品种中，房产投资却是周先生投资回报率最高的一项，在高利润的吸引下，周先生不由自主地加大了房产投资的比例。"楼市投资客的目标当然是房价的进一步走高，他们在获取收益的同时，不仅加大了市场风险，同时也推动了房价，为初次置业者无形中设置了更高的门槛。"

　　专业人士表示，深圳楼市上涨主要原因在于通胀预期及宽松的信贷政策带动投资需求入市，但在经过连续几个月的上涨后，投资客比例增加，这表明温州楼市投机情况已经渐现。

　　"现在入市的投资客，看中的并不是楼市的租金回报，更多是来炒差价的，就是在做击鼓传花的游戏。"房产专业人士吴先生表示，这种现象已经不健康，是一个危险信号，"房价上涨已经呈现出泡沫成分，风险也在增加"。

　　楼市或面临微调

　　专家认为，房地产市场经历今年上半年强劲反弹后，库存商品房源已基本消化，而新增供应量受开工率影响，短期内尚难跟上，供不应求的情况在三季度得不到有效缓解，这将导致房价继续攀升。但是过度攀升的房价将大部分购房者都甩在了购房队伍的外面。

　　有专家表示，目前很多城市房价上涨过快，市场繁荣之程度远远超出宏观经济面，部分城市新一轮的房价泡沫可能正在酝酿和产生。对此，应在维持市场稳定的前提下，进行政策的适度紧缩。下半年，"价量齐升"的态势或许很难延续，高房价或将再度遏制需求释放。业内预计，四季度开始，楼市将出现小幅调整。

　　由于很多人都错过了去年末今年初的购房时机，对于因房价涨幅太快而仍在观望的购房者，如果购房能力在普通商品房区间的，不妨在房价上升的通道中静候时日，等待房价稍微平稳以后再作买房打算。

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　　7月温州市场概况

　　根据朗兆房产数据统计显示，7月，温州全市拟出让21宗土地，总出让面积506.11亩，成功出让21宗土地，出让总面积506.11亩，无流标地块，成功率100%。其中总建筑面积1万平方米以上20宗，较上月增加了12宗，供应面积33.74万平方米，较上月减少了2.07万平方米，住宅及商住用地面积27.43万平方米。

　　本月乐清市产生新地王。虹桥镇河深桥村E-e-10地块，建筑面积66134平方米，共19家开发商参与竞标，整个竞拍过程不到一刻钟，最终由海宁市立德房地产开发有限公司以55800万元投得。

　　二级市场：7月，温州市区住宅新增批准预售面积为0.9万平方米，环比下降75%，同比下降83%；成交面积为7.32万平方米，环比下降了12%，同比增加75%；市区商品房住宅成交套数为347套，环比减少了17%，成交均价为24708.03元/平方米，环比上涨0.1%，同比上涨了49%。

　　三级市场：7月，温州市主城区二手房成交1730件，环比增加了9%，同比上涨了49%。

　　(陈欣欣)