标题：投资房地产勿贸然“追涨”

    今年以来，中山楼市从1月的“冰冻期”到今年7月的“高温期”，似乎跟季节的变化出奇一致。市国土资源局的统计数据显示，7月份全市商品房成交7145套，比6月份的6048套成交量上升18.14%；成交面积达72.1万平方米，比6月份的61.7万平方米上升16.86%。成交数量、面积、价格，几乎与中山楼市最火爆的2007年持平。
    楼市未来走势是否继续升温？趋于上涨的房价到是否合理？政策风向会不会变？买卖应当如何把握？昨日，我市的房地产专家做客中山网，与本报记者一起对中山未来楼市进行“把脉”。
    ■楼市升温：宽松货币政策是主因
    今年让地产界也愕然的“反常疯卖”，背后主推力量是谁？汉基地产策划经理萧新光表示，主要还是2008 年积蓄的需求，在上半年得到了释放。萧新光说，今年3至4月份。北京、上海、深圳等一线城市，房市已经开始回升，深圳的部分楼盘价格甚至达到了历史最高水平，受到一线城市消息面上的影响，“买涨不买跌”的消费者，陆续开始出手。
    电子科技大学中山学院邱晓明博士认为，造成上半年楼市回暖的最根本原因，在于宽松的货币政策。在宽松的货币政策的支撑下，上半年的信贷货币投放量达到7.4万亿元，大量的信贷货币推高了股市等资产价格，相关投资需求也随之被释放出来。
    ■房价透视：目前仍较合理
    在楼盘“疯卖”的背后，房产价格也开始随供求关系改变而“水涨船高”。萧新光称，今年以来，中山房价平均涨幅已超过20%。
    萧新光认为，目前房产开发成本大量集中在高地价、高税费、高技术上，有些地段的房产，楼面价（土地价格除以该土地的允许最大建筑面积）每平方米差不多已达3000元，因此当前价格谈不上暴利。
    邱晓明也表示，以目前中山人均收入3万元，城区房价平均每平方米约4500元来衡量，房价收入比大概在7.5左右 （一些发达国家这一比例为6），相对于国内许多城市来说，都还很小。而且，由于与广州、深圳、珠海等周边城市房价相比，中山房价相对较低，一旦广珠轻轨、深中通道等基础设施建成，中山房价仍有升值空间。
    ■买卖观点：不宜贸然“追涨”
    嘉宾对于“房价合理”的观点出奇一致，但在买卖问题上，无论是嘉宾还是网友，又开始出现针尖对麦芒的局面。
    一些自称是“投资客”的网友在留言时表示，由于中山目前存量房居多，加之买方市场目前并不是很大，所以并不看好房价的升值空间。
    据《中山日报》李丹丹和《中山商报》李双两位记者观察，今年以来的买方市场，大部分集中在首次置业和改善型住房方面，并未出现大量投资客，更未出现2007年年底，一辆辆大巴从深圳拉来投资客的局面。一旦此时房产商推高房价，对市场可能会造成打压。
    邱晓明说，由于房地产在推动经济增长和增加地方财政收入方面有着特殊的作用，国家在经济没有出现明显复苏信号时，政策暂不会出现大的改变。但宽松的货币政策不会永远持续，一旦加息等宏观调控启动，随之而来的将是房地产的 “冬天”。因此，多位人士建议，尤其对于投资客来说不宜“贸然”追涨，但有住房需求的市民，为选择更好的地段，出手越早越好。