标题：杭州楼市“作”多

　　这是一个迎着泡沫不断进军的市场。愈危险愈疯狂。

　　22日，位于滨江的欣盛·东方郡开出东区的8号楼，300多套房源一售而罄，均价在1.5万元/平方米。而在此前一日，该楼盘的号子就已经被炒到8万元一个，即使如此，现场多的依旧是买不到号子的人焦虑的神情。

　　周末买房的小沈也是一个“被郁闷”的人。“上午看中的房子，想着房东能不能让个一两万元。结果下午再联系的时候，中介就告知已经卖掉了。”他说这个周末又“瞎折腾了”。看了半年的房子，眼看着房价一路蹿升，错过一个个机会，“不知是该怨自己还是怨这个灼热的市场”。

　　日前，政府正企图以放量土地供应、收紧信贷等政策扭转房地产市场的一片大热。

　　愿望向东，现实往西。

　　到底是谁在“作”多楼市？

　　政府：土地盛宴

　　7月17日，4宗土地挂牌；8月4日，6宗；8月7日，再4宗；8月10日，7宗；8月19日，3宗。杭州市国土资源局网站如此高密度的土地挂牌推荐少有。而这些土地多将在9月份出让，因此有专业人士戏言，“金九银十”将由房地产市场转向土地市场。

　　据住在杭州网统计数据显示，2009年农历春节以来，杭州已经在官方网站上公告、预告的住宅用地，达2612.8亩，可建建筑面积394.2万平方米，已经3倍于2008年全年的住宅用地出让量。而仅拱墅和江干两个区的住宅用地出让和预出让就超过了土地出让高峰2007年全市全年的三分之二。

　　增加土地供应能否平抑量缩价涨的房价？

　　与政府频频推地相呼应的是，地王频现。7月23日，义乌中国小商品城房地产开发有限公司以18.9亿元竞得杭政储出[2009]18号地块，20650元/平方米的楼面价成为新“地王”。纪录的维持不足一月。8月18日，杭州西子房产连夺两地，其中南星桥29号地块以楼面价24295元/平方米成交，此价格也一举超越了西湖八号公馆2005年创下的24032元/平方米的楼面价，“地王”名副其实。

　　“地王可以理解是个别现象，但是地王频现，就不得不让人担忧了。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，目前的中国房地产市场是全局性过热，房地产泡沫正逐渐被吹大。而在此背景下的土地加速出让，平抑的效果难有，飙地的现象也许会常见。

　　事实上，在开发商加大土地储备的预期下，绝版土地的出让常常引得绝版的价格。钱江新城地块如是，南星桥地块更如是。“下个月要出让的新华集团地块或会引发新一轮的抢地大战。”杭城某房产公司的副总告诉《市场导报》记者，现在市场太热，没有不可能，只有想不到。而他同时表示，在今年杭城读地手册上出现过的喜得宝地块与“杭一棉”C、D地块若挂牌，也势必会引发一轮新骚动。

　　土地供应不足，会引发地价、房价上涨；而土地供应充沛，地王依然频生，房价同样居高。“政府推地是有步骤、有策略的，他们也想卖个好价钱，”上述人士表示，地方政府也乐见土地俏卖，“土地财政么，盛宴狂欢。”

　　据住在杭州网预测，若今年杭州最终的土地出让面积赶超2007年，那么杭州市政府的全年土地出让收入将超过550亿元，在杭州今年财政目标——突破1000亿元中占据大半壁江山。

　　开发商：新房躲猫猫

　　　　地价居高不下，房价居高不下。开发商说是政府土地供应不足，国土部说那是开发商囤地。

　　日前，《中国国土资源报》一篇题为《单增供地难稳房价》的文章指开发商囤地。文章称，假设政府平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地，看起来土地供应量大大增加了，可是这些土地到了开发商手里，可能马上就会被囤掉7000万平方米，只拿出其中的3000万平方米慢慢规划和开发。

　　潘石屹对此的回应是，如果国土部能够把原来定的条条框框的东西打破，能够按照中国城市化进程的需要供应土地，这才是让中国房价不会上涨20%，甚至30%的真正原因。

　　对此，国土资源部的官员指表示，目前并不存在土地供应不足的问题，国土部门每年供应的土地开发商都建不完。

　　中原地产研究中心发布的研究报告似乎印证了国土部的观点。其称，大量已出让的土地没有转化为商品住宅上市，造成了目前楼市短期供应的紧缺，形成了“地荒”假象。换言之，有开发商在囤地捂盘。

　　胡小姐对此有着真切体会。“在网上看到的房子，到了现场，就没了；打听好了说是有卖的，到现场，又说要过段时间再开盘。”

　　透明售房网上，可售房源的数字在日减，那些去年还滞销的房源现今已是香饽饽。“今年的销售任务已经完成，不急着卖。卖得太快了怕卖便宜了。”城西某楼盘的销售人员不认同这是惜售，“是策略”。

　　据分析，有惜售心态的多为三种楼盘：上半年回笼资金不错，手头不紧且所剩房源不多的楼盘；开发商手头没有足够土地开发，所以也不急着清盘的项目以及周边有优质土地拍卖，项目预期拍地后卖个好价钱的楼盘。

　　“但据我了解，经过2008年的深度调整，多数开发商都意识到有序循环开发的重要，捂盘的甚少。像绿城还提出要全力开发，加快推盘速度。”住在杭州网首席评论员丁建刚说，捂盘的楼盘是有，但是是极少数的小盘。“而且是不是捂盘这个问题也非常难以界定。”他说，楼盘已达到领取预售证的条件，开发商却偏偏不肯去拿；楼盘已经拿到预售证却迟迟不公开销售；放缓开发节奏；少量多批、挤牙膏式开盘等等都是表现形式，却也合理合法，“还是取决于开发商的态度和定位。”

　　截止导报记者发稿时，杭州主城区的可售住宅已不足6000套，而新推出的房源屈指可数之外，还一经面世即单日售罄或者火爆热销。楼市供应的“近渴”难解，导致了房价的一再攀升。

　　从“尽快回笼资金”的战略目标到“追求利润最大化”为目标，如此一来，下半年房价整体走高或许难免。

　　银行、中介、投资客：一个都少不掉

　　　　在吹动楼市大泡沫的力量中，银行是间接主力。易宪容说在政策的调整之外，一部分信贷资金的流入，造成了楼市的回暖。

　　国企、工业资本的拿地实力雄厚算是佐证。据报道，上半年约有8000亿元信贷流入房地产市场。宋卫平在错失杭政储出[2009]18号地块后，只无奈笑笑表示，义乌中国小商品城房地产开发有限公司不差钱。天阳置业的营销总监石焱告诉导报记者，国企和一些工业巨头企业在融资方面比民营企业有着更多的优势。杭城某商业银行信贷部工作人员也证实：“今年3月之后，房地产市场的发展超出业界的预期，涨势惊人，对地产项目的偏好是会有一些的。”

　　目前，央行已经开始控制信贷规模，而据内部人士透露，流向房地产领域的信贷资金也会缩减,减幅大概在50%-60%，也就是说下半年房地产信贷要小于4000亿元。有专家分析，下半年信贷规模的收缩预计会为居高不下的房价带来一次深入调整的可能性。“但是工业资本本身资金雄厚，如果他们将房地产作为新的投资渠道，那么，依然有可能是信贷资金的变相进入地产市场。”丁建刚表示。

　　而在各方资金对房地产市场的热衷之外，丁建刚更担心的是中介、投资客包括一些媒体等对市场的热炒。“现在总的供求关系严重恶化了。”

　　王先生有一套宋都·新城国际的房子，今年以来，钱江新城板块的大热让中介对他也是热情倍增。“每天都给我电话，有时候一天5个，就追着跟我讲，房子又涨了，是不是可以卖？”王先生虽然不急于出手房子，可是在中介的鼓捣下，他的心理预期已经从原来的均价2.6万元/平方米急升到3万元/平方米，“如果有人真要买，说不定我还加他1000块，不要也没事，反正我不急着卖。”

　　如王先生这般心态的房东让杨小姐着急。她心仪野风·现代家园一套房产许久，是亲见其价格从96万元升到125万元的。“万一再往上涨怎么办？”于是，和家里人商量，狠狠心，决定125万也下手了。“可是3个钟头里，房东加价了3万元。真是哭笑不得。”

　　易宪容说，现在的供求关系已经被房地产开发商动过了手脚，但是购房者并不知情，他们因为担心供求关系进一步失衡会加剧买房难，因此在能够咬牙承担时不管房价是否合理，都匆忙入市。虽然，他们已经在某种程度上成为房地产盛宴的牺牲品，但他们还会感叹出手得比较及时，“在他们看来，供求关系紧张的情况下，房价向上并不合理，却是可见的。”

　　“现在的市场是多种力量的博弈，趋于复杂。”浙大管理学院副院长、浙大房地产研究中心主任贾生华表示，市场目前处在调整期，地价波动与房价波动彼此促进，加大了房地产市场的不稳定性和风险。他建议政府要加强有关政策的协调性，“估计10月份会有新的变化，但总的来说，看多的力量更大。”

　　浙江省房地产业协会和浙江大学房地产研究中心日前联合发布《2009年上半年浙江省房地产业发展报告》也称，杭州楼市将在今后一段时间内进入“卖方市场”。

　　“卖地的，卖房的，卖资源的，在强势之外更成为主角，现在不是谁动了房价的问题，而是谁能不再动我们的房价。”杨小姐为此很心急。(作者：孙丽娜）