标题：期房价增迫使购房者转买“二手”

  摄影 殷立勤

　　8月，受到政策的刺激，开发商开盘数量激增。仅两周，开盘数就以18个、开盘总量达65万平方米、开盘套数为2382套，创同期开盘量新高。供应放量的同时，价格依旧稳步上行。根据网上房地产及楼市系统显示，由于前一周星河湾、黄浦湾等高端豪宅集中登记交易，使沪楼市均价创历史新高，达到了19991元/平方米，而环线外围区域的房价也已破万，记者昨天在采访中获悉，期房价格的递增迫使一些购房者转战二手市场。

　　二手房配套更成熟

　　上海中原顾村分行经理谢小云给记者算了一笔账，目前购买顾村板块期房的价格为13000元/平方米—14000元/平方米，其最小的单位面积在89平方米，折合总价约116万，加上装修费预计在10万，基本购置一套小两房的预算在120万元-130万元。而同样在顾村板块，二手次新房的单价基本为10000元/平方米，120万的总价可以购置一套面积在120平方米左右的大三房，且相比期房配套更成熟。

　　谢经理表示，目前区域一、二手价差约为3000元/平方米，加之一手期房基本交房时间为1年，故导致部分刚性需求客户转向购买二手次新房。如：客户王先生原先想购买一套保利·叶上海，由于新房预售价为13000元/平方米，93平方米2房总价为120万，超过了他100万元的预算，故其转向了解周边二手房。8月初，王先生看中了一套2室2厅、98平方米的“锦城”，成交价为98万元。

　　购房者转投租赁市场

　　据美联物业市场研究组统计显示，进入8月份的上海二手房市场开始呈现成交乏力。虽然市场价格仍在高位运作，但是与7月份同期相比，上海全市二手房成交量下跌近15%。不过近两个月来一直较为突出的房源供应不足现象，在近期出现改善，多家门店的挂牌房源数量出现明显上升；而早前业主频繁跳价的情形也在逐渐减少，该情况的出现可能源自部分业主感到压力选择放盘有关。

　　沪上另一房产中介经纬城市绿洲分行黄基禄经理表示，类似情况也出现在了他所服务的区域。近期随着“经纬城市绿洲三期”的开盘，吸引了不少客户关注，但由于三期开盘价在14000元/平方米-16000元/平方米，部分预算不充足的客户纷纷转向该楼盘的二期。仅他所在分行成交的二期房源就比7月同期上扬了近2成，可以说托了“三期”开盘的福。

　　然而，并不是所有购房者对当前过快上涨的房价持认可态度，且愿意“接盘”的。在接受记者的采访时，不少购房者纷纷表示，由于房价上升过快，特别是进入8月后，部分购房者已无力承受，进而转投租赁市场，这是近期二手房租赁市场活跃的重要因素之一。而目前在租赁市场上受到租客们欢迎的区域，依旧是那些周边生活配套齐全、位于中环附近交通便捷的地区。

　　房价向上走势仍坚挺

　　中原地产副总经理吕尚伦则向记者表示，豪宅价格的不断走好，导致外围新房的价格直线上扬，单价低于10000元/平方米的房源恐怕只能在松江、奉贤、佘山等区域才能买到。与豪宅市场不同，中低端市场价格波动的影响面更大更广，外围区域的期房价格已大大超出工薪阶层购房的预算，所以目前多数刚性需求客户转战二手市场。

　　另有圈内人士分析认为，进入8月以来上海楼市周整体成交量基本保持先扬后抑的走势情况，先前所看好的8月将新增的供应量并未完全显现其抑制房价过快上涨的作用，楼市成交整体走势尽管下跌，但房价的向上走势依旧坚挺。而与当前中低档房源成交低迷不同的是，近期市场上豪宅集中上市，楼市在此推动下大有进一步推高房价的态势，预计下半年楼市成交均价较上半年还将会有一定幅度的增长。