标题：延安楼市消费信心增强 专家：应缩小产品差距

　　房地产市场在步入牛年后呈现出回暖趋势。但个别商家的捂盘行为、某些地区的地价炒作，甚至有炒房者再次介入市场，都使楼市再次风云变幻。在房价潮起潮落的背景环境下，延安楼市的现状和发展情况如何？记者以陕西玉龙这一在延安具有较强实力的房产开发公司为走访引子，将逐步了解延安楼市的复苏发展、前景状况等。

　　来自西安的营销策划师米新锋先生认为，而今的延安商品房项目，已经逐渐进入到标准化的规划设计路子上。楼盘纷纷强调以人为本，体现对人的关怀，结合环境心理学，引入了个性化、生态化、环保化、智能化作为设计的理念。从布局、功能、交通及环境等各方面着手，正在充分利用楼盘周边已有的商业环境和硬件条件，提升项目本身的商业价值，同时，满足现代高品质人居生活对建筑的居住性、合理性、舒适性、安全性等可持续性等的需求。

　　“去年的经济环境对延安楼市有影响，对个别楼盘的牵制更多些。”陕西玉龙地产的刘经理认为，因为延安市场毕竟开发得晚一些，正走在发展阶段。目前延安商品房项目比较集中的有百米大道、延安大学、火车站周边等三个板块。这三大板块连同其他发展区域，正在撑起延安房地产的大脊梁。

　　目前，支撑楼市发展的主要动力是什么？位于百米大道口的东方明珠一位负责人说：“延安地产主要开发普通住宅和部分商业楼盘物业。而支撑楼市发展的主要动力还是来自延安和周边能源发达区县的购房自住居民，其中也有部分投资者。一些不同形式的单位安置住房和经济适用房也占了不少比例。”

　　在其他地区楼市再次兴旺的同时，消费者对延安楼市的信心也在增强，购销市场逐渐活跃起来。但是，目前仍有一些消费者在持币观望，还有一些人投资、置业到西安甚至在北京等城市购买房产。对此，陕西社科院城市经济研究所所长张宝通曾针对性地提出：这就要求本地开发商以及来自外埠的开发企业，尽快引进更为先进的开发理念和设计建造手段，让产品尽量缩小和发达地区楼市的距离。同时也要改变和吸收产品面市方式和营销手段等。本报记者史西成通讯员刘建云